Come vendere case bruciate

La vendita di una casa che è stata danneggiata da un incendio può rappresentare una sfida più grande, ma non impossibile. Sebbene sia necessaria una combinazione di fattori per vendere qualsiasi proprietà, le case danneggiate dal fuoco attirano sia gli investitori che gli acquirenti di case in cerca di un affare. Ristrutturare una casa bruciata prima di immetterla sul mercato è un'opzione, ma richiede la divulgazione di tutti i danni da incendio, di natura grave o minima.

Riprodurre la posizione

Gli acquirenti di case vogliono comodità; perciò, la vicinanza di un immobile a opportunità di lavoro, negozi, scuole e trasporti pubblici sono forti fattori di vendita. Di conseguenza, una casa parzialmente bruciata in una posizione privilegiata può essere ripristinata al suo valore precedente o superiore. Anche se una casa bruciata è danneggiata irreparabilmente, la sola ubicazione del lotto può comunque rendere l'immobile un buon investimento per un potenziale acquirente che voglia costruire una nuova casa.

Approfittare del basso inventario

Le scorte basse aiutano a far salire i prezzi delle case. Nei luoghi in cui le case tardano ad arrivare sul mercato, un inventario di alloggi basso crea più domanda per le case che sono disponibili. Se una proprietà è stata danneggiata in un incendio, il tempo per spingere a vendere è prima che l'inventario delle case in vendita nella zona aumenti - di solito, in primavera. Un agente immobiliare con esperienza nella vendita di proprietà danneggiate da incendi può aiutare a individuare potenziali acquirenti con contanti che non avranno bisogno di finanziamenti.

Approfittare della domanda elevata

Per le abitazioni danneggiate da incendi, una domanda crescente unita a un'offerta bassa è solitamente una buona notizia per i venditori. Le case bruciate situate in aree in cui il mercato immobiliare è in piena attività spesso vengono vendute a un prezzo equo. In un mercato in cui gli acquirenti di case non vedono l'ora di acquistare una proprietà, la disponibilità di meno scelte può essere un vantaggio, soprattutto se la casa si trova in un quartiere desiderabile. Ma anche se la casa arriva a un affare, un acquirente valuterà le condizioni della proprietà prima di fare un'offerta.

Identificare le prospettive

Le prospettive per le proprietà danneggiate dal fuoco "così come sono" includono acquirenti in contanti e acquirenti che si qualificano per un prestito di ristrutturazione. Prima di mettere sul mercato una casa danneggiata da un incendio, è una buona idea che ispettori domestici qualificati valutino l'entità del danno. Infatti, le leggi statali richiedono ai venditori di fornire agli acquirenti una dichiarazione di divulgazione delle condizioni della proprietà. Inoltre, fornire a un potenziale acquirente una stima da parte di un imprenditore rispettabile sul costo per riparare i danni potrebbe aiutare a vendere la proprietà.

Prezzo basso

Il prezzo di una casa basso per iniziare può essere una strategia di vendita efficace. Sebbene un prezzo di vendita basso di solito generi un rapido interesse e possa persino portare a offerte concorrenti, vendere una casa bruciata "così com'è" potrebbe significare venderla con un forte sconto. Un acquirente che intende ristrutturare la proprietà cercherà un prezzo di vendita più basso per compensare i costi di ristrutturazione. Per ottenere un prezzo più alto, potrebbe essere necessario riparare il danno prima di vendere la casa. Prima di mettere la casa sul mercato, assumere un perito autorizzato per dare sia "così com'è" che i valori riparati della casa è utile per stabilire un prezzo equo.