I costi nascosti dell'acquisto di un appartamento

I motivi per cui i proprietari di abitazione possono scegliere di acquistare un immobile condominiale invece di una proprietà sono numerosi. Chi va in pensione o ridimensiona può scegliere un condominio per i vantaggi di poter lasciare la rimozione della neve, taglio dell'erba, e la manutenzione degli elementi esterni a qualcun altro. Gli acquirenti più giovani per la prima volta possono scegliere questa opzione poiché i condomini possono avere un prezzo di acquisto più conveniente e quando non hai ancora un piede sulla scala della proprietà, potresti non avere diritto a un mutuo più alto.

Qualunque siano le ragioni, quando prendono questa decisione i proprietari di abitazione devono considerare il costo di quelle spese condominiali mensili. Esattamente cosa ottengono i residenti per il loro continuo investimento nella comunità e quali sono le politiche in atto per controllare gli aumenti di queste tasse?

Quando acquisti una proprietà condominiale sei obbligato a unirti alla "Associazione dei proprietari di case" o HOA della comunità. Le commissioni fissate dall'HOA pagheranno per i costi degli elementi comuni e, a seconda del tipo di immobile acquistato, può anche includere set di amenità o servizi. Possono variare nel prezzo da un paio di centinaia di dollari a $ 500 o più nelle aree urbane.

Questi costi possono sommarsi a sufficienza per acquistare la casa dei sogni come proprietà libera, dopotutto, quindi se sei interessato solo alla vita in condominio come esercizio per risparmiare denaro dovrai fare i conti con attenzione e assicurarti che sia la decisione giusta per te e la tua famiglia.

Gli HOA in genere hanno un fondo di riserva per coprire importanti riparazioni o per finanziare miglioramenti alla comunità o all'edificio, però, se non ci sono abbastanza soldi nel fondo di riserva per coprire il costo di una riparazione o servizio essenziale, ai proprietari di case può essere chiesto di contribuire con un pagamento una tantum chiamato "valutazione speciale".

Avrai l'opportunità di essere coinvolto e di far sentire la tua voce in una serie di riunioni ed eventi HOA, ma per la maggior parte, dovrai rispettare una serie di regole imposte a tutti i residenti. Queste regole riguarderanno le restrizioni di parcheggio, regole su aggiunte e miglioramenti alla tua casa, e anche il colore con cui dipingi la tua porta d'ingresso.

Commissioni HOA comuni

Nelle villette a schiera, le tariffe spesso includono:

• Manutenzione e manutenzione delle strutture esterne quali tetti, finestre e porte
• Paesaggistica nelle aree pubbliche
• Manutenzione del parco giochi per bambini
  
• Rimozione della neve/taglio dell'erba

Negli edifici condominiali, le tasse possono coprire le spese relative a:

• Ascensori
• Piscine
• Centri fitness.
  
• Terrazze sul tetto
• Sale per feste
• Lobby e patii

È essenziale che chiunque stia valutando l'acquisto di un condominio e l'adesione a un HOA studi meticolosamente l'accordo e si renda conto di esattamente quali costi sono coperti, quando si verificheranno gli aumenti e quale sarà l'onere finanziario totale.

La vita in condominio può offrire tranquillità, gli elementi comuni della tua comunità saranno sempre ben mantenuti e non dovrai preoccuparti che il giardino disordinato di un vicino riduca il valore del quartiere. Però, le tasse possono aumentare con poco preavviso, i proprietari di case devono pagarli o possono affrontare contenziosi, E come parte di questa comunità, avrai meno autonomia sull'aspetto e sullo sviluppo futuro della tua casa.

Come per qualsiasi grande decisione finanziaria, fai i compiti e tieniti informato.

Consiglio

Prima di acquistare un condominio, chiedi all'HOA i registri storici degli aumenti passati delle spese condominiali e delle previsioni future, un elenco di valutazioni speciali riscosse nell'ultimo decennio e rivedere il saldo del fondo di riserva.