Quanto guadagnano gli agenti immobiliari?

Stai pensando di lasciare il tuo lavoro dalle nove alle cinque? Forse stai cercando una nuova sfida o vuoi recuperare in reddito ciò che ci hai messo in impegno ed energia.

Pensa attentamente a cosa diremo dopo...

… hai pensato di lavorare come agente immobiliare?

Sì, è giusto. Una carriera in uno dei lavori più eccitanti là fuori. Puoi incontrare sempre nuove persone, lavorare quando vuoi e, soprattutto, il potenziale di guadagno è molto alto .

Quindi quanto guadagnano gli agenti immobiliari? Continua a leggere per scoprirlo.

Che cos'è un agente immobiliare?

Cominciamo con le basi. Un agente immobiliare è un professionista autorizzato che mette in contatto acquirenti e venditori e aiuta nel processo di locazione, acquisto o vendita di proprietà .

In sostanza, un agente immobiliare è un venditore che lavora sotto un agente immobiliare . Il compito dell'agenzia di intermediazione è garantire che gli agenti immobiliari operino nel rispetto delle leggi statali. Inoltre, la percentuale di una vendita viene pagata direttamente ai broker, che sono obbligati a dividere il reddito con l'agente. Ecco come vengono pagati gli agenti:ottenendo una commissione per ogni affare chiuso .

Quanto guadagna un agente immobiliare per vendita?

Il successo di un agente immobiliare è determinato dalla sua capacità di concludere un affare. Una determinata percentuale di ogni transazione va all'agente immobiliare. Ora, vediamo quanto reddito porta una vendita.

La tipica commissione immobiliare è tra il 5% e il 6% del prezzo di vendita della proprietà . Tuttavia, tale commissione è suddivisa tra:

• Agenzia di intermediazione del venditore:circa 3% della commissione totale
• Agenzia di intermediazione dell'acquirente:circa il 3% della commissione totale

E come accennato in precedenza, il broker e l'agente si dividono la commissione guadagnata, in modo che sarebbe in media dell'1,5% per il broker e dell'1,5% per l'agente.

Ora, il risultato finale: un agente immobiliare guadagna una commissione dell'1,5% per vendita .

(Fonte immagine:Real Estate Witch)

Per essere più chiari, controlla il seguente esempio:

Nota: La divisione non è sempre pari.

Quanto guadagna un agente immobiliare in un anno?

A partire dal 12 luglio 2022, lo stipendio medio nazionale di agenti immobiliari negli Stati Uniti è di $ 95.365 all'anno .

Questa è solo la base media, però. L'importo effettivo che potresti guadagnare come agente immobiliare varia a seconda di molti fattori. Elaboriamone alcuni.

Impegno

Il livello di impegno di un agente influisce notevolmente sul suo stipendio. Coloro che dedicano più tempo e sforzi alla propria carriera nel settore immobiliare guadagnano di più.

(Fonte immagine:McKissock)

Suggerimento: Inizia con la definizione dei tuoi obiettivi. Avendo obiettivi che devi raggiungere, ti mantieni motivato ed efficiente.

Posizione

La posizione in cui lavori come agente immobiliare ha una grande importanza. Sebbene i tassi di commissione siano generalmente all'interno dello stesso intervallo negli Stati Uniti, gli importi in dollari variano notevolmente, a seconda della forza dell'economia locale e delle dinamiche di mercato.

California , ad esempio, ospita il 70% dei 100 codici postali statunitensi più costosi. Naturalmente, ogni affare concluso porta una piccola fortuna all'agente immobiliare. All'altra estremità dello spettro ci sono stati come Vermont, Maine e Louisiana , dove gli agenti immobiliari guadagnano circa il 25% in meno rispetto alla media nazionale.

Esperienza

Più esperienza ha un agente immobiliare, più entrate guadagna. Per 1-5 anni di esperienza, lo stipendio medio nazionale è di poco superiore a $ 82.000 all'anno. Con oltre 10 anni di esperienza, lo stipendio medio annuo è di quasi $ 165.000 .

