Come costruire una casa senza spendere soldi

Problemi di progetti di costruzione senza acconto

I costruttori di case esperti in genere consigliano di non costruire una casa quando le risorse sono inferiori al 5% dei costi previsti. Nella maggior parte dei casi, dovrai prima acquistare il lotto, poi trovare i soldi per la costruzione. Il fatto che siano normalmente necessari due prestiti impone un ulteriore ostacolo quando ti mancano i soldi per un acconto.

Anche se puoi risparmiare denaro eliminando un imprenditore edile, anche questo ha un paio di lati negativi. I costruttori di case per la prima volta di solito sottovalutano le difficoltà e superano i loro budget. Se hai intenzione di costruirlo da solo, nota che pochi finanziatori finanzieranno la costruzione, anche lavori in corso, a meno che il costruttore non sia un appaltatore autorizzato.

Workaround

Se possiedi il lotto su cui intendi costruire, una volta che il lotto è valutato professionalmente, un prestatore conta il tuo capitale nel lotto come acconto. Con un programma di prestito Fannie Mae del 97 percento, il valore del tuo lotto non deve essere superiore al 3% del prestito.

Occasionalmente potresti trovare il proprietario di un lotto edificabile sufficientemente motivato a vendere da accettare di finanziare la vendita del lotto da solo. Questo può sicuramente aiutarti a far partire il tuo progetto, e se il proprietario del lotto accetta di subordinare la sua proprietà al tuo prestatore, questo diventa un sostituto efficace per l'acconto che non hai. Potrebbero essere necessarie un po' di pazienza e diplomazia per convincere il proprietario del lotto ad accettare di subordinare, ma un modo di presentarlo è che stai costruendo un bene in crescita - la tua casa - su ciò che rimane di sua proprietà in caso di inadempienza.

Restrizione e visione lunga

Avvicinati al processo di costruzione con obiettivi modesti. I costi di costruzione residenziale variano ampiamente, ma per i costi di costruzione diversi dalle costose aree costiere si aggirano intorno agli $ 86 per piede quadrato, secondo un sondaggio della National Association of Home Builders del 2017. Invece di costruire un 2, casa di 776 piedi quadrati, la dimensione media delle nuove costruzioni residenziali nel 2017, costruire una casa di 800 piedi quadrati. Un crescente movimento delle "case minuscole" propone di costruire case ancora più piccole. La decisione di costruire molto più piccolo della media nazionale può ridurre i costi di costruzione di due terzi o più.

Capitale del sudore

Un modo per costruire una nuova casa senza spendere soldi è investire "sweat equity" nel progetto. Ciò richiede pazienza e un'attenta pianificazione, ma si può fare.

Il primo passo è possedere il lotto o concludere un accordo con il proprietario del lotto. Se fai quest'ultimo, investi qualche centinaio di dollari in un buon avvocato immobiliare in grado di redigere un documento che protegga sia te che il proprietario del lotto.

Il prossimo passo è pianificare la costruzione. Assumi un designer esperto con una buona reputazione per progettare la tua casa. Gli architetti costano almeno il 10% del costo di costruzione previsto, ma i pianificatori possono elaborare piani costruibili per un minimo di $ 1, 500. Esegui i tuoi piani dal tuo dipartimento di costruzione locale e ottieni l'approvazione prima di iniziare:questo è essenziale.

Inizia la costruzione stipulando un contratto con uno specialista in fondazioni. Sii franco sulla tua situazione finanziaria prima che inizi e sii chiaro che finanzierai la costruzione con le tue entrate fino a quando non otterrai un prestito.

Una volta che la fondazione è completata o ben avviata, puoi richiedere un prestito di costruzione del 3 percento attraverso Fannie Mae. La tua fondazione diventa il tuo acconto.