Regole per un minore che affitta un appartamento

Sia che tu stia esplorando i migliori siti di affitto di appartamenti per idee o verificando con complessi locali, scoprirai che affittare un appartamento a una persona di età inferiore ai 18 anni può essere problematico sia per l'inquilino che per il proprietario. Pochi minorenni hanno una storia creditizia, o hanno vissuto con persone diverse da parenti o tutori. Mentre i minori possono firmare contratti, l'altra parte del contratto non può obbligare il minore a rispettarne i termini. Molti proprietari si rifiutano di affittare a minorenni per preoccupazioni di irresponsabilità o comportamenti immaturi.

Norme su Minori e Contratti

Poiché i minori non possono stipulare contratti legalmente vincolanti, i proprietari di solito richiedono al richiedente di trovare un adulto, di solito il suo genitore o tutore, co-firmare il contratto di locazione. Il cofirmatario è finanziariamente responsabile se il minore non paga l'affitto o causa danni alla proprietà. Gli studenti universitari minorenni che affittano un appartamento fuori dal campus possono chiedere ai genitori di firmare il contratto di affitto e persino di pagare l'affitto.

Problemi minori emancipati

Un minorenne può andare in tribunale e chiedere di essere dichiarato emancipato. Un minore emancipato è legalmente considerato un adulto e può stipulare contratti da adulto. In questo caso, un locatore potrebbe affittare a un minore senza che un genitore cofirma il contratto di locazione. Però, il minore avrebbe probabilmente bisogno di mostrare un documento legale che dimostri di essere emancipato e di soddisfare qualsiasi altro requisito per l'affitto della proprietà.

Regole sulla discriminazione in base all'età

Il Fair Housing Act vieta ai proprietari di discriminare sulla base della razza, colore, religione, sesso o origine nazionale. Modifiche alla legge, aggiunto nel 1988, vietare ulteriormente la discriminazione basata sullo stato familiare o sulla disabilità. Ciò significa che un proprietario non può rifiutarsi di affittare a qualcuno con bambini. La legge consente eccezioni per le strutture abitative per anziani per i residenti dai 55 anni in su.

La legge non affronta implicitamente la discriminazione in base all'età. Il padrone di casa potrebbe rifiutarsi di affittare a una persona di età inferiore ai 18 anni perché non ha una storia creditizia consolidata.

Fare il tuo caso

Non importa la loro età, tutti gli affittuari devono dimostrare di essere in grado di pagare l'affitto richiesto. Il tuo potenziale proprietario potrebbe chiedere di vedere le buste paga, chiedi informazioni sulla tua situazione finanziaria o esegui un controllo del credito. Probabilmente dovrai pagare il primo e l'ultimo mese di affitto, così come un deposito, proprio come qualsiasi altro affittuario sarebbe tenuto a fare.

Chiedere una prova

Molti affittuari saranno riluttanti ad affittare a un minore, anche un minore emancipato. Potresti essere stato fortunato ad affittare un appartamento in garage, o una stanza in casa di un privato. Preparati a fornire referenze dal tuo datore di lavoro, insegnanti e altri adulti responsabili.

Se un proprietario sembra riluttante, offrire un accordo di prova di un mese o due. Paga l'affitto in tempo, non fare molto rumore o confusione, e la maggior parte dei proprietari sarebbe felice di estendere l'accordo.

Pericoli della firma congiunta

I genitori e gli altri adulti che vogliono aiutare un minore ad affittare un appartamento dovrebbero essere consapevoli dei rischi di firmare insieme un contratto di locazione. I cofirmatari sono responsabili del pagamento dell'affitto per l'intera durata del contratto di locazione, nonché per le spese di riparazione di eventuali danni. I proprietari possono citare in giudizio i cofirmatari per l'affitto non pagato o per i costi dei danni, e qualsiasi sentenza del tribunale o azione di riscossione può finire sul rapporto di credito del cofirmatario.