(Fonte immagine:McKissock)

Suggerimento: Dopo aver acquisito esperienza come agente immobiliare, valuta la possibilità di utilizzare le conoscenze e le competenze acquisite per diventare un investitore immobiliare.

Rete

Il settore immobiliare è un'attività basata sulle relazioni. Le proprie vendite dipendono in modo significativo dalla propria rete e dalla capacità di trasformare le connessioni in transazioni .

Quindi cerca di fare conoscenze e ottenere il maggior numero possibile di referral. Fino al 19% del reddito dell'agente viene guadagnato dai referral.

Società di intermediazione

Ultimo, ma non meno importante, il tuo reddito dipende dalla società di intermediazione per cui lavori. La struttura del tasso di commissione del nostro esempio sopra è quella tipica, ma i modelli suddivisi variano a seconda dell'azienda .

Inoltre, alcuni broker addebitano agli agenti commissioni per ufficio, forniture per ufficio e commissioni di transazione. Ci sono anche vantaggi da considerare, come l'assicurazione sanitaria, il marketing e la pubblicità, la copertura delle spese del veicolo, ecc. Tutti questi influiscono sulle spese operative. La reputazione dell'intermediazione influisce anche sul tuo potenziale di guadagno. Quindi scegli con saggezza.

Quanto guadagna un'ora un agente immobiliare?

Gli agenti immobiliari non vengono pagati a ore. Tuttavia, chi lavora 40 ore settimanali tende a guadagnare di più di chi lavora 20-30 ore settimanali. Come mai? Bene, quando investi più ore nel tuo lavoro, probabilmente chiuderai più affari. Tuttavia, quando si parla di lavori su commissione, si tratta principalmente di efficienza.

Anche così, avere un'idea della paga oraria media è fondamentale quando si considera un cambio di lavoro. Quindi, per un'immagine più chiara, abbiamo preso la stima dello stipendio annuo e calcolato il reddito orario medio dell'agente immobiliare a $ 40,92 .

Quanto guadagna un agente immobiliare al mese?

Allo stesso modo, potrebbe essere necessario sapere quanto guadagna un agente immobiliare al mese. Anche in questo caso, utilizzando i dati sugli stipendi annuali, abbiamo calcolato che lo stipendio medio mensile è $ 6.752 .

Inoltre, qualcos'altro che sarebbe di grande importanza per le persone interessate a diventare agenti immobiliari sono i vantaggi che accompagnano questa posizione lavorativa. Questi sono i più comuni:

• Assicurazione sanitaria, dentale e sulla vita
• 401(K)
• Orario di lavoro flessibile
• Permesso retribuito
• Congedo parentale
• Partecipazione agli utili
• Programma di riferimento

Quanto guadagna un agente immobiliare per casa?

Non è stato possibile fornire alcun importo specifico. Ma ecco alcune stime.

Per prima cosa, prendiamo il prezzo medio di vendita della proprietà. Secondo i dati della National Association of Realtors (NAR), il prezzo medio per le vendite immobiliari era di $ 416,00 a partire da giugno 2022.

Ora, prendiamo la commissione immobiliare media del 6%. E poi?

Con questi dati, potremmo stabilire che la commissione totale media per vendita sarebbe di $ 24.456. Supponendo che la divisione sia pari tra gli agenti dell'acquirente e del venditore, ciascuno riceve $ 12.228. Tuttavia, questo non è ancora il profitto effettivo dell'agente immobiliare.

Un rapido promemoria: Ogni agente immobiliare lavora sotto un'agenzia di intermediazione e divide la commissione da ogni affare concluso.

Ora, dopo questo chiarimento, possiamo arrivare al punto finale. Quando l'importo viene diviso tra l'agente immobiliare e la sua agenzia di intermediazione, l'agente riceverà in media $ 6.114 per casa venduta .

Quanto guadagna un agente immobiliare in Texas?

Il Texas è considerato uno dei migliori stati per lavorare come agente immobiliare. Come mai? Nel 2021, secondo un sondaggio di NAR, il Texas era lo stato numero uno per le maggiori quote di vendita di terreni con il 15% .

