Cosa succede dopo un periodo di prova nella modifica del prestito?

Una modifica del prestito è una modifica permanente dei termini del prestito. La modifica può ridurre il pagamento mensile mediante misure quali l'abbassamento del tasso di interesse, allungando la durata del prestito e perdonando parte del capitale. Prima di concedere una modifica permanente, sei tenuto a completare una modifica di prova nell'ambito del Programma di modifica a prezzi accessibili per la casa. Durante il periodo di prova, devi dimostrare la tua capacità di pagare la nuova rata del mutuo.

Requisiti del periodo di prova

Se stai richiedendo una modifica del prestito attraverso il programma federale Making Home Affordable, è necessario completare un periodo di modifica di prova di tre mesi. Anche i finanziatori per modifiche non governative potrebbero richiedere di completare una modifica di prova. Fannie Mae specifica un periodo di prova di tre mesi per i prestiti in default al momento della modifica della prova. Se sei in corso con il prestito al momento dell'inizio del periodo di prova, il periodo può durare quattro mesi. Le linee guida di Freddie Mac richiedono un periodo di prova di tre mesi.

Effettuare pagamenti

È necessario effettuare tutti i pagamenti durante la modifica di prova in tempo. Non esiste un periodo di grazia offerto in una modifica di prova tramite l'HAMP. Se perdi un pagamento, puoi essere rimosso dal programma di modifica e non puoi presentare nuovamente domanda. Questo pagamento di prova include tasse e assicurazione.

Invio di documenti

Il programma HAMP generalmente richiede ai proprietari di case di inviare le informazioni finanziarie correnti per assicurarsi che tu sia ancora idoneo. I documenti possono essere simili ai documenti che hai completato per l'applicazione di modifica di prova. Il tuo piano di modifica di prova attraverso il programma HAMP indicherà una scadenza per l'invio dei documenti. Prima della scadenza del periodo di prova, contatta il tuo prestatore per assicurarti che tutta la documentazione richiesta sia stata ricevuta.

Modifica permanente

Devi accettare i termini della modifica permanente. Se il tuo nuovo tasso di interesse è inferiore al tasso di mercato il giorno in cui esegui il contratto HAMP, resterà in vigore per cinque anni. Durante il sesto anno, l'interesse aumenta annualmente di non più dell'uno per cento fino a raggiungere il tasso di interesse di mercato il giorno in cui è stato stipulato il contratto di modifica permanente. La modifica permanente inizia il primo giorno del mese successivo all'ultimo mese del periodo di prova.