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Investimenti immobiliari per principianti

Investire i tuoi sudati soldi in proprietà è una decisione importante e i rischi sono reali. Per aiutarti a evitare costosi errori, abbiamo creato questa guida sugli investimenti immobiliari per principianti.

A differenza delle azioni, un'impresa immobiliare richiede un capitale iniziale maggiore , il che rende inizialmente scoraggiante questo tipo di investimento. Ma la conoscenza è potere. Una volta che avrai abbastanza informazioni, diventerai più sicuro e ti divertirai persino.

Esamineremo i modi migliori per investire nel settore immobiliare , quindi hai le maggiori possibilità di successo. Ti guideremo anche attraverso insidie, ostacoli e problemi potresti dover affrontare come investitore immobiliare e come affrontarli.

Senza ulteriori indugi, entriamo nel perché sei qui, imparando come iniziare nel settore immobiliare.

Come investire nel settore immobiliare

Puoi pensare agli investimenti immobiliari come a un gioco del monopolio: per vincere, devi acquistare proprietà, generare denaro ed evitare di andare in bancarotta .

Certo, la vita reale è molto più complicata di un gioco da tavolo, ma se la pensi in questo modo, sarai meno nervoso all'idea di entrare nel settore immobiliare.

Come nel caso di tutti gli investimenti, devi sempre fare attenzione . Tuttavia, non lasciare che la tua cautela ti impedisca di divertirti. L'investimento immobiliare può essere lucrativo e abbastanza divertente , purché tu sia ben informato e non corri rischi inutili.

Esistono molti modi per investire in immobili . Il più comune è l'acquisto e l'affitto o la vendita. Questo è un metodo collaudato che mostra ottimi risultati se eseguito correttamente. Ma è il modo migliore per iniziare a investire nel settore immobiliare?

Ci sono in realtà quattro percorsi di investimento a disposizione di ogni aspirante imprenditore immobiliare:

  • Acquisto di immobili in affitto
  • Spostare le case
  • Acquisto di fondi di investimento immobiliare (REIT)
  • Crowfunding immobiliare

Ciascuna opzione presenta vantaggi e svantaggi , di cui parleremo approfonditamente.

Acquisto di proprietà in affitto

Questo è il modo tradizionale per guadagnare un reddito stabile dal settore immobiliare. È semplice come sembra: tu acquisti una proprietà e la affitti . Naturalmente, ci sono molti dettagli importanti, ma poiché è piuttosto semplice, questa è una delle migliori forme di investimento immobiliare per i principianti.

La prima cosa da considerare quando si acquista un immobile in affitto è la sua condizione. Se in buono stato, puoi affittare il bene a un prezzo più alto . Inoltre, non dimenticare che se affitti appartamenti, case o spazi commerciali, alcuni codici e leggi richiedono una adeguata manutenzione da parte tua .

Un altro modo per avvicinarsi a questo tipo di investimento immobiliare è quello di acquistare una casa duplex o un'unità plurifamiliare e abitarla affittandone una parte.

Il vantaggio principale dell'acquisto di immobili è cheil valore della tua proprietà può aumentare con il passare del tempo. Potrebbe anche essere una fonte di reddito affidabile e costante se hai inquilini regolari oa lungo termine. Se dovessi decidere che è ora di andare avanti, puoi vendere di nuovo la proprietà, probabilmente con un notevole profitto.

Ma ci sono anche inconvenienti quando investi in una proprietà in affitto. L'attività può durare per un po' prima di essere affittata. Ne sei responsabile, quindi se sono necessari danni o manutenzione, dovrai coprirli. In qualità di proprietario, dovrai anche pagare tasse sulla proprietà e assicurazione . E se non sei un tipo umano, potresti trovare difficile o scomodo trattare con gli inquilini.

Ma se l'acquisto di una proprietà ti sembra l'investimento perfetto per te, ci sono molte fantastiche opzioni di app di investimento immobiliare per iniziare.

Come acquistare immobili in affitto

Un esempio è Roofstock , che offre un mercato in cui puoi acquistare proprietà e quote di proprietà . Sebbene richieda un grande investimento iniziale, Roofstock può aiutarti a costruire un portafoglio di proprietà in affitto diversificato.

Una caratteristica che distingue questa piattaforma è la possibilità di investire in immobili fuori dallo stato senza uscire dalla comodità della propria casa. Mentre alcuni investitori non si sentiranno a proprio agio nell'acquistare proprietà che non hanno visto personalmente o in cui non hanno messo piede, molti trovano che gli investimenti immobiliari online siano convenienti .

Nel complesso, Roofstock è una piattaforma utile che rende l'investimento in proprietà in affitto per principianti molto più agevole e meno complicato.

Spostare le case

Questo è un modo molto diverso di investire in proprietà ed è molto più pratico e coinvolto rispetto alle altre opzioni che hai.