Ora, confrontiamo lo stipendio medio nazionale di un agente immobiliare con gli stipendi medi in alcune città del Texas:

Quanto guadagna un agente immobiliare in California?

Grazie all'agricoltura, al turismo, all'istruzione, a Hollywood e altro ancora, la California ha una delle economie più forti degli Stati Uniti. Quindi, hai considerato di iniziare la tua carriera come agente immobiliare o broker qui? In caso contrario, forse sapere che questo stato ha lavori ben pagati ti farà cambiare idea.

Tuttavia, concentriamoci sull'area immobiliare. In quali città della California gli agenti immobiliari guadagnano di più? Com'è rispetto allo stipendio medio nazionale? Dai un'occhiata alla tabella seguente e scopri:

Quanto guadagna un agente immobiliare in Florida?

Secondo un sondaggio condotto da NAR nel 2021, la Florida è lo stato con il maggior numero di agenti immobiliari:213.963 .

Il numero si riferisce solo agli agenti che fanno parte di NAR. E quelli che non lo sono? Quindi questo ci dice che il numero di agenti immobiliari in Florida potrebbe essere molto più grande.

Ora che sappiamo quale stato ha il maggior numero di agenti immobiliari, controlliamo in quali città gli agenti immobiliari guadagnano di più:

Quali sono le nicchie immobiliari più redditizie?

Come presentato in precedenza, i guadagni degli agenti immobiliari dipendono dalla posizione, dall'esperienza, dalle capacità e dal tasso di commissione di una persona. Ma un altro fattore degno di nota è la nicchia.

Ti stai già chiedendo, quali sono le nicchie immobiliari più redditizie? Fortunatamente, abbiamo la risposta. Diamo un'occhiata:

• Proprietà ecocompatibili/ecologiche — Il lato creativo e artistico dell'essere un agente immobiliare sarebbe specializzato in edifici verdi o eco-compatibili. Si tratta di proprietà che hanno la certificazione LEED:edifici efficienti, sani e convenienti. I professionisti che lavorano in questo campo guadagnano di più:$ 263.183 in media all'anno .
• Investimenti esteri — ad alcuni agenti immobiliari piace espandersi nell'economia globale ed esplorare le condizioni dei mercati immobiliari esteri. Quindi, si concentrano su proprietà internazionali. Il loro stipendio medio è di $ 183.774 all'anno .
• Proprietà di lusso – Ogni nuovo agente immobiliare vuole entrare nel mercato delle case di lusso. Chi non vorrebbe vendere una casa per la stessa commissione che farebbe vendendone dieci? Il reddito medio annuo dei professionisti in questa nicchia è $ 183.482 . Tieni presente, però, che si tratta di un mercato limitato, già saturo di agenti con clientela benestante.
• Alloggio a prezzi accessibili – Può essere difficile da credere, ma gli agenti immobiliari in questa nicchia guadagnano $ 168.440 all'anno , in media. La forte e costante domanda di alloggi a prezzi accessibili è un'opportunità per tenersi occupati nel settore immobiliare.
• Proprietà commerciali — Gli agenti specializzati in immobili commerciali richiedono molta formazione. Ma ne vale la pena. Lo stipendio medio annuo è di $ 165.940 .

(Fonte immagine:McKissock)

Come iniziare come agente immobiliare?

Fin dall'inizio, non hai bisogno di una laurea per diventare un agente immobiliare. Tuttavia, hai bisogno di una licenza .

I requisiti variano da stato a stato . Ma i passaggi standard sono:

• Segui un corso di pre-licenza
• Sostieni un esame di licenza
• Attiva la licenza di agente immobiliare appena acquisita
• Unisciti a un'agenzia di intermediazione
• Diventare un agente immobiliare® (opzionale)

Segui un corso di pre-licenza

Ogni stato richiede un corso di prelicenza prima di sostenere l'esame principale. Questi corsi sono forniti da scuole immobiliari autorizzate. Il loro costo varia nell'intervallo di Da $ 200 a $ 400 .

