Che cos'è un contratto di terra in Indiana?

I contratti fondiari sono una forma di finanziamento del venditore nelle operazioni immobiliari. Venditori, o venditori, agire come prestatore e trattenere l'atto come garanzia, e l'accordo è registrato con i funzionari della città o della città. acquirenti, o vendette, effettuare pagamenti di capitale e interessi direttamente a un venditore. Gli acquirenti pagano anche le tasse di proprietà e l'assicurazione e sono responsabili anche delle riparazioni e della manutenzione. La legge dell'Indiana segue questi principi di base, con alcune importanti modifiche.

L'Atto SICURO

La legge SAFE (Secure and Fair Enforcement for Mortgage Licensing), entrata in vigore nel mese di giugno, 2010, aumenta la tutela dei consumatori stabilendo norme minime per il funzionamento dei cedenti di mutui ipotecari. Il SAFE Act in Indiana è spesso interpretato in senso ampio e può includere un venditore che tenta di completare un contratto di vendita di terreni. La legge stabilisce che chiunque "offre" o "fornisce" un mutuo ipotecario residenziale o estende il credito per l'acquisto di una casa può essere considerato un cedente. La legge dell'Indiana definisce un cedente di prestito come qualcuno che accetta una domanda di prestito residenziale e negozia un mutuo per la casa per un risarcimento. I creatori di prestiti devono essere autorizzati in Indiana per fornire finanziamenti.

Eccezioni alla legge SAFE

La legge SAFE definisce un prestito ipotecario residenziale come un prestito che garantisce un'abitazione privata da 1 a 4 unità. Le abitazioni comprendono condomini, cooperative, case mobili e rimorchi. Se in precedenza hai vissuto nella casa che stai tentando di vendere come contratto di terra, allora sei escluso dall'osservanza della legge. Se stai vendendo la casa a un parente stretto o vendi immobili commerciali, anche tu sei esente. È esente anche un avvocato che negozia con un prestatore per conto di un cliente.

Preclusione giudiziaria in Indiana

La legge dell'Indiana stabilisce che i venditori devono seguire le regole relative al recupero della proprietà nel caso in cui un venditore diventi delinquente. Se il venditore è inadempiente sull'ipoteca e non può rimborsare il prestito, il venditore può scegliere di precludere. Se il cessionario ha un patrimonio significativo e non ha abbandonato la proprietà, allora è richiesta la chiusura giudiziaria - in altre parole, il venditore deve precludere attraverso il sistema giudiziario. La preclusione giudiziaria richiede tempo, costoso e richiede l'uso di un avvocato.

Preclusione e confisca non giudiziaria in Indiana

La legge dell'Indiana consente ai venditori di precludere in via non giudiziale se il venditore diventa delinquente ma non ha accumulato un capitale significativo. Ciò significa che i tribunali non sono coinvolti, ed è più veloce ed economico. Il venditore presenta un avviso di mora al cancelliere della contea e al venditore. Se il venditore non rimedia all'inadempimento, poi la casa viene pignorata e venduta. Il venditore può riacquistare la proprietà. La decadenza è simile alla preclusione, ma la proprietà viene restituita al venditore invece di andare all'asta.