Avviso di risoluzione di un contratto di locazione

Quando si affitta un appartamento, di solito devi firmare un contratto di locazione per sei mesi, un anno o due anni. Anche se hai un contratto di affitto mensile, devi informare il tuo padrone di casa per iscritto se hai intenzione di trasferirti. Oltre ad essere legalmente richiesto, è una cosa cortese da fare in modo che il tuo padrone di casa non sia bloccato con un appartamento vuoto che non ha tempo per riaffittare.

Rinnovo automatico

Se non rinnovi il contratto di locazione, invia una lettera al proprietario per informarlo almeno 60 giorni prima della scadenza del contratto di locazione. Alcuni contratti di locazione si rinnovano automaticamente se non si invia tale avviso, che ti obbliga legalmente a rimanere nella proprietà per un altro anno. Inoltre, è buona norma avvisare il proprietario in anticipo in modo che possa programmare l'ispezione del trasloco e cercare nuovi inquilini.

Contenuto della lettera

La lettera di disdetta deve informare il proprietario della data in cui intendi lasciare la proprietà. Dovresti anche richiedere un'ispezione di trasloco, dai al padrone di casa diverse date e orari tra cui scegliere e dille quando restituirai le chiavi. Finalmente, dovresti dare al proprietario il tuo indirizzo di spedizione in modo che possa inviare il tuo deposito cauzionale o una lettera spiegando perché non stai ricevendo il rimborso del deposito.

Risoluzione anticipata

In caso di disdetta anticipata del contratto di locazione, potresti dover pagare una penale per la risoluzione anticipata. Se è così, dovresti menzionare l'importo del canone nella tua disdetta e dire al proprietario come e quando lo pagherai. È necessario pagare tutte le spese di risoluzione e l'affitto dovuti prima del giorno della scadenza del contratto di locazione. Contatta il tuo proprietario se non sei sicuro di quanto devi pagare per la risoluzione anticipata.

Cessazione del proprietario

I locatori hanno il diritto di rescindere o non rinnovare i contratti di locazione. Le leggi statali variano in merito alla quantità di preavviso scritto che il proprietario deve dare agli inquilini prima di rescindere un contratto di locazione. In alcuni stati, come la Carolina del Nord, i proprietari devono dare agli inquilini solo un preavviso di sette giorni, mentre in altri stati, come Delaware, i proprietari devono dare agli inquilini un preavviso di 60 giorni. Nella maggior parte degli stati, i proprietari devono dare agli inquilini un preavviso di 30 giorni prima di rescindere un contratto di locazione.