Processo di sfratto per preclusione del Texas
Quando perdi qualche rata del mutuo in Texas, il creditore ha la possibilità di sequestrare la tua casa e venderla per pagare il tuo debito insoluto. Il creditore non deve andare in tribunale prima di precludere, ma deve seguire una rigorosa procedura di avviso e attesa per darti tutto il tempo per essere coinvolto con i tuoi pagamenti. La maggior parte delle volte, passeranno almeno sei mesi prima che l'immobile venga venduto all'asta. Nessuno è autorizzato a buttarti fuori finché questo processo non è terminato e il nuovo proprietario non viene a prendere le chiavi.
Un po' di pignoramenti in Texas
I pignoramenti non avvengono dall'oggi al domani in Texas. Se perdi qualche rata del mutuo, la banca invierà diverse lettere di avvertimento e potrebbe chiamarti per vedere cosa sta succedendo. La banca non può inviare la prima lettera ufficiale di "violazione" o "richiesta" fino a 120 giorni di ritardo nei pagamenti, quindi c'è un sacco di tempo per capire una modifica del prestito o un piano di pagamento in modo da poter evitare la preclusione. La lettera di richiesta ti darà 30 giorni per portare il tuo prestito attuale. Se non hai accettato un piano entro la fine del periodo di cura di 30 giorni, il creditore può pignorare e vendere la tua casa all'asta.
Una volta che la proprietà è andata, È andato
Avrai avviso del tempo, data e luogo almeno 21 giorni prima della vendita di preclusione. All'asta, accadrà una delle due cose:o la proprietà sarà venduta al miglior offerente o tornerà alla banca come "REO" o proprietà immobiliare. Il Texas non ha alcun diritto legale di riscatto. Ciò significa che non hai modo di riavere la proprietà dopo l'asta, anche se riesci a tirar fuori i soldi. A questo punto, probabilmente sei ancora nell'occupazione della proprietà. Nessuno ha il potere legale di sfrattarti fino a quando la proprietà non viene venduta o diventa REO.
Fare un affare in contanti per chiavi
Con contanti per chiavi, il nuovo proprietario o la banca ti offriranno contanti in cambio di un rapido trasferimento. Per il nuovo proprietario, questo di solito è molto più veloce ed economico che andare in tribunale per un ordine di sfratto. Ci sono chiari vantaggi per te, pure. In Texas, sei tenuto a pagare qualsiasi ammanco tra il debito che hai e ciò per cui la proprietà è stata venduta all'asta. Così, se devi $ 150, 000 e la proprietà è stata venduta per $ 130, 000, la banca può venire dopo di te per la mancanza di $ 20, 000. Accettare un accordo cash-for-key significa che puoi fare qualche breccia in quel debito. Alcune banche potrebbero cancellare l'intero importo in cambio di lasciare la proprietà senza alcun problema.
Sfratto per via giudiziaria
Se non sei d'accordo su un accordo cash-for-keys, il nuovo proprietario ti farà causa in tribunale per un ordine di sfratto e le cose si muovono abbastanza rapidamente a questo punto. Per la legge del Texas, il nuovo proprietario deve solo darti un preavviso di tre giorni per lasciare. Dopo di che, può presentare istanza di sfratto - una causa che quasi sicuramente vincerà perché non c'è davvero alcuna giustificazione per il tuo soggiorno nella proprietà una volta che è stata legalmente preclusa. Una volta emesso l'ordine, hai cinque giorni per fare le valigie e partire. Se non te ne vai volentieri, lo sceriffo ti rimuoverà con la forza e accatasterà le tue cose sul marciapiede.
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