Chi è il concedente in un mutuo?

Un mutuo è un'attività di prestito di un istituto di credito e del mercato del credito. In caso di mutuo, il prestatore – il concedente – contrae un contratto con un acquirente di casa – il cessionario – per finanziare l'acquisto da parte dell'acquirente di una residenza o di un edificio commerciale.

Un atto ipotecario assegna compiti specifici, responsabilità, vantaggi e limitazioni sia per il concedente che per il concedente, che sono anche indicati come mutuatario e ipotecario.

Con la concessione del prestito, il creditore ipotecario acquisisce un interesse legale prioritario nel valore di un immobile. A sua volta, il mutuatario assume una passività pari all'importo dell'ipoteca, o mutuo per la casa.

La funzione di un mutuo

Con la concessione di un mutuo per la casa, un creditore ipotecario si assume un rischio. Per limitare tale rischio, l'istituto di credito stabilisce un interesse legale prioritario nel valore in dollari della proprietà indicata nell'ipoteca. Un privilegio perfezionato e la proprietà del titolo sono i documenti che creano formalmente l'interesse del prestatore in una casa o in un altro immobile.

Il ruolo del concedente ipotecario

Un ipotecario, o concedente, finanzia l'acquisto di immobili, come una residenza o un edificio commerciale. Determinando un interesse legale nell'immobile ipotecato, l'istituto di credito, o ipotecario, contrasta il rischio che il beneficiario sia inadempiente sul mutuo per la casa e l'ente non venga rimborsato.

​ Considera anche: ​ Come diventare un finanziatore ipotecario

Nella maggior parte dei casi, un mutuatario pagherà i pagamenti rateali al creditore ipotecario che sono dettati da un piano di ammortamento del mutuo. Di conseguenza, supponendo che il mutuatario rispetti tale programma, il mutuatario riceverà un flusso di cassa mensile dal mutuatario per tutta la durata del prestito o fino a quando il mutuatario non pagherà il prestito per intero.

Il ruolo del beneficiario del mutuo

In un mutuo, il mutuatario assume il ruolo di mutuatario, o beneficiario. Il beneficiario accende un mutuo per finanziare l'acquisto di un immobile, come una residenza o un edificio commerciale. Prende anche il titolo della proprietà ipotecata.

Prodotti di prestito del concedente

Un mutuo è un prestito garantito da un immobile. Quando un mutuatario – il beneficiario – riceve un mutuo ipotecario, il prestatore – il concedente – assume a garanzia del bene ipotecato un pegno in caso di inadempimento del creditore. Mentre il prestito a tasso fisso è il tipo di mutuo più diffuso, gli istituti di credito offrono anche mutui a tasso variabile.

Mutuo a Tasso Fisso

Il mutuo a tasso fisso è un prestito rateale in cui l'acquirente della casa paga lo stesso tasso di interesse sul saldo del prestito per tutta la durata del prestito. Anche l'importo del pagamento rimarrà lo stesso da un mese all'altro, ma la proporzione di ogni pagamento che va a pagare il capitale ea pagare gli interessi del prestito varierà.

Mutuo a tasso variabile

In contrasto, un tasso di interesse variabile - un tasso "regolabile" o "fluttuante" - è un tasso di interesse su un prestito o su un titolo che fluttua nel tempo perché la sua base è un tasso di interesse o un indice di riferimento che cambia nel tempo.

​ Considera anche: ​ Tasso fisso vs. Tasso variabile:cosa devi sapere

Mutuo non ammortizzabile

Un'altra alternativa è il prestito non ammortizzante in base al quale il mutuatario paga una somma forfettaria in un momento concordato in futuro. Questi prestiti comportano un rischio maggiore per la società finanziatrice rispetto ai prestiti rateali a tasso fisso in termini di possibile inadempimento del prestito. Uno dei motivi è che la probabilità che un beneficiario abbia una grande quantità di denaro a portata di mano in un determinato momento è meno probabile che il mutuatario abbia una minore quantità di denaro disponibile di mese in mese.

Il concedente emette finanziamenti non ammortizzabili a tasso fisso o variabile. Durante la durata del prestito non ammortizzabile, pagamenti di interessi basati sul capitale del prestito possono e non possono essere richiesti. Ad esempio, un prestito non ammortizzante può richiedere al mutuatario di pagare un unico pagamento, oppure il creditore potrebbe richiedere al mutuatario il pagamento di interessi mensili.

​ Considera anche: Ammortizzato Vs. Debito non ammortizzato