Come rompere un contratto di compravendita immobiliare

Hai trovato una casa, deciso che era quello giusto, firmato un'offerta di acquisto e messo su $ 1, 000 o più per dimostrare le tue buone intenzioni al venditore. Hanno accettato e firmato. Ora non hai un'offerta, ma un contratto Ma stai avendo dei ripensamenti. Forse hai trovato un'altra casa che ti piace di più. Forse hai perso il lavoro e non te lo puoi permettere. Forse semplicemente non vuoi comprare una casa. Puoi riavere i tuoi soldi? Il venditore farà causa? Gli agenti immobiliari faranno causa? Procedere con cautela e anche senza indugio.

Passo 1

Esamina le possibili conseguenze. Includono azioni legali e perdita della caparra, chiamato anche denaro in buona fede. Oltre a tenere la tua caparra, i venditori possono anche chiedere danni per tempo perso sul mercato e forse altre considerazioni.

Anche l'agente del venditore e l'agente dell'acquirente possono chiedere il risarcimento dei danni. Hanno portato a un incontro di menti e hanno diritto alle loro commissioni. È probabile che lo facciano? Probabilmente no, ma possono. Anche se lo fanno e perdono, avrai le spese di difesa.

Passo 2

Usa la clausola di approvazione dell'avvocato, se ce n'è uno e se non è troppo tardi. I contratti immobiliari di solito contengono una clausola che consente a entrambe le parti di farlo esaminare e approvare da un avvocato entro un determinato numero di giorni, di solito dalle tre alle cinque. Di' al tuo avvocato che vuoi uscire.

Passaggio 3

Verifica gli imprevisti contrattuali. Possono offrire una via d'uscita. Per esempio, non devi accettare di acquistare una casa se l'ispezione è stata insoddisfacente, ma devi dirlo per iscritto entro un determinato numero di giorni.

Se la banca non ti concede il mutuo a causa di cambiamenti di sottoscrizione, o perché qualcosa nella tua situazione è cambiato o perché la casa non ha valutato l'importo che devi finanziare, puoi rescindere il contratto Tutti i contratti approvati dagli avvocati hanno una contingenza finanziaria. Avrai bisogno di una lettera di smentita dalla banca.

Tieni presente che non sei un avvocato. Esaminando le contingenze, stai solo facendo i compiti.

Passaggio 4

Contatta l'agente del tuo acquirente, se ne hai uno. L'agente del tuo acquirente avrà alcune domande e si occuperà del problema per te o ti dirà di consultare il tuo avvocato. Se si tratta semplicemente di presentare un rapporto di ispezione insoddisfacente o di dire all'altra parte che la tua banca si è rifiutata di concederti un mutuo, l'agente lo farà. Se c'è qualcosa che non è in bianco e nero, l'agente ti indirizzerà al tuo avvocato.

Passaggio 5

Chiedi all'agente del tuo acquirente o, se non hai un agente di acquisto, l'agente del venditore per informare l'altra parte che si desidera rescindere il contratto. Anche se non hai motivi, se sei ragionevole ed educato, potrebbe funzionare. Al venditore non piacerà, ma penserà anche al costo di una causa. A nessuno piace entrare in contenzioso. Se il mercato è buono e tu sei molto fortunato, il venditore potrebbe essere d'accordo.

Passaggio 6

Contatta il tuo avvocato immobiliare se non hai un agente di acquisto o se l'agente del tuo compratore ti consiglia di farlo.

Passaggio 7

Accetta che perderai la tua caparra e dillo. Questo potrebbe fare molto per prevenire una causa.