Servitù di accesso vs. Servitù stradale

Una servitù è il diritto per una persona di utilizzare la proprietà di un'altra per uno scopo specifico. Due tipi di servitù che vengono comunemente confusi sono servitù di accesso e servitù stradali. Conoscere la differenza tra i due può aiutarti a proteggere i tuoi diritti di proprietà ed evitare conflitti inutili quando altri vogliono usare la tua proprietà.

Servitù di accesso privato

Il proprietario di un immobile può vendere una servitù di accesso a un vicino per un vialetto o un sentiero, in modo che il vicino possa avere accesso alla sua proprietà. Questa è una servitù privata e non richiesta da alcuna autorità governativa. Questa servitù deve essere data per iscritto, e diventa una parte permanente del titolo della proprietà, che i successivi proprietari devono onorare.

Agevolazione di accesso legale

Il proprietario di un immobile non può vietare a un vicino di avere accesso alla sua proprietà. In caso di controversia, il vicino può acquistare una servitù legale, concesso dal Comune, contea o agenzia statale che sovrintende ai diritti di proprietà locale. Tale servitù consentirà un vialetto o un sentiero in modo che il vicino possa accedere alla sua proprietà. Questa servitù diventa permanente e rimane una parte del titolo di proprietà del datore di servitù.

Strade pubbliche

Il governo ha il diritto al dominio eminente:il sequestro della proprietà privata per uso pubblico. L'ente governativo coinvolto può essere un ente federale, stato, contea o agenzia comunale. Il proprietario dell'immobile deve concedere una servitù per creare una strada pubblica dove il governo lo ritenga necessario. In alcuni casi, al proprietario dell'immobile può essere corrisposto il valore equo di mercato per la striscia di terreno interessata dalla realizzazione della strada. La larghezza della strada è a discrezione del governo.

Strade private

Il proprietario di un immobile può concedere o vendere il diritto su una strada privata che attraversa la sua proprietà. Quella strada sarebbe stata usata per il viaggio del vicino. La servitù non darebbe a nessuno il diritto di parcheggiare, falciare o utilizzare l'area stradale per scopi diversi dal trasporto. Il proprietario può mettere un cancello, purché il vicino abbia la capacità di passare attraverso il cancello. Anche gli ospiti del vicino devono poter utilizzare la strada una volta concessa la servitù.