Funziona un pre-locazione?

I proprietari a volte pubblicizzano la disponibilità di un pre-affitto, il che significa che l'inquilino può prenotare un'unità in affitto per una data futura. Un accordo di pre-locazione richiede che un potenziale inquilino depositi un deposito in denaro con un proprietario per prenotare un'unità in affitto. Quando l'inquilino è pronto a trasferirsi, il deposito di pre-locazione diventa un credito verso l'affitto. La pre-locazione può andare a vantaggio dell'inquilino, ma questa disposizione spesso favorisce il padrone di casa.

Prenotazione anticipata

Alcuni accordi di pre-locazione funzionano bene per tutte le parti coinvolte. Consente all'inquilino di prenotare un'unità in affitto, in modo che possa iniziare a cercare un posto dove stare prima di doversi effettivamente trasferire. Se tutto va bene, il pre-affitto non costa nulla all'inquilino perché riduce l'importo dell'affitto che deve pagare. Questa disposizione consente inoltre al proprietario di convincere l'inquilino a impegnarsi in un'unità in affitto mesi prima della data prevista per il trasloco.

Per la sua protezione, l'inquilino deve sempre controllare l'unità locata ed essere certo di desiderare l'unità prima di versare un deposito di pre-locazione. Un accordo scritto deve sempre precisare i termini dell'accordo di pre-locazione. I contratti di pre-locazione sono popolari anche nelle città affollate dove sono in costruzione condomini. Secondo Luxury Living, ai potenziali inquilini piace firmare un pre-affitto per garantire che lo spazio sia disponibile in un condominio desiderabile che probabilmente si riempirà rapidamente quando verrà aperto ufficialmente.

Clausola di rimborso

A seconda dei termini di pre-locazione, il proprietario può essere in grado di affittare l'unità ad un altro inquilino anche se un altro inquilino ha depositato un deposito di pre-locazione. Se questo accade, il proprietario di solito deve rimborsare i soldi del deposito pre-locazione. Mentre l'inquilino recupera i suoi soldi, perde la capacità di utilizzare il denaro per altri scopi durante il periodo in cui il proprietario lo tiene come deposito. Inoltre, l'inquilino potrebbe trovarsi inaspettatamente e improvvisamente a dover cercare un'altra unità in affitto, secondo Finanziaria 4.0.

Obblighi contrattuali

Un inquilino si impegna in un'unità in affitto con un deposito di pre-locazione perché ottiene la garanzia che l'inquilino affitterà l'unità finché il proprietario lo renderà disponibile. Un locatore beneficia finanziariamente dell'avere una proprietà presunta, il che significa che c'è meno rischio di rimanere bloccati con appartamenti non affittati. L'inquilino, però, potrebbe trovarsi alle prese con un'unità in affitto che non desidera perché il contratto di pre-locazione scritto potrebbe anche non specificare quale unità il proprietario riserverà all'inquilino. Se cambia idea, l'inquilino dovrà incamerare il deposito cauzionale se previsto nel contratto firmato, riporta la linea HOME.

Potere contrattuale

Un contratto di pre-locazione toglie potere contrattuale all'inquilino. Questo perché l'inquilino deve trasferirsi o rischiare di perdere il deposito. Se il locatore presenta all'inquilino condizioni di locazione sfavorevoli al momento del trasloco, l'inquilino potrebbe non essere in grado di convincere il proprietario a modificare questi termini. Senza un contratto di pre-locazione, l'inquilino può costringere il locatore a modificare i termini del contratto di locazione prima di firmare il contratto di locazione. Con un contratto di pre-locazione, l'inquilino deve firmare il contratto di locazione o perdere il deposito pre-locazione.