Come trasferire un contratto di locazione

Rompere un contratto di locazione è potenzialmente molto costoso e può offuscare la tua storia di noleggio. Però, se ritieni di dover lasciare la tua casa prima che il contratto di locazione scada, potresti non dover rompere il contratto di locazione. Anziché, puoi trasferire legalmente il tuo contratto di locazione assegnandolo a un nuovo inquilino, oppure puoi subaffittare la tua casa a un altro inquilino fino alla scadenza del contratto di locazione. Dovresti ottenere il permesso scritto del tuo padrone di casa per un incarico o un subaffitto, soprattutto se il contratto di locazione attuale vieta i trasferimenti di locazione.

Trasferimento completo con un contratto di locazione

Puoi legalmente "cedere" il tuo contratto di locazione a una terza parte con l'approvazione del tuo proprietario. Voi, il proprietario e il nuovo affittuario devono firmare un documento di assegnazione del contratto di locazione residenziale. Un contratto di locazione trasferisce tutto o parte del tuo obbligo ai sensi del contratto di locazione originale. A seconda di come è redatto, l'assegnazione può eliminare le tue responsabilità finanziarie per i pagamenti dell'affitto e la proprietà locata. Altrimenti, nel caso in cui il nuovo inquilino non paghi l'affitto, danneggia i locali o viola altre condizioni di locazione durante il periodo di locazione originale, potresti essere responsabile.

Tutti devono accettare l'incarico

Un documento di assegnazione di base include il tuo nome, il nome del proprietario e il nome dell'affittuario che subentra nel contratto di locazione. Includi l'indirizzo della casa in affitto, i termini del contratto di locazione e la data di scadenza del contratto originario. Includere una dichiarazione secondo cui la tua responsabilità per l'affitto e i danni futuri termina quando esci può aiutarti a evitare responsabilità future. Però, molti proprietari potrebbero non accettare tale clausola al momento del trasferimento del contratto di locazione, in quanto ti elimina di fatto come garante per il nuovo inquilino. Tutte le parti devono firmare e datare il documento di incarico.

Consulta un professionista

Consulta un esperto come un avvocato immobiliare esperto nelle leggi locali e statali sugli inquilini per scoprire le specifiche del trasferimento del contratto di locazione. Comprendere i tuoi diritti come inquilino che trasferisce un contratto di locazione può farti risparmiare denaro e stress a lungo termine se il nuovo affittuario o proprietario non rispetta l'incarico. Le leggi in materia di trasferimenti variano, con i proprietari che hanno il diritto di vietare del tutto i trasferimenti, o consentirli in determinate circostanze ea determinate condizioni.

Considera la sublocazione se non puoi assegnare

Se il proprietario non accetta di trasferire il contratto di locazione tramite cessione, subaffittare il noleggio può essere una valida alternativa. La sublocazione comporta l'affitto dell'unità a terzi per un determinato periodo di tempo. Anche se non trasferisci il contratto di locazione al nuovo affittuario, trasferisci il possesso della proprietà e mantieni i tuoi diritti e le tue responsabilità come inquilino originario. Rimani responsabile dell'affitto e dei locali se il subaffittuario non paga o viola i termini del contratto di locazione. Controlla il tuo contratto di locazione per le limitazioni relative al subaffitto e consulta un esperto legale sui tuoi diritti nell'ambito di un contratto di sublocazione.