Come trovare il numero di pacco dei valutatori (APN)

Chiunque abbia familiarità con le transazioni immobiliari sa cos'è il numero di pacco di un valutatore (APN), ma può essere un mistero per il laico. Un APN per la proprietà è uno specifico, identificatore univoco numerico o alfanumerico di lunghezza variabile, viene assegnato a beni immobili dai periti fiscali e viene utilizzato per incarichi di valutazione e tenuta dei registri. Le autorità fiscali utilizzano gli APN per fornire al pubblico informazioni sull'imposta sulla proprietà, compresi i mutui, atti e altri atti. Anche le agenzie governative utilizzano gli identificatori APN per diversi motivi.

Come posso trovare un numero APN?

Gli APN sono generalmente insiemi di tre o quattro numeri/lettere, separati da trattini. Questi sono registrati sulle mappe dei pacchi di contea, e la prima serie di numeri è il numero del libro per la particolare mappa. La seconda serie di numeri corrisponde al numero di pagina del libro, e il terzo è il numero del pacco stesso. Quando la proprietà è composta da lotti suddivisi in appartamenti, duplex o condomini, normalmente c'è una quarta serie di numeri per le unità separate.

Dove puoi trovare il tuo APN? Dai un'occhiata alla tua ultima bolletta dell'imposta sulla proprietà. L'APN dovrebbe essere visualizzato con il tuo nome e indirizzo, verso l'alto. Altrimenti, potrebbe essere sulla parte a strappo della tua ultima fattura o su un buono di pagamento. Se ancora non riesci a trovarlo, nota che può anche essere indicato come APN, numero di pacco del valutatore o semplicemente come numero di pacco.

Risoluzione dei problemi Trovare un APN

Se non riesci a trovare nessuno di questi documenti, puoi navigare sul sito web del tuo assessore provinciale. Potrebbe avere alcuni strumenti di ricerca di proprietà online, oppure potresti essere in grado di inviare una richiesta via e-mail. Questi consentono agli utenti di inserire informazioni come il loro nome, indirizzo e codici fiscali emessi dallo stato per ottenere informazioni sui lotti di proprietà.

Altrimenti, puoi presentarti di persona, ma assicurati di chiamare in anticipo. Anche i professionisti del settore immobiliare possono dare una mano in questo, poiché hanno accesso ai database delle proprietà e spesso possono trovare rapidamente le informazioni.

In quale altro modo vengono utilizzati i numeri APN?

Gli APN sono utili perché forniscono dati catastali precisi senza spazio per dubbi. I periti fiscali utilizzano gli APN quando vogliono scoprire il valore di una proprietà e chi è il proprietario. Le società di titoli ottengono le informazioni sull'atto dagli APN, e i periti ottengono i confini e le dimensioni ufficiali di un appezzamento di terreno da quei numeri. Inoltre, gli avvocati utilizzano gli APN nelle transazioni immobiliari, soprattutto quando si tratta di fatti.

Le contee degli Stati Uniti hanno siti Web e pagine dedicate alle mappe dei pacchi valutatori. Nella contea di Sacramento, California, ad esempio, sono circa 475, 000 appezzamenti di terreno e 9, 500 mappe corrispondenti. Il loro sito Web consente alle persone di guardare le mappe online, e le mappe possono anche essere acquistate con un piccolo supplemento. Queste sono anche buone risorse per determinare le linee di confine della proprietà, e questo è importante se hai intenzione di fare qualcosa come costruire una recinzione o un capannone.

Alcune persone cercano APN e mappe dei lotti per vedere se una proprietà ha delle servitù, ma questa informazione di solito non si trova qui. Le servitù possono essere create attraverso accordi tra due parti, altri tipi di mappe e atti, ma queste informazioni sono solitamente registrate altrove. Per vedere se una proprietà ha una servitù, un rapporto preliminare sul titolo può essere ottenuto da una società di titoli.