Quanto tempo ci vuole per costruire equità domestica?

L'equità domestica è il tuo patrimonio netto in una proprietà. Un'altra prospettiva è che è la differenza tra il valore di mercato della tua casa e ciò che devi per un mutuo. Inizi a costruire un patrimonio immobiliare al momento della prima rata del mutuo, sebbene alcuni fattori possano accelerare o ritardare il processo di raggiungimento del 100% di equità o di proprietà della casa.

Equità domestica iniziale

A meno che tu non partecipi a un programma di prestito che non consente finanziamenti senza anticipo, stabilisci una certa equità nella casa al momento della chiusura. Con un prestito convenzionale, è normale pagare il 20 percento sul prezzo di acquisto. Se la casa costa 150 dollari, 000, ad esempio, pagheresti $ 30, 000 in meno e avere $ 120, 000 finanziati. Il tuo patrimonio immobiliare equivale al tuo pagamento anticipato, secondo Bankrate.

Pagare il tuo prestito

A partire dalla prima rata del mutuo, costruisci equità oltre l'importo dell'acconto iniziale. Ogni pagamento ipotecario include importi che vanno a capitale e interessi. Il processo di costruzione dell'equità normalmente inizia lentamente. Un piano di ammortamento del mutuo per la casa è strutturato in modo tale che i pagamenti anticipati vadano più verso gli interessi che verso il capitale. Solo quando riduci il saldo principale inizi a vedere importi più elevati andare verso il capitale.

Su un prestito di 30 anni con un tasso di interesse fisso del 5%, i tuoi pagamenti mensili sono $ 644,19. mese uno, $ 144,19 del tuo pagamento vanno verso il capitale e $ 500 vanno verso gli interessi. Se hai iniziato con $ 30, 000 in azioni, il tuo capitale dopo un mese è di $ 30, 144.19. Il prossimo mese, l'importo del capitale aumenta a $ 144,79 perché il saldo del prestito è leggermente ridotto dopo il primo mese. Quando raggiungi il pagamento 360 alla fine della durata del prestito, $ 641,52 vanno verso il capitale e solo $ 2,67 vengono pagati in interessi.

Consiglio

Per accelerare il processo di costruzione dell'equità, pagare quanto più possibile in più verso il capitale ogni mese, consiglia HSH Associates. Potresti prendere diversi anni di sconto su un prestito di 30 anni semplicemente pagando $ 10 o $ 20 in più al mese.

Approfitta dell'apprezzamento del prezzo della casa

L'altro modo in cui i proprietari di case costruiscono l'equità è attraverso l'apprezzamento del prezzo delle case. Se i tuoi $ 150, 000 casa aumenta di valore a $ 165, 000 dopo 10 anni, ad esempio, hai raggiunto $ 15, 000 aumento di capitale. Supponiamo che tu abbia pagato $ 30, 000 dei tuoi $ 120, 000 mutuo a quel punto pure. Così, il tuo valore azionario è l'attuale valore di mercato di $ 165, 000 meno i $90, 000 rimasti sul tuo mutuo per la casa, che equivale a $ 75, 000.

Come per estinguere il prestito, non esiste una tempistica esatta per costruire l'equità in questo modo. In alcune aree ad alta richiesta, i valori della casa si apprezzano rapidamente. In altri mercati, rimangono piatti o crescono gradualmente nel lungo periodo. Puoi aumentare il valore della tua casa e creare equità più velocemente attraverso le riparazioni, ristrutturazioni e ristrutturazioni, Compreso:

Pulizia e riparazione revisione - HSH ha notato che il semplice aggiornamento dell'intero aspetto interno ed esterno della tua casa spesso ha l'effetto più significativo sul valore di una casa.

Rifacimento cucine e bagni - Aggiornamento delle stanze ad alto traffico in casa, come una cucina o un bagno, può aumentare rapidamente il valore e l'equità della tua casa.

Riparazioni e aggiornamenti - Nuova pavimentazione, lato esterno, tinteggiatura interna ed esterna, e l'impianto idraulico ed elettrico aggiornato sono tutti importanti progetti di rafforzamento del patrimonio netto.