Un'altra cosa che varia da stato a stato sono le ore che devi frequentare per sostenere l'esame di prelicenza alla fine del corso. Ad esempio, il Texas richiede 180 ore di lezione, ma la Florida solo 63.

Inoltre, alcune scuole offrono corsi online, mentre altre offrono solo un'opzione in aula di persona.

Nota: Quando si tratta di scegliere una scuola autorizzata, assicurarsi che la scuola faccia parte di ARELLO — Association of Real Estate License Law Officials.

Sostieni un esame di licenza

Ora, la cosa principale:l'esame immobiliare.

È necessario verificare con l'organismo di regolamentazione immobiliare del proprio stato quando e dove è programmato il prossimo esame. Inoltre, devi pagare una quota di iscrizione specificata dal tuo stato. Questo è in genere fino a $ 50. L'esame ha due parti, leggi immobiliari federali e statali. La maggior parte degli stati richiede un punteggio minimo del 70% per superare l'esame.

Ma prima di candidarti, assicurati di una cosa:devi essere pieno di conoscenze per superare l'esame, poiché non è così facile come sembra. Quasi il 50% degli americani non supera l'esame per la prima volta.

Anche così, non c'è bisogno di preoccuparsi. La maggior parte degli stati consente più tentativi entro due anni dalla presentazione della prima domanda. Trascorso questo lasso di tempo, è necessario rinnovare il processo dall'inizio, sostenendo il corso di pre-patente e l'esame. E alcuni stati come il Texas, ad esempio, richiedono un'istruzione aggiuntiva dopo tre tentativi falliti.

Attiva la licenza di agente immobiliare appena acquisita

Congratulazioni per il tuo esame superato! Ma il processo per diventare un agente immobiliare non finisce qui. Successivamente, devi attivare la tua licenza. Puoi farlo contattando l'organizzazione di regolamentazione immobiliare del tuo stato. Un'altra cosa, per attivare la tua licenza inattiva, devi pagare una tariffa specificata dallo stato che rilascia la licenza.

E voilà, ora sei un agente immobiliare autorizzato, pronto per tuffarti nel mondo immobiliare.

Unisciti a un'agenzia di intermediazione

Gli agenti immobiliari lavorano per se stessi, ma non in modo indipendente. Devono lavorare per un intermediario del datore di lavoro.

Come accennato in precedenza, gli agenti immobiliari non guadagnano uno stipendio base ma una commissione dal broker per ogni affare chiuso. Pertanto, in qualità di agente con nuova licenza, dovresti fare le tue ricerche e prendere in considerazione i modelli di ripartizione delle commissioni dei broker e vantaggi aggiuntivi, come l'accesso alle risorse e l'assistenza all'onboarding

Considera di diventare un agente immobiliare®

Questo passaggio è facoltativo. Ma, entrando a far parte di NAR, una delle più grandi associazioni di agenti immobiliari negli Stati Uniti, amplierai immediatamente le tue opportunità di crescita professionale.

A partire dal 2022, per entrare a far parte dell'associazione, devi pagare una quota associativa di $ 185 . Una volta che sei un agente immobiliare®, puoi accedere a informazioni dettagliate sul mercato, dati sulla proprietà e vari strumenti utili.

Inoltre, NAR ha un codice etico rigoroso, che tutti i membri devono rispettare. Il codice garantisce a tutti i potenziali acquirenti e venditori che gli agenti e i broker lavoreranno per i loro migliori interessi.

Concludi

Allora, quanto guadagnano gli agenti immobiliari?

La media stimata è di $ 95.365 all'anno. Ma in realtà, questa professione offre un potenziale di reddito illimitato. Questo perché gli agenti immobiliari lavorano per una commissione. Il tasso tipico è di circa il 3% di ogni trattativa chiusa . A seconda dei prezzi del mercato immobiliare locale, l'importo in dollari di questa commissione può essere notevole.

Ma il successo non arriva dall'oggi al domani. Soprattutto non nel settore immobiliare. Devi acquisire esperienza e creare connessioni. Ciò implica dedicare molto tempo e fatica. Ma ne vale la pena? Diremmo sicuramente!