Come iniziare con gli investimenti immobiliari

Ho iniziato a investire nel settore immobiliare subito dopo il college. Perché un giovane adulto può praticamente dormire in macchina se deve (la mia Toyota Camry del 1998 con sedili di stoffa era confortevole ), Avevo poco da perdere lanciando un'impresa. Sfortunatamente, come laureato in Biologia, Sapevo anche molto poco di affari o di beni immobili. Ma io fatto sapere come affrettarsi e imparare. Questo ha aiutato.

Lentamente, Ho imparato a trovare buoni affari e a rivenderli per un piccolo margine di profitto ( alias commercio all'ingrosso). Ho anche imparato a comprare, aggiustare, e capovolgere le case per un profitto maggiore ( alias vendita al dettaglio). Dopo alcuni anni, io e il mio socio in affari abbiamo iniziato a tenere alcune proprietà in affitto perché sapevamo che quello era il percorso per generare regolari, reddito passivo.

Anche se i miei primi affari potrebbero sembrare un emozionante show di HGTV che gira la casa, non è per tutti. Ho sperimentato alti e bassi radicali del flusso di cassa, e ci sono stati molti risultati imprevedibili. Ho imparato molto essendo un investitore a tempo pieno, ma in realtà ci sono modi più semplici per iniziare.

La maggior parte degli investitori che conosco ha iniziato con un lavoro a tempo pieno. Sono diventati preziosi nel loro lavoro, guadagnato bei soldi, vissuto frugalmente, e ha iniziato ad aumentare il tasso di risparmio. Con i loro risparmi extra, hanno iniziato a comprare proprietà in affitto sul lato.

Non sto dicendo che non dovresti iniziare come imprenditore immobiliare come ho fatto io - lo saprai se sarai chiamato a fare quel salto - ma se attualmente hai un lavoro non immobiliare e stai risparmiando denaro , stai già percorrendo la strada più semplice.

Il prossimo passo è imparare come investire quei soldi in modo redditizio e sicuro. Personalmente penso che l'investimento immobiliare sia uno dei modi migliori per farlo. Ti mostrerò perché è così nella prossima sezione.

Perché investire in immobili? Perché è l'ideale!

Devo ancora trovare un modo migliore per descrivere i vantaggi del settore immobiliare di questo. Tutto quello che devi ricordare è l'acronimo I.D.E.A.L:

• Reddito. Il più grande vantaggio degli immobili è il reddito da locazione. Anche i peggiori affitti che trovo producono più reddito di un portafoglio di altre attività come azioni o obbligazioni. Per esempio, Vedo spesso rendimenti senza leva finanziaria (nessun debito) del 5-10% dal reddito da locazione. E con una leva ragionevole, è possibile vedere questi rendimenti saltare al 10-15% o più. Il tasso di dividendo dell'S&P 500, d'altra parte, è solo 1,99% a partire dal 24/01/17. E il rendimento su un ampio paniere di obbligazioni statunitensi alla stessa data era solo del 2,41%.
• Ammortamento. Il nostro governo richiede ai proprietari in affitto di ripartire il costo di un bene su più anni (27,5 anni per gli immobili residenziali). Questo produce qualcosa chiamato una spesa di ammortamento annuale che può "riparare" o proteggere il tuo reddito dalle tasse e ridurre la tua imposta. (Per saperne di più su questo, controlla il mio articolo Gli incredibili vantaggi fiscali degli investimenti immobiliari su Mad Fientist.)
• Equità. Se prendi in prestito denaro per acquistare una proprietà in affitto, il tuo inquilino sostanzialmente paga il tuo mutuo per te con il suo affitto mensile. Fidati di me: Far pagare il mutuo a qualcun altro è una cosa bellissima! Come un conto di risparmio forzato, la tua quota nella proprietà diventa sempre più grande nel tempo.
• Apprezzamento. Nel lungo periodo, il valore degli immobili è aumentato più o meno allo stesso tasso dell'inflazione, all'incirca dal tre al quattro per cento all'anno. In combinazione con i tre vantaggi di cui sopra, l'apprezzamento può produrre un rendimento a lungo termine molto solido. Ma questo stile passivo di inflazione non è tutto. Attivo l'apprezzamento è ancora più redditizio. Ottieni un apprezzamento attivo quando aumenti il ​​valore facendo qualcosa alla proprietà, come con una ristrutturazione della casa o cambiando la zonizzazione.
• Leva. La leva del debito è prontamente disponibile per l'acquisto di immobili. Questo significa che i tuoi $ 100, 000 di risparmi possono acquistare cinque proprietà a $ 20, 000 in meno invece di una sola proprietà per $ 100, 000. Gli interessi su questo debito sono deducibili, così risparmi anche sulle tasse. (Anche se questo può essere utile, tieni presente che la leva finanziaria aumenta anche le tue perdite se le cose vanno male.)

