Come iniziare:investimenti immobiliari passivi

Hai mai considerato un investimento immobiliare attivo o passivo? Si scopre, un numero sorprendente di persone ha. Un sondaggio Gallup ha rilevato che dal 2013, l'immobiliare è stato l'investimento preferito dagli investitori americani. Il 35% degli americani ha citato l'immobiliare come la loro migliore scelta di investimento, mentre solo il 21% ha dichiarato azioni e fondi comuni. Detto ciò, il settore immobiliare non deve essere così pratico come penseresti:ci sono molte opportunità per creare reddito passivo immobiliare.

Che cos'è l'investimento immobiliare passivo?

Il reddito passivo si riferisce a qualsiasi flusso di reddito in qualche modo automatizzato. Puoi fare soldi senza dover dedicare una quantità significativa di tempo. Come investire in borsa, un investimento immobiliare passivo comporta l'immissione di denaro, ma poi rimane in gran parte non coinvolto. Se l'investimento va bene, ottieni un ritorno.

Investimenti immobiliari attivi vs. passivi

Quando si pensa agli investimenti immobiliari, potresti immaginare l'acquisto e la manutenzione di una proprietà in affitto in cui gli inquilini possano vivere. Se sei attivamente coinvolto nella gestione e nella manutenzione della proprietà, è un investimento immobiliare attivo. Se metti semplicemente dei soldi e qualcun altro fa la maggior parte del lavoro, è un investimento immobiliare passivo, ad es. con un sindacato immobiliare.

Quali sono i vantaggi dell'investimento immobiliare passivo?

Per la maggior parte delle persone, il reddito passivo è la chiave per far crescere la ricchezza reale. La maggior parte di noi non troverà posti di lavoro con stipendi multimilionari. Infatti, il milionario medio ha circa sette flussi di reddito. E poiché nessuno può svolgere sette lavori a tempo pieno, si affidano invece al reddito passivo.

Oltre all'ovvio vantaggio di maggiori entrate, l'investimento immobiliare passivo consente anche agli investitori di essere coinvolti nel settore immobiliare. Molte persone hanno pensato di immergersi nel settore immobiliare, ma non hanno necessariamente l'esperienza o il tempo per gestire una proprietà da soli. L'investimento immobiliare passivo fornisce un percorso nel mondo degli immobili senza doversi tuffare a capofitto.

Come fai a sapere se l'investimento immobiliare passivo è giusto per te?

L'investimento immobiliare passivo è solo uno dei tanti modi per fare soldi extra. Quindi, come fai a sapere se è la scelta giusta per te? Come per qualsiasi decisione finanziaria significativa, è importante valutare i pro e i contro.

La prima domanda che probabilmente ti farai è come l'investimento immobiliare si confronta con altri investimenti in termini di rendimento che puoi aspettarti. Non è un confronto tra mele e mele, ma possiamo provare. Considera l'indice S&P 500 degli Stati Uniti REIT:è un indice del mercato azionario che tiene traccia dei fondi di investimento immobiliare (REIT) quotati in borsa. Quell'indice ha registrato una performance leggermente peggiore dell'S&P 500 durante lo stesso periodo di dieci anni. Nel decennio precedente a febbraio 2020, l'S&P 500 ha registrato un rendimento annuo del 14%. Per lo stesso periodo, l'indice S&P United States REIT ha registrato un rendimento del 12,50%.

Ma investire in REIT non è l'unico modo per investire nel settore immobiliare. Molte persone scelgono invece di acquistare singole proprietà. E il vantaggio di questo tipo di investimento rispetto a molti altri è che, quando possiedi la proprietà, crea un flusso di reddito mensile che potrebbe essere più consistente rispetto ad altri investimenti.

La linea di fondo è che se il settore immobiliare ti interessa e ti piace l'idea di un flusso di reddito mensile, potresti prendere in considerazione l'investimento immobiliare. Se non ti interessa particolarmente che tipo di investimento è e vuoi solo mettere i tuoi soldi e guardarlo crescere, potresti sentirti più a tuo agio nell'andare in una direzione diversa.

Come iniziare con gli investimenti immobiliari passivi?

Ogni volta che vuoi approfittare di una nuova strategia di investimento, ci sono alcune domande chiave che devi porti.

