Risoluzione anticipata di un contratto di locazione

Un contratto di locazione è un documento legalmente vincolante tra te e il tuo proprietario. Però, potresti trovarti a dover rescindere anticipatamente un contratto di locazione, se sei semplicemente stufo del tuo appartamento attuale o hai bisogno di trasferirti per essere più vicino a un lavoro. Leggere attentamente il contratto di locazione può aiutarti a identificare una via d'uscita. Altrimenti, potrebbe essere necessaria una trattativa.

Disposizioni per la risoluzione anticipata

I contratti di locazione hanno spesso clausole che consentono di terminare anticipatamente il periodo di locazione per determinati motivi, come il trasferimento a causa di un nuovo lavoro. Leggi attentamente il tuo contratto di locazione, alla ricerca di tale disposizione. Se ce n'è uno, dovrai attenerti alle regole del provvedimento. Per esempio, la disposizione potrebbe richiedere di dare al proprietario un preavviso di 30 giorni o la perdita del deposito cauzionale che hai pagato quando ti sei trasferito. Potrebbero anche essere previste alcune sanzioni pecuniarie nell'esercizio della disposizione.

Obblighi di legge

Se il tuo contratto di locazione non ha una clausola di risoluzione anticipata, puoi essere ritenuto responsabile per l'affitto rimanente fino al termine del periodo di locazione. Però, tipicamente, se il proprietario affitta la proprietà dopo la tua partenza ma prima della fine del periodo di locazione, deve detrarre l'affitto riscosso dal nuovo inquilino da ciò che gli devi.

Possibili soluzioni

Sono diverse le situazioni in cui potresti essere in grado di rescindere anticipatamente un contratto di locazione – anche senza esercitare una clausola di risoluzione anticipata – senza incorrere in penali. Ad esempio, potresti essere in grado di subaffittare il tuo appartamento per il resto del periodo di locazione in modo che qualcun altro paghi l'affitto dopo la tua partenza. In alternativa, se i canoni di locazione nella tua zona sono aumentati dalla prima volta che hai stipulato il contratto di locazione, potresti riuscire a convincere il tuo padrone di casa a lasciarti rompere il contratto di locazione, dal momento che probabilmente può girarsi e riaffittare la proprietà per più di quanto stai attualmente pagando ogni mese.

negoziazione

I proprietari spesso lasciano che i buoni inquilini rompano i loro contratti di locazione se gli inquilini possono spiegare perché hanno bisogno di trasferirsi. Parla con il tuo padrone di casa e spiega seriamente la tua situazione. Quindi, tentare di negoziare per nessuna o poche commissioni e sanzioni al momento del trasloco. Ad esempio, potresti chiedere a un proprietario di rinunciare all'obbligo di pagare un mese di affitto extra in cambio della promessa di lasciare la proprietà in condizioni di trasloco, in modo che non debba pagare un'impresa di pulizie o un tuttofare per preparare la proprietà da riaffittare.