Sebbene l'acquisto e l'affitto siano un investimento a lungo termine, cambiare casa è piùa breve termine e temporaneo . L'idea alla base di questo approccio è quella di acquistare una proprietà e ristrutturarla per aumentarne il valore. Dopo averlo rinnovato, vendi l'asset a un prezzo molto superiore al suo prezzo di acquisto .

Sebbene meno comune, questa è una delle strategie di investimento immobiliare più divertenti. Il vantaggio principale del lancio di case è che potrebbe offrire un ritorno sull'investimento (ROI)) molto alto . Se hai già esperienza di lavoro con imprese edili, imbianchini, idraulici, ecc., avrai un ottimo vantaggio.

Capovolgere case può essere piuttosto rischioso , tuttavia, poiché la proprietà può finire per costare molto di più di quanto otterrai una volta completata la ristrutturazione. Finché fai i compiti e ti assicuri di acquistare solo proprietà redditizie, questa forma di investimento è un ottimo modo per guadagnare denaro e divertirti.

Acquisto di REIT

Durante il tuo viaggio alla scoperta di come diventare un investitore immobiliare, troverai la possibilità di acquistare REIT (fondi di investimento immobiliare). Si tratta di società che possiedono o gestiscono immobili come centri commerciali, ospedali, edifici residenziali, magazzini, ecc.

Molti REIT sono negoziati su borse azionarie . Puoi acquistare azioni dei trust che ritieni più interessanti. Questa è un'opzione abbastanza conveniente in quanto una singola quota REIT è solitamente sotto $ 100 .

Per molti investitori, questo è anche il modo più semplice per investire in proprietà . Puoi trovare molte società di investimento immobiliare disposte ad aiutare un principiante a trarre il massimo dall'acquisto di fondi di investimento. RealtyMogul è uno di questi. La piattaforma fornisce investitori di piccole e medie dimensioni accesso a attività con un maggiore potenziale di liquidità . Invece di vincolare i propri soldi per 5-10 anni, RealtyMogul offre un programma di riacquisto unico . È l'ideale per gli investitori che desiderano cedere il proprio portafoglio immobiliare a un team di consulenti di investimento professionisti .

RealtyMogul è disponibile sia per gli investitori accreditati che per quelli non accreditati, il che significa che apre le porte agli investimenti per i principianti desiderosi di acquistare REIT. Con questi trust, guadagni dividendi sulle azioni che possiedi e di solito vengono pagati trimestralmente. Puoi anche vendere le tue azioni a un prezzo più alto per ottenere un profitto più rapido.

Questa potrebbe non essere l'opzione di investimento più pratica, ma può essere molto redditizia. Naturalmente, nessun investimento è privo di rischi , quindi assicurati di sapere tutto ciò che puoi sui REIT in cui vuoi investire.

Crowdfunding immobiliare

Il crowdfunding immobiliare è un modo piuttosto nuovo e moderno di investire nel settore immobiliare. In quanto tale, non tutti ne sono consapevoli e molti perdono le opportunità in palio lì.

Se scegli questa strategia di investimento, fondamentalmente unisci i tuoi soldi con un gruppo di altri imprenditori , e insieme, investi in una proprietà. Ci sono due modi in cui puoi essere coinvolto nel crowdfunding immobiliare:investimenti in azioni o debito .

Ora, potresti pensare che investire nel debito suoni controproducente, ma questo significa solo che stai investendo in un mutuo ipotecario di una proprietà. Quando il prestito viene rimborsato, ricevi una quota degli interessi . Sebbene non sia in cima alla lista degli investimenti immobiliari per principianti, questa è sicuramente un'opzione che vale la pena considerare.

Con l'investimento azionario, investi direttamente in una proprietà , ottenendo una quota della proprietà e ricevendo parte del reddito o profitto che il bene genera. Questa forma di investimento può essere un po' più rischiosa poiché stai investendo in una proprietà individuale, ma può anche essere eccitante e gratificante. Puoi incassare le tue azioni dopo un periodo di tempo specifico se desideri passare a un altro metodo di investimento.

Poiché il crowdfunding immobiliare è ancora in qualche modo nuovo, non ci sono molti dati e statistiche per aiutarti a prendere le decisioni giuste. Questo lo rende uno degli investimenti più rischiosi per i principianti, ma alcune piattaforme possono offrire assistenza professionale . Fundrise e RealtyMogul sono solo due esempi di società di investimento immobiliare che rendono il crowdfunding immobiliare un po' più semplice e conveniente.

Fundrise rende l'investimento immobiliare accessibile a investitori di piccola e media fascia con un account minimo di soli $ 500 per il portafoglio Starter . Nota che a questo livello non hai voce in capitolo su come verranno investiti i tuoi soldi. Coloro che desiderano un portafoglio specifico devono depositare almeno $ 1.000. Per ulteriori informazioni, vai a questa recensione completa sulla raccolta fondi.