• Qual è il tuo obiettivo? Vuoi creare un flusso di reddito mensile? O stai solo cercando di mettere i tuoi soldi da qualche parte e guardarli crescere, quindi ce l'hai durante la pensione?
• Quanto pensi di spendere? Stabilisci un budget per te stesso in anticipo in modo da non esagerare. Considera i rischi legati agli investimenti immobiliari e decidi quanto puoi permetterti di perdere.
• Dove altro viene investito il tuo denaro? La diversificazione è fondamentale, quindi è meglio non mettere tutti i tuoi soldi in un'unica classe di investimento. Hai soldi investiti altrove?
• Quanto passivo vuoi che sia? Gli investimenti immobiliari rientrano in uno spettro da molto pratico a molto pratico. E puoi atterrare ovunque nel mezzo. Chiediti se vuoi che questo investimento sia completamente passivo o se sei disposto a impegnarti un po'.

Come creare una rendita passiva immobiliare

Ci sono due modi principali per fare soldi attraverso gli investimenti immobiliari:diretto e indiretto.

Investimenti immobiliari diretti

Un investimento immobiliare diretto comporta l'acquisto di una proprietà da affittare o capovolgere. Quando segui questa strada ma vuoi che rimanga un flusso di reddito passivo, hai due opzioni. Puoi entrare in affari con qualcun altro che agirà come un investitore attivo. Potresti invece acquistare una proprietà da solo, ma poi assumere una società di gestione immobiliare che si occuperà del lavoro pratico.

Investimenti immobiliari indiretti

L'investimento immobiliare indiretto è un modo più semplice per iniziare, ma non comporta l'acquisto di alcuna proprietà da soli. Primo, potresti scegliere di investire in REIT, fondi comuni di investimento immobiliare. Pensa a questi come fondi comuni di investimento, ma per i beni immobili. Puoi acquistarli e venderli come faresti con altri titoli e fondi.

Un altro modo per creare indirettamente reddito passivo immobiliare è investire nel crowdfunding immobiliare. Come altri tipi di crowdfunding, ciò comporta che uno sviluppatore o un investitore immobiliare solleciti denaro per un nuovo progetto. A differenza di altri tipi di crowdfunding, diventi un investitore che potrebbe ottenere un ritorno in futuro.

Ci sono rischi per gli investimenti immobiliari passivi?

Gli investimenti immobiliari passivi possono essere redditizi, ma è importante sapere che ogni tipo di investimento comporta un certo livello di rischio. Infatti, il settore immobiliare è spesso considerato una delle classi di investimento più volatili a causa dei suoi rischi unici. Ecco alcune delle cose da considerare prima di investire in reddito passivo immobiliare:

Il mercato immobiliare è imprevedibile

Fluisce e rifluisce nel tempo, a volte drammaticamente. Il settore immobiliare è stato al centro della recessione del 2008, causando un drastico calo dei valori delle proprietà. E nel 2020, abbiamo assistito a un'enorme crisi immobiliare dato il numero di persone che sono senza lavoro e non possono pagare l'affitto o il mutuo.

Gli immobili possono essere costosi

Se investi in singole proprietà, sei anche bloccato a pagare il conto quando sono necessarie riparazioni. Di conseguenza, potrebbero esserci mesi in cui in realtà spendi più di quanto guadagni. C'è anche il costo delle tasse di proprietà.

Il tuo destino potrebbe essere nelle mani di qualcun altro

Quando investi passivamente nel settore immobiliare, non sei tu quello che fa il lavoro pratico. Di conseguenza, ti affidi a qualcun altro per gestire la proprietà e mantenere le cose senza intoppi. Ma se ti ritrovi con un partner o una società di gestione immobiliare che non fa bene il suo lavoro, potrebbe costarti denaro.

Gli immobili sono illiquidi

Se affronti un'emergenza finanziaria, potresti vendere rapidamente alcune azioni nel tuo portafoglio per ottenere denaro. Ma il settore immobiliare non funziona proprio in questo modo. Non puoi semplicemente decidere di vendere una proprietà e avere i soldi in pochi giorni. Aspettati che il tuo investimento sarà bloccato per un po'.

La linea di fondo

Il settore immobiliare può essere un'interessante opportunità di investimento, ma non tutti hanno l'esperienza o il tempo per gestire da soli una proprietà in affitto. L'investimento immobiliare passivo è un'eccellente opportunità per le persone di iniziare a guadagnare da immobili senza fare lavori manuali. Si presenta in molte forme diverse, quindi tutto ciò che serve è qualche ricerca per trovarne uno che funzioni per te!