Come scrivere una lettera di intenti per acquistare un terreno

A seguito dell'eventuale accordo per l'acquisto di un terreno, la lettera di intenti mette insieme i punti chiave che devono essere definiti nel contratto di acquisto. Sebbene non vi sia una forma specifica che la lettera debba assumere, puoi indicare "Lettera di intenti - Acquisizione di terreni" in alto in stampatello, data e indirizzo della lettera alla parte con cui stai cercando un accordo, ed evidenziare e/o enumerare i termini chiave in grassetto in tutta la lettera.

Passo 1

Esponi i punti chiave e i termini della lettera di intenti. Specifica chi sono l'acquirente e il venditore. Descrivi l'immobile in questione, compreso il suo indirizzo, configurazione dei lotti ed eventuali diritti idrici e minerali e proprietà in affitto associati al terreno da acquistare. Stabilire il prezzo di acquisto e quando deve essere pagato. Indicare lo stato del terreno da trasferire, come "così com'è". Annotare eventuali caparre da versare e come devono essere applicati al prezzo di acquisto al momento della chiusura. Designare la data di chiusura, costi e intermediari.

Passo 2

Delineare le procedure di due diligence come periodi di ispezione, durante il quale l'acquirente è autorizzato a condurre ispezioni di routine del terreno entro un periodo di tempo prestabilito, come 90 giorni. Indicare come l'acquirente è in grado di rescindere il contratto di acquisto durante il periodo di ispezione senza penali e avere diritto al rimborso completo della caparra. Problemi relativi alla copertina, come la responsabilità del venditore al momento dell'esecuzione del contratto di acquisto, fornire studi materici, rapporti, prove e analisi all'acquirente.

Passaggio 3

Discutere il contratto di acquisto in sospeso. Designare che al momento dell'adempimento della lettera di intenti, l'acquirente o il venditore devono creare il contratto di acquisto, che è quello di ampliare le disposizioni della lettera di intenti. Dichiarare che la lettera di intenti non costituisce i termini e le condizioni completi del contratto di acquisto finale, e quest'ultimo diventa effettivo alla reciproca esecuzione del contratto.

Passaggio 4

Nota se la lettera di intenti deve essere vincolante, nella sezione del contratto di acquisto o alla fine della lettera. Stabilire quali parti della lettera devono essere vincolanti, o dichiarare che la lettera non sarà vincolante fino a quando un contratto di acquisto non sarà stato concluso e consegnato ad entrambe le parti. Indicare la misura in cui i termini della LOI saranno applicati al contratto di acquisto, e se quest'ultimo sostituirà la LOI. Sottolinea che la lettera non costituisce un obbligo legale e che ciascuna delle parti può terminare i negoziati per qualsiasi motivo o senza motivo, altrimenti la lettera stessa terminerà entro una data specificata.

Passaggio 5

Dichiarare che se le disposizioni di cui sopra sono accettabili per l'altra parte, quella parte dovrebbe firmare e datare la LOI e restituirla al sottoscritto - tu - entro cinque o un altro numero prestabilito di giorni lavorativi. Si noti che la LOI scadrà se non viene firmata e/o ricevuta durante tale periodo. Firma e data il documento e lascia spazio all'altra parte per fare lo stesso.