Come trovare le vendite di case recenti nella mia zona

Sia che tu stia pianificando di vendere la tua casa o acquistare un posto, puoi trarre vantaggio dalle informazioni sulle recenti vendite di case in una zona. I venditori utilizzano i dati recenti sulle vendite di case per valutare le case in modo competitivo e gli acquirenti possono utilizzare i prezzi di vendita recenti come base per scrivere le offerte. I professionisti del settore immobiliare sono generalmente la migliore fonte per ottenere informazioni recenti sulla vendita di case perché hanno accesso all'attività di vendita più accurata attraverso il loro servizio di annunci multipli locali, o MLS. Però, puoi trovare personalmente i dettagli di vendita di un immobile specifico, attraverso vari siti web.

Chiedi a un agente immobiliare

Un'analisi di mercato comparativa compilata da un agente immobiliare fornisce un elenco delle recenti vendite di case nella tua zona e come le proprietà si confrontano con le tue. Gli agenti immobiliari in genere offrono CMA ai potenziali clienti gratuitamente in previsione dell'acquisizione di attività future. Il rapporto confronta la tua casa con altre di dimensioni simili e con servizi simili che sono state vendute di recente. Il rapporto riflette un valore stimato per la tua casa in base ai dati MLS attuali.

Non è necessario possedere una casa per richiedere un CMA a un agente. Come compratore di casa, trai vantaggio da un CMA perché fornisce una stima del valore che ti aiuta a offrire l'importo appropriato per una particolare casa. L'agente di un acquirente può fornire un CMA per aiutarti a scrivere un'offerta forte.

Assumi un perito

Un perito immobiliare è un professionista immobiliare certificato o autorizzato dallo stato che fornisce un'opinione sui valori della casa. I periti controllano le vendite di case recenti, confrontare i servizi della proprietà e arrivare a un valore di mercato equo stimato utilizzando uno dei numerosi metodi di valutazione. Un rapporto tradizionale in genere costa tra $ 300 e $ 400, a seconda della tua posizione, dimensione della casa e il tipo di valutazione. È possibile ordinare i seguenti tipi di rapporti di valutazione, che includono tutte le vendite di case recenti:

• Valutazione di interni ed esterni tradizionali , che è il più completo e costoso
  
• Opinione sul prezzo del broker , o BPO, condotta da un perito o da un agente immobiliare autorizzato
  
• Modello di valutazione automatizzato , noto anche come valutazione AVM o desktop, che non richiede una visita alla proprietà
  

BPO e AVM sono generalmente più economici e veloci e possono essere meno accurati di una tradizionale valutazione domestica. Possono o meno comportare un'ispezione drive-by in cui il perito osserva l'esterno della casa ma non l'interno.

Ottieni un CMA da solo

Non è necessario contattare un professionista immobiliare per ottenere un CMA. Puoi ordinare un CMA automatizzato online a pagamento o gratuitamente, a seconda del sito web immobiliare che scegli. Per esempio, US Home Value offre un "rapporto di emulazione di valutazione" a pagamento e Redfin offre un servizio simile gratuitamente attraverso il suo "strumento per il valore della casa". Il sito Web potrebbe consentire di impostare determinati parametri per personalizzare il rapporto, come l'intervallo di date per le vendite di case comparabili che desideri includere nel rapporto.

Tipicamente, l'intervallo di date migliore da utilizzare per le vendite recenti è entro tre mesi o 90 giorni. Però, potrebbe essere necessario cercare le vendite per un periodo più lungo, come sei mesi, se ci sono poche vendite di case nella zona. Secondo il perito John Messner, in un articolo per TREND MLS di Philadelphia, vendite comparabili datate più di 12 mesi sono troppo vecchie per la maggior parte degli scopi di valutazione.

Rivedere la MLS tramite siti web immobiliari

Un sondaggio condotto da eBiz al momento della pubblicazione ha nominato i primi cinque siti web immobiliari. Puoi trovare un elenco di proprietà e dati di vendita, compresi data di vendita e prezzo di vendita, gratuitamente su questi siti web. I siti ottengono dati da più servizi di elenchi a livello nazionale. Però, questi siti web potrebbero non riflettere vendite di case molto recenti, o tante informazioni sulla vendita quanto l'MLS ufficiale della tua zona. Per esempio, una proprietà appena venduta negli ultimi giorni potrebbe non essere visualizzata come tale su questi siti web.

Consiglio

Per scoprire a quanto è stata venduta una casa di recente, puoi anche chiamare l'agente di quotazione che ha rappresentato il venditore nella transazione. Potresti sapere che una casa è stata venduta perché vedi i nuovi residenti che si trasferiscono o la casa ha un cartello "VENDUTO", ma potresti non trovarlo ancora su un sito web immobiliare gratuito. Poiché l'agente di quotazione è responsabile dell'aggiornamento della MLS locale con i dettagli della vendita, questa persona può fornirti le informazioni più accurate e aggiornate. In alcune località, puoi anche cercare nei siti web del governo informazioni su vendite di case specifiche.