Questi vantaggi IDEAL sono motivi fondamentali per investire nel settore immobiliare. Ma come lettore di arricchirsi lentamente, Penso che apprezzerai un altro vantaggio fondamentale dell'investimento immobiliare:il controllo!

Controllare il tuo destino finanziario

Adoro il messaggio di J.D. qui a Get Rich Slowly:sei il capo di te! Puoi applicare questa lezione a così tante parti della vita, ma si applica soprattutto alle tue finanze. Gli investimenti immobiliari si sposano molto bene con la filosofia GRS. Come mai? Perché il settore immobiliare ti dà molto più controllo rispetto ad altri investimenti più tradizionali.

Sono anche un fan degli investimenti in fondi indicizzati a basso costo, Per esempio, ma hai un impatto sui rendimenti del tuo portafoglio azionario? Non proprio. Gli oltre 3500 gestori delle società di proprietà del fondo indice di borsa totale VTI fare influenzare i tuoi rendimenti, ma non tu personalmente. Controlli semplicemente quando acquisti, quanto compri, e quando vendi.

Ma con un duplex in affitto, Per esempio, le tue decisioni influiscono direttamente sulla sua redditività (nel bene e nel male!).

• Puoi acquistare in alcuni quartieri e ignorarne altri.
• Puoi negoziare con la tua banca, con il venditore, e con i tuoi fornitori per ottenere prezzi migliori.
• Puoi scegliere il gestore della proprietà e i tipi di inquilini che alla fine produrranno i rendimenti per il tuo investimento.

Se questa prospettiva di controllo ti eccita, allora continua a leggere. Ma se hai i palmi appiccicosi all'idea di investimenti pratici, concentrati su un altro veicolo. Va bene. Ci sono opzioni per tutti in questo grande universo di investimento!

Per rendere le cose gestibili, scomponiamo un po' le cose. Da bambino, hai imparato a camminare a piccoli passi. Sei caduto anche tu quantità , ma con un pannolino a quattro pollici da terra, che male c'è?!

Bene, non sei più un bambino. finanziariamente tu fare avere molto da perdere. La tua famiglia, i tuoi sudati risparmi, i tuoi piani per l'indipendenza finanziaria, e il tuo orgoglio soffrirebbe se facessi cattivi investimenti.

Lo capisco. Ed è per questo che dobbiamo ancora metterci al sicuro, piccoli passi. Avrai tutto il tempo per correre e crescere più velocemente una volta che sarai più sicuro di te. Ma all'inizio, cerca solo di andare avanti con costanza.

I sette piccoli passi di seguito forniscono un semplice percorso da seguire. Ho seguito personalmente ciascuno di questi passaggi. Puoi usarli come modello per aiutarti ad andare avanti con i tuoi investimenti immobiliari.

Passaggio 1:creare obiettivi finanziari

Il settore immobiliare è semplicemente un veicolo finanziario. Prima di iniziare ad acquistare immobili, devi avere un quadro finanziario chiaro di dove ti porterà il veicolo.

Se non l'hai già fatto, leggi L'indipendenza finanziaria di J.D. in Plain English. Imparerai che un solido obiettivo di indipendenza finanziaria è raggiungere un patrimonio netto pari alle tue spese annuali correnti moltiplicate per 25. In altre parole, se spendi circa $50, 000 all'anno, il tuo obiettivo dovrebbe essere quello di raggiungere un patrimonio netto di circa $ 1, 250, 000. Con questo livello di ricchezza, potresti probabilmente prelevare il 4% del tuo patrimonio netto ogni anno senza esaurire completamente i tuoi soldi.

Sebbene queste ipotesi siano in genere fatte per i tradizionali portafogli di azioni e obbligazioni, immobiliare funziona più o meno allo stesso modo. Infatti, è molto più semplice.

