Come calcolare i proventi netti

La Federal Reserve ha riferito che nel 2019 le famiglie americane controllavano quasi 26 trilioni di dollari di immobili occupati dai proprietari. È impossibile sapere quanti soldi potrebbe realizzare un proprietario di casa se fosse costretto a vendere una casa a causa di una malattia, disoccupazione o qualche altro disastro finanziario. Ma con un po' di lavoro, è possibile stimare i proventi netti dalla vendita di qualsiasi bene utilizzando una formula per i proventi netti.

Cosa sono i proventi netti?

I proventi netti sono l'importo che ricevi quando vendi le tue cose, dopo aver detratto tutti i costi e le spese per effettuare la vendita dai suoi proventi lordi. A seconda di cosa hai venduto, i costi della vendita possono equivalere a una piccola o grande percentuale dei proventi lordi di una vendita.

Definizione dei proventi netti

L'importo effettivo o finale che ricevi dalla vendita di un bene, dopo che tutti i costi sono stati detratti dal prezzo lordo di vendita del bene, è il ricavo netto della vendita. quei costi, che dipendono dalle risorse, Può includere:

• Spese legali o di valutazione
  
• Tecnologia o compensi professionali
• commissioni, comprese commissioni basate su piattaforme di brokeraggio o tecnologia
• Costi di marketing, compresi i costi pubblicitari o dei media digitali
• Tasse statali e federali
• Spese di regolamentazione

È necessario identificare tutti i costi necessari per vendere un bene poiché tali costi dovrebbero essere un componente nel calcolo del prezzo di vendita del bene. Ad esempio, quando calcoli il ricavo netto della vendita di una casa, devi detrarre l'ipoteca o altri privilegi di proprietà, una commissione per il tuo agente e quella dell'acquirente, l'accisa e altri costi di chiusura dal prezzo lordo di vendita della casa. Se la vendita della tua casa avrà un ricavo netto negativo, dovrai fornire contanti al momento della chiusura della vendita della casa per estinguere il mutuo.

Tasse sulle plusvalenze

Se ricevi entrate quando vendi azioni, fondi comuni di investimento, proprietà o altri beni, lo riporti in una dichiarazione dei redditi personale o aziendale. Tale imposta viene pagata sulle plusvalenze di un bene e non sul suo prezzo di vendita.

Quando si calcolano plusvalenze o minusvalenze, l'importo che hai pagato per acquisire il bene – la sua base – deve essere noto. Per esempio, se paghi una commissione di $ 32 quando acquisti $ 8, 000 in magazzino, la base delle azioni è di $ 8, 032. Al contrario, se erediti un bene, il suo valore equo di mercato alla data della morte del benefattore costituisce la base del bene.

Cosa c'è di più, devi calcolare i proventi netti quando vendi un asset. Ad esempio, se vendi azioni per $ 5, 000 e paga una commissione di $ 22, il ricavo netto è di $4, 978. Ma per segnalare le plusvalenze, devi sottrarre la base dai proventi netti del bene:perché $ 4, 978 meno $ 8, 032 equivale a $ 3 negativo, 054, la perdita di capitale è di $ 3, 054.

L'imposta sulle plusvalenze che puoi pagare si basa sui proventi netti di una vendita, piuttosto che i suoi proventi lordi. Ad esempio, dal 2020 al 2021, le plusvalenze a lungo termine sono tassate a 0, 15 o 20 per cento.

Calcolo dei proventi netti

La formula per i proventi netti è relativamente semplice. Supponiamo che tu stia vendendo una casa per $ 200, 000. Per vendere la casa, però, hai sostenuto molti costi per un totale di $ 24, 000:

• $ 10, 000 commissione immobiliare
• A $2, 000 spese pubblicitarie
• $ 12, 000 costi di chiusura

Per calcolare il ricavo netto della vendita della casa, sottrai i costi totali dal prezzo di vendita della casa:$ 200, 000 meno $ 24, 000, o $ 176, 000, è il ricavo netto della vendita della casa.