Come calcolare la commissione di intermediazione

Paghi i professionisti del settore immobiliare per i loro servizi quando acquisti, vendere o finanziare una casa. In realtà paghi un agente immobiliare o ipotecario, e l'impresa assegna una parte prestabilita di tale importo al proprio agente immobiliare o agente di prestito come commissione. Prima di accettare di pagare una commissione di broker, fare acquisti tra i fornitori di servizi e confrontare i loro costi. Puoi calcolare le commissioni del broker come percentuale o importo forfettario in dollari. Tipicamente, i broker di quotazione addebitano una percentuale del prezzo di vendita di una casa - circa dal 5% al ​​6% - per vendere una casa, e dividere la commissione con il broker dell'acquirente.

Passo 1

Chiedi al tuo agente di quotazione quanto addebita il loro broker. Ogni broker è diverso, ma la maggior parte addebita un importo che è considerato ragionevole e consueto per il mercato e l'area. Per esempio, se la commissione tipica per l'agente di un acquirente è del 2,5% o del 3%, i broker di quotazione di solito addebitano il doppio di tale importo - il 5 o il 6 percento - perché l'importo deve coprire sia la quotazione che le commissioni dell'agente dell'acquirente.

Passo 2

Moltiplica la commissione per il prezzo richiesto dalla tua casa. Per esempio, se paghi una commissione del 6% su $ 200, 000 prezzo di vendita, moltiplicare 0,06 per 200, 000. Il risultato è 12, 000, o $ 12, 000 commissioni per vendere la tua casa.

Passaggio 3

Chiedi al tuo intermediario ipotecario la commissione di emissione del prestito. Le leggi federali sulla divulgazione dei mutui richiedono ai broker di fornire la commissione di origine entro tre giorni lavorativi dalla domanda su una stima in buona fede. La commissione di origine del prestito è la commissione che paghi al broker per il servizio di origine, o fare il prestito. Una commissione di creazione dell'1% è tipica; però, puoi negoziare una tariffa più bassa, e commissioni più elevate possono essere soggette a massimali in base al tipo di prestito.

Passaggio 4

Moltiplicare la commissione di origine del broker ipotecario, o commissione, dall'importo del prestito. Per esempio, se paghi una commissione di creazione dell'1% per $ 200, 000 prestito, paghi al broker $ 2, 000.

Consiglio

Gli intermediari immobiliari e ipotecari possono addebitare una commissione sotto forma di tariffa fissa anziché una percentuale del prezzo di vendita o dell'importo del prestito. Se questo è il caso, è possibile determinare la percentuale rappresentata da una tariffa forfettaria invertendo alcuni calcoli.

Per esempio, un broker addebita ai venditori $ 1, 000 per inserire gli elenchi di vendita per proprietario nella MLS. Un venditore vuole scoprire quale percentuale dei suoi $200, 000 prezzo richiesto che la commissione rappresenta. Per calcolare questo, deve dividere $ 1, 000 per $ 200, 000, che equivale a .005. Per convertire .005 in una percentuale, lo moltiplica per 100. La commissione del broker è pari allo 0,5 percento del prezzo della casa.

Le commissioni di origine del broker ipotecario costituiscono una parte dei costi totali di acquisizione del prestito, noto anche come "punti". Ogni punto equivale all'1% dell'importo del prestito.