Diciamo ancora una volta che spendi circa $ 50, 000 all'anno. E supponiamo che tu possa produrre un rendimento in contanti del 6% con i tuoi investimenti immobiliari. (Questo ritorno - o meglio - è ottenibile una volta che inizi.) Ciò significherebbe che hai bisogno di un patrimonio netto di $ 833, 000 ($ 50, 000 ÷ .06) per raggiungere l'indipendenza finanziaria. (Per ulteriori dettagli, dai un'occhiata al mio articolo Quante proprietà in affitto hai bisogno di andare in pensione.)

Nel caso non te ne fossi accorto, la capacità di produrre reddito degli immobili consente di diventare finanziariamente indipendenti con un patrimonio netto molto inferiore rispetto agli investimenti alternativi . In altre parole, raggiungi l'indipendenza finanziaria prima!

Solo un altro vantaggio dell'investimento immobiliare! Ora scegliamo una strategia e una nicchia di investimento immobiliare.

Passaggio 2:concentrarsi su una strategia e una nicchia di investimento immobiliare

Il settore immobiliare non è un unico metodo di investimento. Ho trovato almeno 35 nicchie diverse in cui potresti specializzarti, e potresti applicare una varietà di strategie a ciascuna di queste nicchie.

Una nicchia è solo un piccolo segmento del più ampio mercato immobiliare. Questo potrebbe essere un quartiere particolare, un certo tipo di proprietà (unifamiliare, bifamiliare, edificio commerciale), o un determinato cliente (come gli inquilini di case vacanze).

Una strategia è un metodo per fare soldi. In termini molto basilari, le strategie immobiliari rientrano in due grandi ombre:

• Capovolgere le proprietà (acquistare e vendere rapidamente).
• Holding per reddito da locazione e crescita.

All'interno di ciascuna di queste strategie più ampie, troverai una serie di sotto-strategie. Ti darò i miei preferiti di seguito.

Molti investitori nuovi di zecca vengono sopraffatti perché ci sono così tante scelte. Questo porta alla paralisi o all'inefficacia dell'analisi mentre saltano da una nicchia all'altra.

Per aiutarti a evitare questo, Consiglierò alcune delle mie combinazioni preferite di strategie e nicchie per principianti nell'ambito degli investimenti immobiliari.

Il capovolgimento della casa dal vivo

I miei amici e blogger di 1500 Days to Freedom hanno costruito gran parte della loro ricchezza ($ 1,6 milioni +) utilizzando un semplice metodo immobiliare. Si chiama Live-in House Flip. [ Nota di J.D.: Anch'io sono un fan dei ragazzi di 1500 Days. sono divertenti e Informativo.]

Proprio come sembra, questa strategia prevede il lancio di una casa. Ma a differenza della maggior parte dei flip, tu abitare in casa da almeno due anni.

Perché vivere in casa? Perché questo ti permette di vendere la casa esentasse. Questa è una delle sezioni più redditizie del codice fiscale degli Stati Uniti! (Negli Stati Uniti., quando vendi la tua residenza principale, fino a $ 250, 000 di plusvalenze per un individuo - o $ 500, 000 per una coppia — può essere escluso dal tuo reddito.)

No, non è sempre divertente vivere con la polvere da costruzione. Ma se potessi usare questa strategia per un breve periodo della tua vita, tipo 6-10 anni? Potresti possedere la tua casa libera e libera o avviare la tua costruzione di ricchezza. E poi potresti andare avanti con il resto della tua vita.

Hacking in casa

Adoro l'hacking di casa!

Una delle mie prime residenze — ne ho avute tante! - era un quadrilatero. Vivevo in una unità e affittavo le altre tre unità. La mia rata del mutuo, comprese le tasse e l'assicurazione, era di $ 1100 al mese. Il mio affitto delle altre tre unità era di 1200 dollari. Praticamente vivevo gratis!

Se non vuoi vivere in un piccolo edificio con più unità, potresti anche affittare un seminterrato o un garage. Ho un amico che affitta part-time il seminterrato usando AirBnB e paga il mutuo di tutta la sua casa.

L'hacking della casa è anche un ottimo modo per passare a proprietà in affitto non occupate dal proprietario.

Pur vivendo nella proprietà, puoi ottenere un mutuo occupato dal proprietario. Questi mutui hanno le migliori tariffe e condizioni, e sono i più facili da ottenere. Poi, dopo aver vissuto nell'edificio per un paio d'anni, puoi decidere di trasferirti in una nuova residenza. Ma la vecchia proprietà può essere conservata come un affitto a lungo termine che scorre bene.

