Quanto può aumentare il valore di una casa ogni anno?

Gli immobili non dovrebbero aumentare di valore?

Storicamente, i valori immobiliari negli Stati Uniti hanno registrato un costante record di apprezzamento annuale. Sebbene gli ultimi anni abbiano mostrato cali in molti mercati negli Stati Uniti e nel mondo, secondo l'U.S. Census Bureau, I prezzi delle case "nuove" negli Stati Uniti sono aumentati in media del 5,4% annuo dal periodo 1963-2008. I dati della National Association of Realtors mostrano che anche i prezzi delle case americane "esistenti" sono aumentati in media del 5,4% dal 1968 al 2009. Questi le medie non tengono conto di una serie di fattori che contribuiscono a questa crescita, come il fatto che le case sono diventate più grandi nel corso degli anni, quindi i numeri potrebbero non essere una vera indicazione dell'effettivo apprezzamento "dalle mele alle mele".

Crescita futura

Considerare le medie storiche come mezzo per prevedere l'apprezzamento futuro non è un'ipotesi affidabile. Gli ultimi 40 anni di dati possono essere un forte indicatore per le prospettive a lungo termine dell'apprezzamento degli immobili, diciamo nei prossimi 20 anni, ma non c'è modo di sapere se questa tendenza continuerà. Forte richiesta di alloggi, sulla base della crescita della popolazione, sembrerebbe indicare che un apprezzamento al rialzo è altamente probabile.

Posizione

Posizione, Posizione, la posizione è la risposta comune alla domanda su cosa aggiunge valore agli immobili. Quando si tratta di apprezzamento, alcune regioni fanno meglio di altre, alcuni stati fanno meglio di altri stati, alcune città fanno meglio di altre città, alcuni quartieri fanno meglio di altri quartieri e selezionano lotti all'interno di quei quartieri, dove spesso si costruiscono le case migliori, può avere un valore aggiunto che contribuisce a un maggiore apprezzamento. Progettazione architettonica, la qualità della costruzione e le caratteristiche aggiuntive contribuiscono anche all'apprezzamento del valore di una casa.

L'economia

Tassi di interesse, la disponibilità di denaro da prestare, le economie nazionali in tutto il mondo e le economie locali contribuiscono tutte alla capacità dei consumatori di acquistare case. Più acquirenti ci sono in piscina, quindi maggiore è la concorrenza per le abitazioni e più aumentano i prezzi delle case. In mercati molto vivaci, i valori della casa possono aumentare annualmente in doppia cifra, ovvero il 10 percento o più. Se l'apprezzamento è troppo rapido, però, il mercato è suscettibile di correggere e portare a un periodo di deprezzamento.

Cerchi il massimo apprezzamento?

Al di fuori dell'apprezzamento generale del mercato, il valore di una singola casa può essere aumentato apportando miglioramenti alla casa. Questo di solito viene fatto aggiungendo alla casa o rimodellando la cucina o i bagni, che in genere aggiungono il maggior valore. Aumentando il fascino del marciapiede della casa, significato per rendere la casa il più attraente possibile dalla parte anteriore della casa, o migliorare l'efficienza energetica della casa con nuove finestre, isolamento o forno o altri mezzi per abbassare le bollette energetiche possono aggiungere valore. Si dice che l'acquisto di una casa al di sotto del valore di mercato crei "equità istantanea". Tale patrimonio può trasformarsi in denaro contante freddo quando la casa viene venduta, che ci riporta alla nostra domanda iniziale di "Quanto può aumentare il valore di una casa ogni anno?" Ciò può dipendere da quanto sei bravo come cacciatore di affari quando acquisti la tua casa.