Investire in Fondi Immobiliari

Investire in fondi immobiliari divenne popolare all'inizio del ventunesimo secolo. La pratica ha riguardato dapprima gli investimenti in titoli immobiliari commerciali, il che significava essenzialmente acquistare le attività sottostanti su grandi immobili destinati ad essere locati. Però, lo sviluppo di Real Estate Investment Trusts (REIT) porta a una maggiore speculazione nel settore immobiliare residenziale, compresa la divulgazione del "flipping" della casa. Quando la bolla immobiliare scoppiò nel 2006 e nel 2007, molti hanno cominciato a mettere in dubbio la fattibilità di continuare con questo tipo di investimento. Pochi dubbi ci sono soldi da fare, ma molti si chiedono se i rischi valgono la ricompensa.

La crisi del "sovraccarico abitativo"

Parte di quello che molti economisti vedono come il problema che ha portato al crollo immobiliare del 2006-2007 è spesso chiamato "oltre l'edilizia abitativa". Per esempio, quando John McCain si candidò alla presidenza nel 2008, molti critici hanno sottolineato il fatto che la sua famiglia possedeva otto case per sostenere che fosse parte del problema con il mercato immobiliare americano. Non solo molte persone possiedono più case, ma molti che potrebbero non essere qualificati per possedere una casa sono stati in grado di acquistarne una tramite incentivi. Il risultato sono state troppe case, in poche parole, per essere in linea con una domanda di mercato sostenibile.

Volatilità nelle bolle immobiliari

Con un eccesso di alloggi e la facilità di ottenere prestiti, molte persone pensano che il settore immobiliare sia un investimento sicuro. Cominciano a speculare sui mercati di aree come la Florida, Las Vegas o California. Queste aree sono state tra le più colpite dalla crisi immobiliare. Il motivo per cui le aree sono state duramente colpite è stato l'effetto bolla sui prezzi delle case. Mentre il valore delle case nelle aree più stabili del Midwest è diminuito solo leggermente, il valore delle case nelle aree in cui la speculazione ha falsamente gonfiato i prezzi sono diminuiti drasticamente.

Incentivi fiscali per investimenti continui

Nonostante il fatto che così tanti abbiano perso denaro investendo nel settore immobiliare, ci sono ancora incentivi per andare a correre il rischio. Un incentivo è un'agevolazione fiscale. Quando possiedi una casa, puoi richiedere più detrazioni sulle tasse. Per esempio, se possiedi una casa che affitti per una parte dell'anno, puoi detrarre le spese di riparazione o manutenzione di quella casa. Questo tipo di incentivo può rendere più fiscalmente vantaggioso possedere una casa piuttosto che possedere una quantità comparabile di azioni.

Guadagno e potenziale ricompensa

Quando investi in una casa, hai una vera risorsa da chiamare tua. Anche se il valore del bene diminuisce, c'è un piano per quanto può cadere. Il costo delle parti della casa, compreso terreno, mattoni e malta, hardware ed elettrodomestici, sarà sempre un vero e proprio asset costante. Questo significa, anche se il bene può perdere temporaneamente di valore, c'è sempre una possibilità che possa riguadagnare il suo valore. Il risultato di questo fenomeno porta molti a ritenere che l'immobiliare sarà sempre l'unico investimento veramente sicuro. Se tieni un pezzo di proprietà abbastanza a lungo, secondo i campioni dei REIT, alla fine si riprenderà.