Come acquistare immobili con pochi soldi

Punti chiave

• Gli investitori possono investire in immobili con un minimo di $ 10.
• I fondi di investimento immobiliare (REIT) consentono agli investitori di investire in proprietà commerciali, appartamenti e hotel.
• Il crowdfunding immobiliare è diventato un modo popolare per gli investitori di investire direttamente nel settore immobiliare senza ingenti somme di denaro.

Il valore tipico di una casa negli Stati Uniti è di $ 331.533, con un aumento del 20,3% in un anno. Questo aumento equivale a poco più di $ 67.000 dal 2021 al 2022, un record. Per la prima volta in assoluto, l'aumento dei valori delle case ha superato il reddito medio del lavoratore medio statunitense, che l'anno scorso si aggirava intorno ai $ 50.000.

Il settore immobiliare come asset class ha guadagnato il 32,5% lo scorso anno, battendo tutte le asset class ad eccezione delle materie prime. Quando investono nel settore immobiliare, molti investitori pensano di aver bisogno di ingenti somme di denaro. Con l'accessibilità economica della casa che ha raggiunto minimi storici, l'acquisto di immobili è stato particolarmente difficile per gli acquirenti per la prima volta. Fortunatamente, sono disponibili opzioni in cui gli investitori con piccole somme di denaro possono investire in immobili.

Investi nel settore immobiliare utilizzando un REIT

Un REIT è un fondo di investimento immobiliare. I REIT consentono agli investitori di investire in un'ampia gamma di immobili, dagli edifici commerciali agli appartamenti e persino agli hotel. Per legge, i REIT devono versare agli investitori il 90% del loro reddito imponibile. Gli investitori possono guadagnare questo dividendo senza dover affrontare la seccatura della gestione della proprietà. Tuttavia, a causa del deprezzamento, quella cifra del 90% può essere molto più bassa.

Molti REIT sono quotati in borsa come azioni o fondi. Gli investitori possono acquistare e vendere azioni di un REIT proprio come un'azione. Molti broker ora consentono la proprietà frazionata. Ciò consente agli investitori di acquistare azioni di un REIT con un importo minimo di denaro.

Lo svantaggio dei REIT è che durante le flessioni del mercato le azioni possono essere volatili e il dividendo è tassato come reddito. Inoltre, poiché il 90% del reddito imponibile deve essere versato agli investitori, i REIT sono limitati a reinvestire i guadagni per acquistare più proprietà.

Investi nel settore immobiliare attraverso il crowdfunding

Il crowdfunding consente agli investitori di investire direttamente in un portafoglio di proprietà attraverso una piattaforma online. Le piattaforme popolari includono Fundrise, Crowdstreet e RealityMogul. Queste piattaforme consentono agli investitori di investire fino a $ 10. Il crowdfunding immobiliare ha abbassato le barriere all'ingresso e ha offerto agli investitori l'accesso a investimenti immobiliari disponibili solo per investitori facoltosi.

Sebbene gli investitori possano ricevere rendimenti più elevati, le commissioni possono arrivare fino al 2,5% all'anno. Inoltre, alcune piattaforme potrebbero avere requisiti di liquidità in cui gli investitori sono tenuti a mantenere i propri fondi per un periodo di tempo specifico.

Prestiti e programmi per acquirenti per la prima volta

Ci sono diversi programmi disponibili per chi acquista per la prima volta una casa tramite un'agenzia statale o federale. Utilizzando finanziamenti da obbligazioni immobiliari, crediti d'imposta e altre agenzie federali e statali, questi programmi forniscono finanziamenti e risorse per l'assistenza in acconto, mutui a prezzi accessibili e altri servizi. Gli investitori possono trovare maggiori informazioni sul sito web del programma abitativo del loro stato.

Ecco altri programmi per l'acquisto di una casa per la prima volta da considerare:

• Prestiti FHA sono mutui rimborsati dalla Federal Housing Authority e richiedono un acconto del 3,5%.
• Prestiti VA sono per i membri del servizio militare e richiedono un acconto dello 0%.
• Prestiti USDA sono prestiti garantiti dal governo per proprietà idonee e richiedono un acconto dello 0%.
• Fannie Mae e Freddie Mac sono prestiti convenzionali che richiedono un acconto del 3%.

Sebbene questa opzione sia più costosa delle altre, se sei in grado di qualificarti e permetterti le rate mensili del mutuo, sarai almeno in grado di creare equità in un asset.

L'immobiliare è stato storicamente un ottimo modo per diversificare il tuo portafoglio di investimenti. Oltre a offrire un reddito passivo, gli immobili hanno anche il potenziale di apprezzamento. In passato, solo i ricchi avevano accesso a tali investimenti. Ora ci sono molte opzioni in cui anche gli investitori con importi minimi di fondi possono partecipare al rialzo del caldo mercato immobiliare.