Come vendere una casa da soli in Pennsylvania

I proprietari di case in Pennsylvania possono vendere una casa da soli senza il coinvolgimento di un agente immobiliare o di un agente immobiliare. Il processo per vendere la tua casa da solo è abbreviato FSBO o "in vendita dal proprietario". La vendita di beni immobili è spesso una transazione legale complessa che deve essere archiviata secondo le leggi statali applicabili, però. Anche le vendite di case FSBO in genere richiedono almeno l'assistenza di avvocati immobiliari o società di titoli per chiudere correttamente le loro transazioni.

Pubblicità e vendita della tua casa

Passo 1

Cerca zillow.com., un sito web gratuito che fornisce informazioni sul valore stimato della proprietà della tua casa rispetto a quelle di proprietà vicine comparabili. Il sito Web Trulia.com può visualizzare l'elenco medio e il prezzo di vendita medio delle case in ogni contea della Pennsylvania. Annota i prezzi di vendita delle case nel tuo quartiere nei tre-sei mesi precedenti. Quando imposti il ​​prezzo della tua inserzione, assicurati di confrontare la tua casa solo con case simili che sono state vendute di recente nel tuo quartiere.

Passo 2

Pulisci e riordina la tua casa in modo che i potenziali acquirenti vedano la tua casa nel miglior modo possibile. Mettere in ordine farà sembrare le stanze della tua casa più grandi. Dipingi le pareti con colori neutri. Una nuova mano di vernice migliorerà una stanza facendola apparire pulita. Rastrella il tuo giardino e sbarazzati delle piante morte. "Curb appeal" è la prima impressione che un potenziale acquirente ha della tua proprietà. Preparare la casa prima di pubblicizzarla la aiuterà a vendere più velocemente e a un prezzo più alto.

Passaggio 3

Metti un cartello "In vendita dal proprietario" nel cortile o nella finestra anteriore. Crea un volantino illustrato che evidenzi le caratteristiche della tua casa, compreso il prezzo. Inserisci un annuncio nella sezione riservata del giornale locale. Imposta una data e un'ora per una casa aperta. Considera di inserire la tua casa nei popolari siti Web di FSBO che offrono il posizionamento nei database locali di Multiple Listing Service

Passaggio 4

Vendere dal proprietario significa negoziare la vendita della tua casa direttamente con l'acquirente. Anche la vendita di beni immobili è un negozio giuridico. I contratti immobiliari in Pennsylvania contengono clausole di "esecuzione specifica", per uno, il che significa che i venditori devono vendere le loro proprietà come stabilito dal contratto a meno che gli acquirenti non riescano a adempiere. Una volta che il prezzo di vendita e le condizioni per la vendita della tua casa sono stati concordati, porta il contratto firmato alla società del titolo prescelto o all'avvocato immobiliare.

Passaggio 5

Una volta venduta la tua casa, assicurati che la società titolare o l'avvocato immobiliare registri il suo atto presso il tribunale di contea applicabile. La vendita di una casa in Pennsylvania richiede anche il pagamento di tasse appropriate o tasse di trasferimento. Gli avvocati immobiliari e le società di titoli di proprietà sono esperti nel determinare le tasse di vendita di case richieste dallo stato e le tasse di trasferimento.

Consiglio

Studia a fondo sui processi e le tecniche di vendita utilizzati dai venditori di case FSBO.

Avvertimento

Tutto è negoziabile nel settore immobiliare, quindi preparati a possibili scambi di opinioni o scambi tra te e qualsiasi potenziale acquirente della tua casa.

Cose di cui avrai bisogno

• Computer con accesso a Internet

• In vendita dal segno del proprietario

• Volantini per il tuo immobile

• Prodotti per la pulizia

• Avvocato immobiliare

• Società del titolo