Se stai cercando un alloggio a basso costo e il tuo primo immobile in affitto, è difficile battere questo metodo.

Palla di neve del debito locativo

Probabilmente conosci la palla di neve del debito, che è un ottimo modo per ripagare i tuoi debiti uno per uno. La velocità del pagamento del tuo debito aumenta a palle di neve perché il flusso di cassa diventa sempre più grande man mano che ogni debito viene pagato. Questo flusso di cassa viene quindi utilizzato per estinguere il debito successivo ancora più velocemente.

Puoi anche fare una valanga di debiti con le proprietà in affitto. È uno dei più prevedibili, modi soddisfacenti per raggiungere l'indipendenza finanziaria con gli investimenti immobiliari.

Ecco come funziona in breve:

1. Acquista il numero di immobili in affitto di cui hai bisogno per raggiungere l'indipendenza finanziaria. (Ricordare, abbiamo coperto quel calcolo nel passaggio uno sopra.)
2. Usa il flusso di cassa in eccesso da tutti i noleggi (e qualsiasi risparmio extra) per ripagare uno mutuo alla volta.
3. Ripeti il ​​processo per ogni mutuo finché non avrai tutte le case libere e libere.
4. Goditi il ​​reddito e l'equità delle tue proprietà libere e libere per fare ciò che conta nella tua vita.

Usando questo metodo, è possibile possedere le proprie proprietà libere e prive di debiti in meno di tredici anni. (Ho scritto un esempio dettagliato di una palla di neve a noleggio con numeri nel caso fossi interessato.)

Ora che hai capito il quadro generale, diamo un'occhiata a ciò che rende un buon affare immobiliare.

Passaggio 3:comprendere le basi di buoni affari immobiliari

Le buone offerte immobiliari sono una parte quantitativa analisi ( cioè. i numeri) e una parte qualitativo analisi ( cioè. intangibili che rendono desiderabili le proprietà). Per acquistare buoni affari immobiliari che produrranno un profitto e ti aiuteranno a raggiungere l'indipendenza finanziaria, devi capirli entrambi.

Analisi quantitativa degli immobili

Posso riassumere l'analisi finanziaria per le proprietà in affitto con cinque parametri chiave:

• Risultato Operativo Netto. Il tuo reddito operativo netto (NOI) è l'affitto rimasto dopo aver pagato tutte le spese di proprietà, comprese le tasse, assicurazione, gestione della proprietà, manutenzione e riserve per posti vacanti e future spese in conto capitale (tetti, sistemi HVAC, eccetera). È importante sottolineare che questa metrica lo fa non includere eventuali spese di mutuo.
• Tasso limite. Sai come la gente usa il rapporto prezzo/utili (o rapporto P/E) per valutare i prezzi delle azioni? Bene, il tasso limite è uno strumento simile per valutare i prezzi delle case. Il tasso massimo, che è l'abbreviazione di tasso di capitalizzazione, descrive la relazione tra il reddito operativo netto (o NOI) e il prezzo dell'immobile. Immaginare, Per esempio, un noleggio che produce $ 10, 000 all'anno in NOI e può essere acquistato per $ 100, 000. Questa ipotetica proprietà avrebbe un tasso massimo del 10%. Questa metrica ignora qualsiasi debito utilizzato per acquistare la proprietà e si concentra solo sul reddito e sul prezzo. Così, la formula è questa:Cap Rate =NOI/Prezzo.
• Reddito netto al netto delle imposte. L'utile netto al netto delle imposte deriva da una formula che si basa sul NOI. La differenza fondamentale è che qui si detraggono anche i pagamenti ipotecari (se presenti) e le passività fiscali. Questi sono i soldi che farai in realtà avere sul tuo conto in banca, che penso possiamo essere tutti d'accordo è una cosa molto importante!
• Restituzione in contanti (ConC). Come un tasso massimo, il tuo cash-on-cash return descrive il tuo ritorno sull'investimento. Ma il tasso ConC di solito presuppone che tu abbia una leva e descrive il rendimento in contanti sul tuo acconto. Immagina di acquistare una proprietà con $ 20, 000 acconto, ad esempio. Se questa proprietà produce un reddito netto annuo di $ 2000 al netto delle tasse, allora guadagneresti un rendimento del 10% in contanti. La formula è questa:Cash-on-Cash Return =Reddito netto al netto delle tasse/contanti investiti.
• Sconto sul prezzo. La metrica finale è semplice. Quanto hai pagato al di sotto del prezzo pieno? A differenza delle azioni, l'immobiliare è un mercato illiquido. Ciò significa che ci sono opportunità, se lavori sodo, di acquistare un posto ovunque dal 10% al 30% (o più) al di sotto del valore massimo.