Suggerimenti per gli investimenti immobiliari per principianti

La cultura popolare ha reso gli investimenti immobiliari molto affascinanti:spesso vediamo programmi TV che li presentano in modo sfarzoso ed eccitante. La vita reale, invece, è un'altra storia. Questi spettacoli non sono realistici nella maggior parte dei casi e possono dare agli aspiranti investitori l'idea e i consigli sbagliati.

Il nostro elenco di suggerimenti ti guiderà nella giusta direzione, anche se non sono così stravaganti.

Avere un piano

Può sembrare qualcosa che dovrebbe essere la prima cosa da fare, ma molti investitori non hanno un piano aziendale dettagliato per il loro investimento.

Siediti e pensa al perché stai investendo in proprietà . Quali sono i tuoi obiettivi a breve e lungo termine? Vuoi investire in un tipo di immobile o avere un portafoglio diversificato ?

Da lì, puoi lavorare sul tuo "come". In quel momento utilizzerai le informazioni condivise qui e avrai un'idea di quali metodi desideri utilizzare.

Inizia la rete

Per un aspirante investitore, è importante partecipare a eventi in cui puoi espandere la tua rete e collaborare con altri nel settore. Le giuste connessioni possono darti ulteriori indicazioni e farti conoscere i segreti del settore.

Questi professionisti sono utili per informarti sulle opportunità di cui altrimenti non avresti mai sentito parlare. A volte, i migliori investimenti immobiliari vengono dal sentirne parlare durante il networking.

Fai ricerche

È fondamentale sapere quanto più possibile su questo tipo di investimento e continuare a imparare . Non puoi mai sapere "abbastanza" perché ci saranno sempre nuovi dati o informazioni per aumentare le tue possibilità di successo.

Puoi acquistare libri sugli investimenti immobiliari, iscriverti alle newsletter del settore e leggere i blog in corso che ti terranno aggiornato.

Guida per principianti all'investimento

Diventare un investitore può essere un'esperienza piuttosto intimidatoria. Potrebbe sembrare che tutti gli altri siano professionisti e tu sei solo "il ragazzo nuovo". Ecco perché miriamo a fornirti un buon starter kit. Finora, ti abbiamo dato alcuni suggerimenti che renderanno più facile il tuo percorso di investimento. Ora ti forniremo alcune indicazioni più particolari che ti saranno utili mentre impari come diventare un investitore immobiliare.

La regola dell'1%

Questa regola è specifica per acquisto e noleggio e implica se puoi affittare una proprietà per 1% del suo prezzo di acquisto , sarà probabilmente un buon investimento .

Il prezzo di acquisto dovrebbe includere le spese di ristrutturazione e riparazione dei danni.

Se tieni presente questa regola, saprai come acquistare immobili e realizzare un buon profitto sotto forma di un reddito stabile a lungo termine.

Considera la posizione

Una frase famosa nel mondo immobiliare è "location, location, location" ed è accurato. Il luogo in cui acquisti una proprietà è importante e influisce sull'efficacia del tuo investimento.

Se una proprietà si trova in una zona giorno ad alto costo , potresti non essere in grado di ottenere lo stesso profitto. Ad esempio, se acquisti una casa da $ 800.000 e la affitti per $ 2.000 al mese, non otterrai quel rendimento dell'1% che dovresti.

Gioca sul sicuro

Ti stai chiedendo come investire in una proprietà in affitto da principiante? Vai sul sicuro , e non correre rischi significativi, almeno all'inizio. Assicurati di non avere debiti con la carta di credito e di saldare eventuali altri arretrati che potresti avere.

Inoltre, assicurati che la prima proprietà in cui hai investito valesse la pena prima di passare a quella successiva. Abituati a giocare nel mercato e fai ricerche approfondite. Una volta che sarai più sicuro, potrai intraprendere ulteriori investimenti e prendere in considerazione l'assunzione di rischi ben calcolati .

Pro e contro dell'investimento immobiliare

Tutti gli investimenti immobiliari presentano vantaggi e svantaggi. Ecco i più comuni:

Pro

Gli aspetti positivi ti mostreranno perché gli investimenti immobiliari sono così popolari. Vantaggi come le agevolazioni fiscali rendono il settore immobiliare redditizio e molto interessante per tutti i tipi di investitori.

Rischio ridotto

Esiste un rischio molto più basso associati al settore immobiliare rispetto ad altri investimenti, come le azioni. I mercati finanziari possono essere piuttosto volatili, mentre le fluttuazioni dei prezzi degli immobili non sono così dinamiche.

Riduzioni fiscali

Puoi detrarre molte spese dalle tue tasse se stai investendo attivamente nel settore immobiliare. Ciò include l'imposta sulla proprietà, l'ammortamento e gli interessi ipotecari.

