Che cos'è un abstract per la casa?

Il titolo di una casa è composto da una catena o raccolta di documenti di proprietà, come vecchi atti e perizie agrarie, che tracciano la sua storia di proprietà. L'atto e il titolo servono come prova della proprietà. L'atto di casa è di solito un singolo documento. I documenti che compongono il titolo di un immobile, però, può rendere difficile l'esame della proprietà. È possibile generare un abstract del titolo facendo riferimento alla catena del titolo di una casa.

Usi per gli abstract dei titoli

Un abstract per la casa è anche conosciuto come "abstract del titolo" o "riassunto del titolo". titoli di proprietà, note di mutuo, registri delle tasse di proprietà, i privilegi immobiliari e le perizie fondiarie possono comprendere una catena di titoli. Insieme, questi documenti legali costituiscono il titolo della casa. Un riassunto del titolo stesso serve a diversi scopi pratici. In qualità di acquirente, puoi utilizzare un estratto del titolo per scoprire i privilegi e i proprietari non divulgati di una casa che desideri acquistare

Trovare privilegi sconosciuti

Quando usi un mutuo per comprare casa, il prestatore richiede una ricerca del titolo e rivede l'estratto del titolo prima di approvare il prestito. Le ricerche sui titoli a volte rivelano potenziali problemi, come vecchio, privilegi non pagati, che ostacolano il trasferimento di un titolo pulito all'acquirente. I vincoli sul titolo di una casa sono gravami o "nuvole". Le nuvole diventano responsabilità del nuovo proprietario, a meno che non sia pagato, o cancellato, prima che la vendita sia completata. Un abstract elenca i privilegi sul titolo di una casa.

Reclami di proprietà concorrente

Una casa accumula molti documenti di proprietà nel tempo. Anche i documenti pubblici che costituiscono il titolo di una casa possono rivelare rivendicazioni di proprietà concorrenti. Un atto che concede la proprietà al proprietario del record, o venditore, Per esempio, può concorrere con un precedente atto di rinuncia che ha trasferito il titolo a un altro proprietario. Gli abstract del titolo elencano le rivendicazioni di proprietà concorrenti, anche se alcuni atti potrebbero non essere registrati o andare perduti. Se non registrato, l'estratto del titolo potrebbe non rivelare completamente tutti i dettagli sulla proprietà.

Ricerca titolo

Il registratore di contea o l'ufficio fondiario di contea generalmente conserva i registri di proprietà che costituiscono il titolo della tua casa. Anche il titolo di una casa è un record pubblico, che chiunque può ricercare. Gli investitori immobiliari conducono spesso le proprie ricerche di titoli e preparano gli abstract dei titoli. Le società di mutui e gli acquirenti di case di solito assumono società di titoli per cercare titoli e produrre l'abstract.

Assicurazione del titolo per la protezione

Gli abstract dei titoli non sono perfetti, perciò, l'assicurazione del titolo aiuta a proteggere il titolo della tua casa da rivendicazioni di proprietà concorrenti. In qualità di acquirente di casa con finanziamento, gli istituti di credito ipotecario richiedono l'acquisto di un'assicurazione sul titolo dei proprietari. L'assicurazione del titolo di proprietà ti copre fintanto che i tuoi o i tuoi eredi possiedono la casa. Devi anche acquistare una polizza assicurativa sul titolo di un prestatore con il prestatore come beneficiario. Tu o il venditore potete pagare il premio della polizza una tantum alla chiusura.