Un proprietario di casa può citare in giudizio l'HOA per non aver seguito le norme e i regolamenti CC&R?

Un'associazione di proprietari di case, per HOA in breve, è un'impresa creata per gestire e regolare una suddivisione o lo sviluppo pianificato di un'unità. Qualche volta, però, i proprietari di abitazione potrebbero dover regolamentare l'HOA, invece che viceversa. I proprietari di case che appartengono a un HOA hanno generalmente la capacità legale di intentare una causa contro l'HOA per imporre la conformità con CC&R e norme e regolamenti dell'HOA.

Violazione del contratto

Alleanze, condizioni e restrizioni, chiamati CC&R in breve, sono una raccolta di norme e regolamenti che disciplinano l'HOA e lo sviluppo pianificato dell'unità. I CC&R creano un contratto tra l'HOA e tutti i proprietari di case all'interno dello sviluppo. Quando il proprietario di una casa o l'HOA non rispettano i CC&R o altre norme e regolamenti dell'HOA, ciò costituisce un inadempimento contrattuale che apre la porta ad un'eventuale azione legale contro la parte inadempiente.

Iscrizione HOA

Oltre ad avere il diritto di citare in giudizio per inadempimento contrattuale, un proprietario di casa può anche avere il diritto di intentare una causa contro l'HOA in qualità di proprietario della casa come membro dell'entità aziendale HOA. Un HOA è un tipo di entità commerciale costituita secondo la legge statale, a volte una società a scopo di lucro, ma molto spesso una società senza scopo di lucro. Come società, l'HOA deve seguire le regole e lo statuto della società. Se l'HOA non segue le proprie regole aziendali, un proprietario di casa, come membro della società, ha il diritto di intentare un'azione legale per imporre il rispetto dei documenti che disciplinano l'HOA.

Rimedi

Un proprietario di casa che intenta una causa contro l'HOA può avere l'opzione di alcuni rimedi, compresi i danni contrattuali, un'ingiunzione o un altro tipo di ordine giudiziario. Se il proprietario della casa è stato personalmente danneggiato dal mancato rispetto delle norme e dei regolamenti da parte dell'HOA, il proprietario della casa può essere in grado di recuperare i danni dall'HOA. Per esempio, se l'incapacità dell'HOA di onorare i CC&R ha diminuito il valore della proprietà del proprietario della casa, il proprietario della casa può essere in grado di recuperare i danni per compensare tale perdita. Più probabilmente, però, è che il proprietario della casa otterrà un ordine che obbliga l'HOA a iniziare a rispettare i CC&R e qualsiasi altra norma e regolamento che disciplina l'HOA.

Nessuna responsabilità personale

La maggior parte dei documenti che creano e governano le associazioni di proprietari di case limitano qualsiasi potenziale responsabilità per conto delle persone che gestiscono e dirigono l'HOA. Ciò significa che qualsiasi rimedio che un proprietario di casa ha contro l'HOA è un rimedio contro l'entità aziendale, non contro gli individui che effettivamente gestiscono l'HOA. Un proprietario di casa non può, Per esempio, citare personalmente un membro del consiglio di amministrazione dell'HOA. Ciò significa che un proprietario di una casa non può trarre una vendetta personale da una causa contro l'HOA o un membro dirigente dell'HOA.