Che cos'è un appartamento cooperativo?

Una cooperativa è un edificio multi-unità di proprietà e gestito da e per i residenti dell'edificio. Quando acquisti in una cooperativa, si acquistano quote della società proprietaria dell'immobile. Le azioni ti danno il diritto di vivere nell'appartamento della cooperativa con un contratto di locazione. I residenti della cooperativa hanno pari voce in capitolo su ciò che fa la cooperativa e su come viene gestita. Poiché l'accordo è guidato dai valori e non solo dal profitto, i residenti della cooperativa possono subire costi abitativi inferiori rispetto ad altri condomini.

Possiedi azioni, Non mattoni

Quando acquisti un condominio, si acquista un appartamento fisico in un edificio residenziale plurifamiliare. hai un atto, e quell'atto dice al mondo che sei il proprietario assoluto del bene immobile. Quando acquisti una cooperativa, compri una quota della società che possiede l'intero edificio. Non ricevi un atto, e non possiedi alcun immobile. Anziché, ricevi un certificato azionario che documenta la quantità di azioni che detieni nella società. Generalmente, più grande è l'appartamento che compri, più azioni riceverai.

Le azioni ti danno il diritto di vivere nell'appartamento

Le azioni della cooperativa ti acquistano il diritto esclusivo di vivere nell'appartamento finché possiedi le azioni. I tuoi diritti e le tue responsabilità sono simili a quelli di un inquilino. Per esempio, ti potrebbe essere chiesto di mantenere l'interno dell'appartamento e di comportarti in modo rispettoso nei confronti dei tuoi vicini. La società ha doveri di tipo proprietario, come la manutenzione dell'edificio e il pagamento di spese come il riscaldamento, assicurazione edilizia, le tasse sulla proprietà e il mutuo. Tu e gli altri azionisti pagherete una quota di mantenimento mensile per coprire queste spese. Queste commissioni sono generalmente addebitate al costo.

Entrare è difficile

Le cooperative sono generalmente gestite da un consiglio eletto da e dai proprietari delle cooperative. Le commissioni sono libere di stabilire i propri standard di ammissione purché non violino le leggi sulla discriminazione. Hanno la reputazione di essere selettivi su chi lasciano entrare nell'edificio. Questo perché tutti gli azionisti devono contribuire ai costi di gestione dell'edificio. Se un proprietario è inadempiente, gli altri devono ritirare la scheda. Aspettati test del patrimonio netto finanziario e un colloquio rigoroso.

Il valore delle azioni può aumentare con il mercato immobiliare

Le cooperative a tasso di mercato consentono agli azionisti di acquistare e vendere azioni a tassi di "mercato". Il tasso di mercato è il prezzo che un acquirente è disposto a pagare per la quota tenendo presente il valore dell'edificio nel suo complesso. In una cooperativa a tasso di mercato, il valore della tua quota dovrebbe aumentare se il valore della proprietà aumenta, e viceversa. Le cooperative azionarie limitate limitano il prezzo di vendita. In base a questa disposizione, probabilmente non realizzerai una plusvalenza sulle tue azioni se l'edificio aumenta di valore.

Il dollaro più basso

Qualunque sia il tipo di cooperativa che scegli, dovresti controllare la situazione finanziaria dell'azienda prima di impegnarti. società cooperative, come qualsiasi altro proprietario di casa, può insolvere sul mutuo. Se il mutuo viene pignorato, il tuo contratto di locazione viene annullato. In questo scenario, la tua cooperativa si converte in affitto e dovrai comunque rimborsare il prestito che hai preso per acquistare le azioni. Fortunatamente, i severi criteri di ammissione fanno sì che la preclusione avvenga solo raramente.