Che cos'è l'abbattimento dell'affitto?

I pericoli che influiscono sull'abitabilità di una casa e diminuiscono il valore o l'utilità di un immobile in affitto possono beneficiare di un tipo di processo di riduzione dell'affitto noto come riduzione dell'affitto. L'abbattimento dell'affitto è diverso dalla trattenuta sull'affitto o dagli "scioperi degli affitti, " che comportano il salto di tutto il pagamento dell'affitto fino a quando non viene soddisfatta una richiesta di riparazione valida. Ricerca le leggi locali e statali sull'abbattimento dell'affitto o consulta un avvocato prima di intraprendere questa linea d'azione, in quanto potrebbe richiedere di intentare una causa e potrebbe comportare lo sfratto se eseguito in modo errato.

Un diritto fondamentale dell'inquilino

I contratti di locazione residenziale prevedono alcuni diritti fondamentali che proteggono gli inquilini da una cattiva manutenzione della proprietà e da condizioni di vita malsane o non sicure. Il diritto fondamentale al godimento della proprietà, un immobile abitabile, una certa dose di privacy, la capacità di riparare i locali e dedurre le spese dall'affitto quando un proprietario non riparerà l'affitto sono tutti esempi di tali protezioni. La capacità di abbattere, o diminuire l'importo dovuto in base alle condizioni diminuite di un noleggio, è anche un diritto fondamentale che può o meno essere espressamente scritto in un contratto di locazione. Inoltre, potrebbe non essere applicabile in tutti gli stati. Per di più, molte giurisdizioni non consentono ai proprietari di negare, o far rinunciare gli inquilini, questi diritti fondamentali.

Periodo di riduzione dell'affitto

Il periodo di riduzione dell'affitto, durante il quale l'inquilino paga solo una parte dell'affitto, dipende dai motivi della riduzione dell'affitto e dalla decisione ufficiale del tribunale. L'abbattimento può durare giorni o settimane, a seconda del lasso di tempo necessario per portare un immobile a standard di abitabilità. Durante questo periodo, l'affitto perso dal locatore può essere recuperato tramite la compagnia di assicurazione del locatore. Il denaro risparmiato da un inquilino durante il periodo di riduzione dell'affitto può essere utilizzato per spese abitative temporanee, come una camera d'albergo o un affitto a breve termine.

Contabilità dei danni

L'importo della riduzione dell'affitto durante l'abbattimento può essere calcolato in due modi. Il locatore può ridurre l'affitto dovuto di una certa percentuale. Per esempio, se un quarto di un affitto è inutilizzabile o inabitabile a causa di un impianto idraulico difettoso, l'inquilino può pagare il 25% in meno di affitto per il periodo di abbattimento. Un altro modo per calcolare l'affitto ridotto è scoprire il valore diminuito dell'affitto a causa della sua condizione difettosa e ridurre l'affitto di conseguenza. Per esempio, se l'affitto di mercato equo di una casa in affitto è $ 1, 000, ma la sua condizione ridotta fa sì che valga solo $ 500 al mese, l'affitto degli inquilini è a metà.

Gestirlo in tribunale

L'abbattimento dell'affitto di solito richiede di intentare una causa in tribunale. A seconda dell'importo che si richiede di ridurre, o presentare in un tribunale per controversie di modesta entità o in un tribunale superiore. Puoi anche richiedere una riduzione retroattiva dell'affitto:un rimborso per l'affitto già pagato su un affitto in condizioni scadenti. In alcune giurisdizioni con specifiche ordinanze di riduzione degli affitti, gli inquilini devono seguire un protocollo prima di portarlo in tribunale. Per esempio, gli inquilini possono richiedere un'ispezione da parte dei funzionari comunali quando un proprietario non riesce a risolvere un problema. Se il proprietario non rispetta l'obbligo del comune di riparare la casa, l'inquilino può chiedere un'udienza per la riduzione dell'affitto davanti a un comitato per la salute e la sicurezza pubblica, che decide l'esito.