Ci sono sicuramente molti altri modi per analizzare finanziariamente un affare immobiliare. Ma se comprendi queste cinque metriche principali, avrai gli strumenti di base necessari per acquistare un buon affare.

Analisi qualitativa degli immobili

L'immobile è meglio visto come un prodotto. Molte volte, gli investitori si lasciano prendere dai numeri, come se il settore immobiliare fosse solo un gioco di numeri. Ma non lo è. Nella vita reale, le persone prendono decisioni emotive per l'acquisto o l'affitto. L'analisi qualitativa riguarda la comprensione dei fattori che rendono una particolare proprietà più o meno desiderabile.

Per fortuna, hai vissuto nel settore immobiliare! Così, quando acquisti investimenti immobiliari residenziali, conosci già alcuni dei fattori importanti che contano di più per affittuari e acquirenti.

Ma per rinfrescare la tua memoria, ecco un elenco di cose da considerare che influiscono sulla desiderabilità di un immobile:

• Sicurezza
• Pedonabilità o accessibilità del trasporto pubblico (soprattutto nelle aree urbane)
• Buoni distretti scolastici (soprattutto nelle aree suburbane)
• Crescita della popolazione nella regione – in aumento (buono) o in diminuzione (cattivo)
• Crescita del lavoro e dei salari nella regione – in aumento (buono) o in diminuzione (cattivo)
• Strade a basso traffico
• Caratteristiche della vita all'aperto (cortile, cortili, giardini, eccetera)
• Finiture interne attraenti (questo varia da mercato a mercato, ma è importante)
• Spazio di archiviazione (garage, armadietti di stoccaggio, eccetera)
• Costruzione di qualità e materiali a bassa manutenzione (pavimenti, superfici esterne, eccetera)
• Disposizione interna (evitare posizioni strane sui muri, attraversando le camere da letto per raggiungere le camere da letto, eccetera)
• Evita i vicini odiosi, cani, odori, grandi linee elettriche, rumori:non puoi controllare queste cose.
• Evita i lotti ripidi o le proprietà al di sotto del livello della strada. L'acqua che scorre verso le tue fondamenta è un problema difficile.

Il settore immobiliare è molto locale. Così, la mia lista potrebbe non essere sempre applicabile al tuo mercato. Ma il punto principale è studiare e imparare i fattori importanti nell'area in cui si vuole investire. Puoi farlo al meglio diventando tu stesso un affittuario o un acquirente. Guardarsi intorno. E poi prova ad acquistare immobili che soddisfino sia il tuo quantitativo e criteri qualitativi.

Passaggio 4:crea una squadra

Il settore immobiliare è uno sport di squadra. Se ti piace gestire tutti i tuoi investimenti da un computer e non parlare mai con le persone, questo potrebbe essere negativo. Ma non devi essere un estroverso o un comunicatore straordinario per essere il leader della tua squadra. Hai solo bisogno di avere un'idea chiara di ciò che vuoi e poi pagare brave persone per aiutarti.

Ecco un elenco di alcuni dei membri chiave del team che dovrai acquistare, finanza, affitto, e vendere investimenti immobiliari:

• Agente immobiliare (per acquisti e vendite)
• Avvocato immobiliare (per contratti, creazione di LLC, e per chiusure in alcuni stati)
• Dottore Commercialista (C.P.A.)
• Creditore ipotecario
• Personal banker (per i tuoi conti bancari e linee di credito aziendali)
• Gestore della proprietà (a meno che tu non sia autogestito)
• Ispettore immobiliare (durante la due diligence di acquisto)
• Appaltatori di riparazione
  • Tecnico HVAC
  • Idraulico
  • Elettricista
  • Controllo dei parassiti
  • Cura del prato
  • Tuttofare
• Fonti di riferimento per nuove offerte
• Networking e tutoraggio con altri investitori locali

Potrebbe sembrare un lungo elenco, ma non lasciarti intimidire. Non devi costruire questa squadra dall'oggi al domani. E puoi condividere molti dei membri del team con altri investitori mentre fai rete nei gruppi REIA locali o online in luoghi come i forum di Bigger Pockets.

