Quanto vale la proprietà senza sbocco sul mare?

La proprietà senza sbocco sul mare non è desiderabile per i proprietari perché il suo uso è limitato. Le città o le contee possono inavvertitamente creare proprietà senza sbocco sul mare quando viene costruita una nuova autostrada senza entrata o uscita accanto a un pezzo di proprietà, come i terreni agricoli. Esistono alcuni possibili rimedi, ma il valore del terreno ne risente sempre.

Definizione senza sbocco sul mare

Un pezzo di terra senza sbocco sul mare è un appezzamento di proprietà che non ha una strada di accesso legale. Le proprietà senza sbocco sul mare sono circondate da terreni di proprietà di altri su tutti i lati. La proprietà senza sbocco sul mare di solito deriva da un proprietario terriero che suddivide la sua proprietà in uno o più appezzamenti senza strade pubbliche in mezzo.

Valutazione del terreno

La valutazione del valore dei terreni liberi implica la valutazione dell'area circostante e del terreno stesso. La dimensione del lotto di terreno, forma, condizione, pendenza, facilità di costruzione e zonizzazione influiscono sul suo valore. Per esempio, una proprietà può essere suddivisa in zone residenziali e commerciali, o solo residenziale, o una casa unifamiliare o una proprietà plurifamiliare. Altre caratteristiche influiscono sul valore di un pezzo di terra, Per esempio, se la proprietà ha una vista sull'oceano, il valore aumenterebbe. Inoltre, il valore del terreno è influenzato dal valore di immobili comparabili nell'area.

Valore senza sbocco sul mare

I lotti di terreno senza sbocco sul mare hanno un valore sostanzialmente ridotto a causa della mancanza di accesso. Inoltre, alcune città non consentiranno la costruzione di lotti senza sbocco sul mare, il che riduce ulteriormente il loro valore. Poiché quando si valuta un appezzamento di terreno si prendono in considerazione tanti fattori, i proprietari terrieri devono lavorare con un esperto perito immobiliare per trovare un valore specifico per il loro pezzo di terra.

servitù

Le servitù sono utilizzate nel settore immobiliare per creare diritti di proprietà limitati per terzi. La terza parte acquisisce il diritto di utilizzare la proprietà di qualcun altro per uno scopo specificamente definito, anche se la terra non gli appartiene. Un proprietario di una proprietà può scegliere di concedere al suo vicino una servitù se la sua terra blocca l'accesso del vicino a una strada per l'ingresso e l'uscita dalla proprietà.

Storia della Terra

I proprietari di lotti senza sbocco sul mare possono trovare utile conoscere la storia del terreno e scoprire se la proprietà è stata suddivisa correttamente e legalmente. Potrebbero voler assumere un avvocato e controllare la proprietà per eventuali servitù esistenti che sono state violate dai proprietari di proprietà vicine. Per esempio, un proprietario di una proprietà senza sbocco sul mare ha scoperto che un vicino aveva costruito un lago sopra un ingresso e un'uscita, o entrata e uscita, servitù. Con l'aiuto di Courtney B. Harden, un avvocato civilista, il proprietario del terreno è riuscito a far concordare al vicino una strada di accesso costruita su un'altra porzione della proprietà del vicino.