Buoni resi a lungo termine

In generale, scoprirai che l'investimento immobiliare è più positivo nel lungo periodo poiché i valori delle proprietà tendono a salire nel tempo.

Reddito stabile

Sebbene possa essere difficile decidere i posti migliori in cui investire nel settore immobiliare, una delle maggiori attrazioni di questa impresa è che arriva con un reddito costante. È a lungo termine, quindi non dovrai passare presto al prossimo investimento.

Contro

Ci sono alcune insidie ​​a cui dovresti prestare attenzione quando investi i tuoi soldi nel settore immobiliare. Puoi evitarli, però. Quindi non esitare ancora da questo tipo di investimento.

La gestione degli inquilini può essere difficile

Rendere felici gli inquilini e assicurarsi che tutto funzioni senza intoppi può essere impegnativo. Problemi come pagamenti in ritardo, problemi di manutenzione e controversie sui depositi possono comparire inaspettatamente e richiedere tempo e impegno per essere risolti.

Potenziale di rendimento inferiore

Rispetto all'investimento in azioni, non otterrai rendimenti così elevati dall'investimento immobiliare. Il mercato azionario potrebbe essere più rischioso, ma il rendimento potrebbe essere più elevato .

Inizio caro

All'inizio, scoprirai che anche il miglior investimento immobiliare è piuttosto pesante. È necessario disporre di un capitale iniziale considerevole per andare avanti.

Non liquido

A differenza delle azioni, il tuo investimento nel settore immobiliare non è liquido, il che significa che non puoi incassare così rapidamente. Per alcuni investitori, questo può essere un punto di svolta, soprattutto se amano il brivido di rendimenti rapidi. Non sarà così facile vendere la tua proprietà come vendere azioni se hai bisogno di mettere le mani su parte del denaro investito.

Il settore immobiliare è un buon investimento?

Il tuo viaggio per diventare un investitore immobiliare di successo è lungo ma fruttuoso. Il fatto che gli immobili siano o meno un buon investimento dipende da come ci si avvicina. La tua esecuzione influenzerà anche i tuoi risultati, quindi pensa sempre con attenzione e pianifica bene .

Ci sono sicuramente dei vantaggi, come un reddito costante e affidabile , e numerose agevolazioni fiscali. Ma i vantaggi sono bilanciati da inconvenienti come l'inizio costoso e l'investimento non liquido di proprietà .

Detto questo, se sei determinato, preparato per imparare continuamente e impegnato, puoi investire con successo in proprietà.

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Domande frequenti

Come diventare un investitore immobiliare?

Il primo passo per diventare un buon investitore immobiliare è fare molte ricerche . Devi conoscere i dettagli del settore prima di immergerti in esso. Naturalmente, c'è molto che imparerai solo attraverso l'esperienza pratica , ma preparati e avrai più successo.

In secondo luogo, dovresti costruire contatti . Questo ti servirà bene in futuro. Non ti pentirai mai di avere una buona rete.

In terzo luogo, devi creare un buon piano e attenersi ad esso. Potresti voler modificare le cose mentre vai avanti, ma non dimenticare i tuoi obiettivi e ideali iniziali.

Come acquistare una proprietà in affitto?

L'investimento immobiliare in affitto inizia dopo che hai fatto tutta la pianificazione e la ricerca di cui hai bisogno. Quindi, puoi rivolgerti a un'azienda che ti guiderà o trovare proprietà per conto tuo.

Per i principianti, è meglio fare uso di input e consigli professionali finché non ti sentirai più a tuo agio con questo tipo di investimento.

Come investire in immobili con pochi soldi?

Iniziare nel mondo degli investimenti immobiliari può essere costoso, ma ciò non significa che non puoi provare con pochi soldi. Investire in immobili in affitto è uno dei modi più popolari per iniziare perché puoi farla franca avendo un importo iniziale più modesto .

Un altro modo economico per iniziare è trasferirsi in un posto più grande e poi affittarne una parte. Questa può essere la tua prima mossa nel settore degli investimenti.

Puoi anche considerare il crowdfunding immobiliare , che richiede solo una piccola somma di denaro. A volte, puoi investire meno di $ 500. REIT sono anche un ottimo modo per diventare un investitore immobiliare quando non hai molti soldi a disposizione.

Qual è il miglior investimento immobiliare per i principianti?

Quando si tratta di investimenti immobiliari per principianti, alcune delle migliori opzioni sono:

  • proprietà in affitto
  • Crowfunding immobiliare
  • REIT

Finché stai pianificando bene, rispettando il tuo budget e hai voglia di imparare, puoi passare da un principiante a un investitore immobiliare esperto, anche utilizzando una strategia più avanzata, come il lancio di case.


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