Che cos'è un subservizio ipotecario?

Un subservicer ipotecario riscuote la rata del mutuo ogni mese. Le banche spesso utilizzano subservizi per gestire il servizio di prestito ipotecario. Potresti non sapere che il tuo mutuo è gestito da un subservicer, poiché i suoi dipendenti rispondono al telefono usando il nome della banca, e continui a effettuare pagamenti a nome della banca.

Riparare un Mutuo

Una volta chiuso un mutuo ipotecario, il mutuatario effettua pagamenti mensili alla banca o al prestatore che ha prestato il denaro del mutuatario. Questi pagamenti vengono effettuati a un prestatore di mutui - il prestatore originale - o a un subfornitore assunto dal prestatore per gestire i pagamenti e i conti di deposito a garanzia.

Cosa significa subservicer?

Molte banche concedono mutui, ma non desiderano occuparsi della riscossione delle rate dei mutui e di altri lavori correlati. Di conseguenza, tali banche assumono una società chiamata subservicer per svolgere questi compiti per conto della banca.

Responsabilità del subservizio ipotecario

I subservizi ipotecari non solo riscuotono i pagamenti dai mutuatari, ma tengono anche i conti vincolati per il pagamento delle tasse e dell'assicurazione. Il subservicer ipotecario è responsabile del pagamento tempestivo delle tasse e dell'assicurazione dei mutuatari.

Responsabilità delle collezioni

I subservizi ipotecari sono anche responsabili di contattare il mutuatario quando il pagamento non viene ricevuto. Conosciuto come "raccolta, " il subservicer del mutuo contatta il mutuatario non appena un mutuo diventa delinquente. Se necessario, il subservizio può pignorare l'abitazione del mutuatario ed eseguire tutti i relativi compiti.

Regolamento

I subfornitori di mutui sono regolamentati dal governo federale e devono fornire determinate informazioni ai mutuatari. Se il servizio del mutuatario viene trasferito a un altro subfornitore, il mutuatario deve ricevere un "Avviso di trasferimento" scritto 15 giorni prima di tale trasferimento.