Passaggio 5:creare un piano di finanziamento

Il settore immobiliare è strettamente legato al finanziamento. Anche nei mercati economici, il prezzo di un investimento può essere di centinaia di migliaia di dollari.

Così, a meno che tu non abbia già una grande quantità di denaro da investire, dovrai creare un piano di finanziamento - e questo deve essere fatto prima esci e inizi a fare acquisti per immobili da investimento.

Ecco alcune cose da capire con il tuo piano di finanziamento personale:

• La fonte (mutuante, banca locale, prestito privato, linea di credito)
• I termini:
  • tasso d'interesse
  • costi iniziali (tasse, punti, costi di chiusura, eccetera)
  • la durata del prestito
  • completamente ammortizzato o un pagamento anticipato in mongolfiera.
  • requisito di acconto
• Importo del prestito disponibile

Come regola generale, Mi piace che il mio finanziamento abbia un basso tasso di interesse, lunga durata (30 anni), e niente palloncini. Quando ho iniziato, Ho ricevuto la maggior parte dei miei finanziamenti da enti non bancari, fonti creative come denaro privato, prestiti IRA autodiretti, e finanziamento del venditore. (Ho condiviso le mie cinque fonti di finanziamento non bancarie preferite in un articolo su Bigger Pockets.) Ma nel tempo ho usato tutti i tipi di finanziamento, compresi i mutui ipotecari tradizionali e il finanziamento commerciale.

Dovrai abbinare il tuo finanziamento ai tuoi punti di forza. Se hai un grande credito, solido reddito W-2, e un acconto, allora il finanziamento tradizionale può essere la strada migliore all'inizio. Le tariffe sono generalmente basse e le condizioni sono molto interessanti. Ma se sei un lavoratore autonomo, neoassunto, o qualsiasi forma di imprenditore (come lo ero io), allora potresti anche voler guardare a fonti di finanziamento alternative come ho fatto io.

Come spiegherò nella prossima sezione, inoltre non farà male avere più fonti di denaro. Il finanziamento tradizionale ha ottime condizioni ma può essere molto lento a chiudere. I finanziamenti alternativi possono avere condizioni meno allettanti ma ti danno un accesso più rapido al denaro per buoni affari.

Passaggio 6:crea un piano per trovare offerte

La domanda che ricevo più spesso è, "Come faccio a trovare buone offerte immobiliari?" Soprattutto nei mercati più caldi, sembra che tutti i buoni affari vengano fatti in fretta.

Questa è stata l'abilità che ho imparato all'inizio della mia carriera immobiliare. non sapevo molto altro, ma ho riconosciuto che trovare buoni affari era come un collo di bottiglia per tutte le altre parti del business. Ecco alcune delle cose fondamentali che ho imparato:

• Riconosci i buoni affari. Inizia capendo che buon affare sembra Come. (Vedi il passaggio tre in questo articolo.) Non troverai buoni affari se non sai cosa stai cercando.
• Prepara il tuo finanziamento (o contanti). Prepara il tuo finanziamento prima vai a caccia di offerte (passaggio cinque sopra). Anche meglio, se hai accesso a una fonte di liquidità invece di un semplice prestito tradizionale, migliorerai le tue possibilità di acquistare buoni affari perché puoi muoverti più velocemente. Questa potrebbe essere una linea di credito, contanti in banca, un prestito privato, o un prestito in denaro. Puoi rifinanziare con un finanziamento permanente in un secondo momento.
• Costruisci una rete di riferimento. Vuoi che tutti quelli che conosci cerchino offerte. Hai solo due occhi e 24 ore al giorno. Ma se venti persone che conosci cercano segni di buoni affari, è molto più probabile che ti imbatti in loro. Inizia stampando e passando biglietti da visita che dicono alle persone cosa fai e cosa stai cercando. Se sei hardcore come lo ero io, potresti anche mettere dei cartelli sulla tua auto! Ho comprato una casa all'anno per molti anni solo da questa fonte.
• Costruire sistemi di mercato. Il tuo tempo è limitato. Devi creare sistemi per sfruttare il marketing, come la posta diretta, siti web, Ricerche MLS di agenti immobiliari, e altro ancora. (Puoi dare un'occhiata alla mia intervista podcast su BiggerPockets per sette modi per trovare incredibili offerte immobiliari. Parlo di direct mail e altri modi preferiti per generare lead.)
• Attività febbrile. Niente sostituisce il tuo impegno personale e la tua voglia di affrettarti. Questo è il grande equalizzatore. Quando ho iniziato, sapevo molto poco. Altri investitori avevano vantaggi finanziari e di conoscenza su di me. Ma ero orgoglioso del fatto che poche persone potessero fregarmi. Se vuoi trovare buoni affari, ti servirà un impegno simile.

