Che cos'è la ritenzione in edilizia?

Due livelli di ritenzione

Ci sono due livelli di conservazione. Il primo livello è quando tu - il proprietario dell'edificio in costruzione - trattieni i soldi fino a quando l'appaltatore non ha completato il contratto, compresa la correzione di eventuali difetti del lavoro. Puoi negoziare un piano di fidelizzazione con il contraente prima di firmare il contratto. Il secondo livello di ritenzione è quando l'appaltatore trattiene denaro dai subappaltatori che assume. Legalmente, l'appaltatore principale è in difficoltà per il lavoro svolto dai subappaltatori. L'utilizzo di una conservazione assicura che il subappaltatore svolga il lavoro correttamente, altrimenti non verrà pagato.

Quantità di ritenzione

La conservazione ti dà la tranquillità che un appaltatore completerà il progetto nella sua interezza. Se non lo fa, perde soldi. Un tipico piano di ritenzione per la costruzione di case prevede la trattenuta dal 5 al 10 percento del pagamento fino a quando il lavoro non sarà terminato come promesso, quindi questo è un importo decente da perdere per l'appaltatore se ha prestazioni inferiori. Alcuni stati limitano la quantità di ritenzione. Nel Nevada, Per esempio, non puoi trattenere più del 5 percento dell'importo del contratto. Paghi la trattenuta quando gli articoli sulla lista di controllo, o l'elenco degli elementi non conformi alle specifiche del contratto, è completato in ogni sua parte. Ciò significa che non rimarrai bloccato con finiture scadenti o articoli di qualità inferiore al previsto.

Esempi di ritenzione

Se un proprietario stesse costruendo una casa con cinque camere da letto, potrebbe accettare di pagare 20 dollari a un elettricista, 000, o $ 4, 000 per camera, per servire tutti e cinque. Nell'ambito di un piano di conservazione, l'elettricista non avrebbe ricevuto il 20 percento di ciò che era stato completato fino a quando l'intero lavoro non fosse stato completato. Se l'elettricista smette dopo aver finito quattro camere da letto su cinque, significa che riceverà solo l'80 percento del denaro promesso, o $ 16, 000. Questo incentiva l'elettricista a portare a termine l'intero lavoro.

Limitazioni di conservazione

La conservazione è generalmente una buona idea da includere in un contratto di costruzione, ma non è applicabile a tutte le situazioni. I lavoratori edili che gestiscono i materiali immagazzinati di solito non possono essere costretti a seguire un piano di conservazione. Ciò include coloro che forniscono e consegnano i materiali necessari per completare un progetto. L'appaltatore in genere deve pagare questi articoli in anticipo e saranno fuori di tasca se c'è una trattenuta. Tenere presente, pure, che i piani di fidelizzazione non risolvono i problemi quando gli appaltatori sono disonesti o disonesti riguardo al loro lavoro. Assicurati di assumere un appaltatore rispettabile, e ottenere un contratto solido in atto.