Le formiche in una casa degli inquilini sono la responsabilità degli inquilini?

Il rapporto proprietario-inquilino arriva con un garanzia implicita di abitabilità . Questo è l'obbligo legale del proprietario di mantenere vivibili i locali, qualcosa che ogni stato tranne l'Arkansas riconosce. L'obbligo di solito include mantenere il noleggio libero da parassiti, ma a volte tale responsabilità ricade sull'inquilino.

Infastidito

Essere inabitabile non significa che il tetto stia crollando, solo che il noleggio è al di sotto degli standard legali di un governo statale o locale. Massachusetts, Per esempio, dice che un proprietario deve mantenere un affitto libero da "infestazioni da insetti" se ci sono più di due appartamenti nell'edificio. La legge definisce un'infestazione come il presenza ricorrente di insetti, come le formiche. Il fatto che un determinato appartamento sia abbastanza infestato da essere inabitabile dipende dalle circostanze e dalle leggi vigenti in quel luogo.

Determinazione della responsabilità

Anche se il contratto di locazione dice che l'inquilino è l'unico responsabile per le formiche e altri problemi, il proprietario non può liberarsi della garanzia implicita. Una grande eccezione è se l'inquilino ha causato il problema . Se le formiche sciamano nell'appartamento per nutrirsi di pezzi di cibo lasciati a marcire sul pavimento, un tribunale potrebbe decidere che è colpa dell'inquilino. legge della Virginia, ad esempio, dice che il controllo dei parassiti è principalmente responsabilità del proprietario, ma l'inquilino ha anche il dovere di mantenere i suoi locali liberi da parassiti. Se si verifica un'infestazione, deve avvisare il locatore.

Consiglio

Se non sei sicuro che il tuo problema con le formiche sia abbastanza serio da essere un problema, un gruppo locale per i diritti degli inquilini potrebbe essere in grado di aiutare. Puoi anche cercare assistenza legale nella tua comunità. L'American Bar Association ha una guida online alle fonti di assistenza legale in tutto il paese".

Quando il padrone di casa si rifiuta di agire

Solo perché un'infestazione di formiche è abbastanza grave da violare la garanzia non garantisce che il proprietario farà il suo dovere. A seconda della legge statale, l'inquilino può avere opzioni oltre a portare il proprietario in tribunale. Scopri le leggi del tuo stato contattando l'Agenzia per l'edilizia abitativa del tuo stato o della tua zona.

Riparazione e detrazione

"Riparare e detrarre" è un discorso legale per l'inquilino che paga per il controllo dei parassiti, poi dedurre il costo dal suo prossimo pagamento dell'affitto. Questo non è legale ovunque - la Virginia non lo permette, per esempio — e deve essere fatto Esattamente a norma di legge. Come minimo l'inquilino deve informare il proprietario e dargli il tempo di rispondere. L'infestazione potrebbe essere un grosso problema. La California consente agli inquilini di utilizzare la riparazione e la detrazione solo quando c'è un serio problema di salute, ad esempio.

Trattenere l'affitto

Un'altra opzione è rifiutare di pagare l'affitto fino a quando il problema non viene risolto. Se ciò è consentito dalla legge statale, l'infestazione dovrà soddisfare gli stessi standard legali previsti per la riparazione e la detrazione. Potrebbe anche essere necessario soddisfare requisiti aggiuntivi, come essere in corso nel tuo affitto.

Abbandono

La legge statale potrebbe permetterti di andartene piuttosto che restare e sopportare le formiche. Se segui la legge, e l'infestazione è abbastanza grave da giustificare questo passo, non sarai responsabile per l'affitto, anche se hai ancora tempo per andare in affitto.

Avvertimento

Se non segui la legge nell'utilizzo di questi rimedi, il padrone di casa può trattarti come qualcuno che semplicemente non paga l'affitto. Questo giustificherebbe il tuo sfratto. Se ti trasferisci, potrebbe essere in grado di richiedere più pagamenti di affitto fino alla scadenza del contratto di locazione.