Tieni presente che trovare offerte è molto simile a una caccia al tesoro. Devi girare molti, molte pietre prima di trovare una gemma. Se sei impaziente e desideri risultati rapidi dopo aver esaminato cinque proprietà, non è probabile che tu abbia successo all'inizio. Quando ero un principiante, Mi è stato detto che avrei dovuto esaminare 100 proprietà prima di trovare un accordo. Era come pagare i miei debiti. Penso ancora che sia un buon consiglio oggi.

C'è molto altro da imparare in questo settore del settore immobiliare. Ma questi suggerimenti dovrebbero aiutarti a iniziare.

Passaggio 7:intraprendere un'azione massiccia

"Nella vita, molte persone sanno cosa fare, ma poche persone in realtà fanno quello che sanno.”

Anthony Robbins, Risveglia il gigante interiore

Finora in questo articolo, Ho condiviso molte conoscenze. Siamo passati dal quadro generale e dalla teoria degli immobili fino al nocciolo dell'analisi dell'affare e alla ricerca di buone proprietà da acquistare. Ma questo passaggio finale riguarda meno ciò che tu sapere e altro su ciò che tu fare . In definitiva, il successo negli investimenti immobiliari - o qualsiasi altra cosa - si riduce all'impegno personale, organizzazione, e autodisciplina .

Dico spesso alle persone che iniziare qualcosa di nuovo, compresi gli immobili, è un gioco di slancio. È come se stessi spingendo un enorme masso giù da una collina. Quel masso non si muoverà senza un grande sforzo iniziale. Ma una volta che intraprendi un'azione massiccia per farlo muovere, la roccia rotolerà dal suo stesso slancio.

Le domande chiave per te sono quindi:

• Sei davvero impegnato negli investimenti immobiliari? Se è solo un capriccio, Consiglierei di non sprecare i tuoi sforzi. Probabilmente porterà solo frustrazione a te e agli altri.
• Sei organizzato con i tuoi progetti e il tuo tempo? sono sicuro che hai un lavoro, famiglia, e già altri impegni. Riesci a ritagliarti 10-20 ore a settimana all'inizio per spingere il masso in discesa, per dare slancio? Altrimenti, forse dovresti aspettare il momento in cui puoi.
• Sei disposto a rimanere fedele a questo? Hai abbastanza autodisciplina per andare avanti quando è meno divertente, quando i risultati non arrivano facilmente, e quando sei stanco? Colpirai un muro, proprio come tutti prima di te. Cosa farai quando arriverà il muro?

La buona notizia è che intraprendere un'azione massiccia può essere molto divertente! Se sei arrivato fin qui (grazie per essere rimasto con me!), hai dimostrato di essere interessato agli investimenti immobiliari. Imparare e iniziare questa nuova avventura diventa un gioco. Non prenderti troppo sul serio quando le cose vanno male. E festeggia quando le cose vanno bene.

Alla fine, quello che amo degli immobili e di tutta la finanza personale è la crescita personale che sperimenti mentre crei anche ricchezza. È una combinazione divertente!

Come sarà Voi Inizia a investire nel settore immobiliare?

Grazie per aver imparato come iniziare a investire nel settore immobiliare con me. Ho condiviso la mia storia immobiliare, l'ideale. vantaggi degli immobili, e sette piccoli passi per iniziare.

Ora è il tuo turno. Spero che queste informazioni ti ispirino e ti forniscano gli strumenti per iniziare con i tuoi investimenti.

Se hai domande o hai bisogno di chiarimenti su qualcosa, Sentitevi liberi di lasciare un commento qui sotto. Mi piacerebbe sentirti!