Che cos'è il valore residuo del terreno?

Anche con la tendenza al ribasso nel settore immobiliare che ha preannunciato il crollo economico del 21° secolo, la terra è ancora considerata una delle migliori scelte di investimento da molti investitori commerciali e privati. Quando si decide di acquistare un terreno, un investitore deve considerare il potenziale di redditività, e determinare il valore del terreno residuo può essere un mezzo efficace per farlo.

Definizione semplice

In poche parole, il valore residuo del terreno è un metodo utilizzato per determinare il valore e la redditività potenziale di un immobile meno eventuali spese relative al terreno, secondo il sito web immobiliare Agente immobiliare. Il valore residuo del terreno è il valore del terreno che rimane dopo tutte le detrazioni associate al costo di sviluppo, mantenere o rivendere il terreno.

Ulteriori analisi

Nel caso di lotti residenziali, il valore di mercato è uguale al reddito potenziale che il terreno genera dopo aver sottratto i costi per stabilire tale reddito, secondo la Irvine Company, un agente immobiliare con sede in California. Con terreno residenziale o commerciale, i costi sono coinvolti. Oltre al prezzo di acquisto del terreno, il proprietario è responsabile delle tasse, assicurazione e altre spese.

Suddividendo la proprietà, la costruzione di un'abitazione o la costruzione di edifici commerciali comporta costi aggiuntivi. Se il terreno viene acquistato per $ 100, 000 e poi sviluppato e mantenuto al costo di $ 300, 000, il valore del terreno residuo è uguale solo al profitto al di sopra e al di là dei $ 400, 000 investimenti. Il valore del terreno residuo è pari a $ 100, 000 se la proprietà finita viene venduta per $ 500, 000.

Definizione alternativa

Un altro metodo per arrivare al valore del terreno residuo è noto come approccio terreno-residuo, secondo Michael Hudson, presidente dell'Istituto per lo studio delle tendenze economiche a lungo termine. Nell'approccio terra-residuo, un immobile è valutato in base alle condizioni immobiliari correnti e ai recenti prezzi di vendita di immobili comparabili. Eventuali fabbricati o strutture che fanno parte del terreno sono valutati in termini di costo di sostituzione o valore ammortizzato. Il valore residuo è determinato come valore residuo del terreno stesso.

Modifica dei valori residui

Sebbene il valore del terreno residuo possa essere utilizzato per determinare la potenziale redditività di un possibile investimento nel terreno, potrebbe non essere sempre affidabile. I valori dei terreni possono cambiare bruscamente a seconda del clima immobiliare di una particolare area. Inoltre, l'aumento dei costi del lavoro e dei materiali insieme alle spese impreviste associate al terreno potrebbe aumentare le cifre dell'investimento finale e avere un impatto negativo sul valore residuo finale.