Ho bisogno di un'assicurazione sul titolo quando acquisto un terreno?

Il titolo fornisce la prova del diritto del proprietario di possedere e utilizzare la proprietà, compresi i terreni non edificati. Se ci sono difetti nel titolo di una proprietà, e ce ne possono essere molti, possono far perdere all'acquirente parte o addirittura tutto l'investimento. Se stai acquistando un terreno, l'assicurazione del titolo è una polizza che ti protegge dai rischi nascosti che possono comportare un reclamo contro la proprietà.

Scopo dell'assicurazione del titolo

L'assicurazione del titolo è diversa dagli altri tipi di assicurazione. Il suo unico scopo è prevenire perdite ed eliminare i rischi che possono essere causati da difetti in un titolo di proprietà, difetti verificatisi in passato. La compagnia di assicurazione del titolo esamina i rischi e li mitiga prima che l'affare si chiuda e la terra passi di mano.

Gli acquirenti di terreni possono credere erroneamente che un atto sia una prova positiva della proprietà. Un atto è solo un documento attraverso il quale vengono trasferiti i diritti di proprietà sulla terra. Un atto non elimina alcun diritto che altri individui o entità hanno sulla proprietà. Il titolo della proprietà può essere offuscato da rivendicazioni e privilegi. L'assicurazione del titolo protegge l'interesse dell'acquirente nella proprietà che sta acquistando.

Cosa rivela la ricerca di un titolo

Quando si richiede o si accetta l'offerta di acquisto di un'assicurazione del titolo, la compagnia di assicurazione del titolo va a lavorare, eseguire una ricerca approfondita e approfondita dei registri pubblici, compresi i dati rilevanti che la società titolare ha raccolto e indicizzato, che sono legati alla proprietà. Generalmente, con una ricerca esauriente, eventuali problemi con il titolo del terreno possono essere scoperti e risolti prima che l'acquisto sia completato. Però, a volte non tutto viene rivelato.

Cosa può rimanere nascosto

Proprietari della terra, col tempo, potrebbe aver ottenuto i diritti per l'aria sopra di esso, i minerali sottostanti e le utenze che lo attraversano. Se tali diritti non sono nei registri pubblici e/o sono contestati, possono eludere la ricerca. Ci possono essere privilegi contro la terra, o altre restrizioni o gravami come tasse non pagate o un mutuo non pagato. Può esistere una sentenza contro il venditore. Un precedente proprietario potrebbe non aver rivelato un matrimonio e una legittima pretesa contro la proprietà potrebbe derivare da un coniuge legale. Un erede segreto della terra potrebbe emergere e volere la sua parte. Potrebbero essersi verificati errori di trascrizione. Qualcuno potrebbe aver venduto proprietà in modo fraudolento e documenti falsi.

Il tipo di assicurazione del titolo di cui hanno bisogno i proprietari

Generalmente ci sono due tipi di assicurazione del titolo. Uno è chiamato l'assicurazione del titolo del prestatore. Protegge l'istituto di credito che può concedere un prestito con la proprietà come garanzia. Il tipo di cui ha bisogno l'acquirente è noto come assicurazione del titolo del proprietario. L'assicurazione viene comunemente emessa in un importo che corrisponde all'importo dell'acquisto per una commissione una tantum alla chiusura della vendita. Di solito dura finché l'acquirente o i suoi eredi mantengono un interesse nella proprietà. ti dà, Il compratore, un'assicurazione che la compagnia di assicurazione del titolo pagherà eventuali reclami contro il titolo di proprietà e pagherà anche per la difesa legale, se necessario, nel caso in cui in futuro si verificasse un reclamo sul titolo coperto. La copertura protegge il tuo interesse finanziario nell'acquisto del terreno anche per generazioni future.