Che cos'è una sostituzione del fiduciario con un atto di fiducia in California?

La California è uno dei numerosi stati che consente la preclusione del mutuo attraverso una transazione privata chiamata vendita di un fiduciario. Una sostituzione del fiduciario in un atto fiduciario è un documento legale che consente al creditore ipotecario di cambiare la persona o l'entità aziendale che effettuerà la vendita di preclusione del fiduciario privato.

Atto di fiducia

In California, la maggior parte degli istituti di credito ipotecario utilizza un atto fiduciario per creare un pegno ipotecario sulla casa o sulla proprietà quando si stipula un mutuo ipotecario. Al momento della chiusura del prestito, firmerai una cambiale e un atto di fiducia. Il creditore ipotecario registrerà una copia dell'atto di trust nei registri immobiliari della contea locale. L'atto di fiducia è il documento che conferisce al creditore ipotecario l'autorità legale di precludere tramite vendita privata nel caso in cui non si riesca a pagare il mutuo ipotecario.

Fiduciario

Ogni atto fiduciario identifica una persona o un'impresa chiamata fiduciario. Il fiduciario è la persona o l'impresa autorizzata a eseguire la preclusione dopo l'inadempimento. Il fiduciario è una terza parte indipendente, tipicamente una compagnia di assicurazioni, avvocato o attività di servizio di preclusione, che funziona per il creditore ipotecario.

Sostituzione

La maggior parte degli atti di fiducia in California nomina semplicemente la società del titolo che ha gestito la chiusura del mutuo come fiduciario ai sensi dell'atto di fiducia. Però, pochissime società di titoli effettivamente effettuano la preclusione per gli istituti di credito ipotecario. Dopo che un mutuatario è insolvente, la maggior parte dei prestatori di mutui sostituirà il primo fiduciario nominato nell'atto di fiducia con un nuovo fiduciario, che in genere è un avvocato o un'attività di servizio di preclusione. La procedura corretta secondo la legge statale della California per identificare un nuovo fiduciario è attraverso la creazione e la registrazione di una sostituzione di fiduciario.

Iniziazione di preclusione

Se il tuo creditore ipotecario ti ha inviato una sostituzione di fiduciario, questo è in genere un segnale che il prestatore sta almeno considerando, o ha già avviato, procedimenti di pignoramento. Il creditore non ha davvero alcun motivo per registrare una sostituzione del fiduciario a meno che il creditore non stia almeno considerando la preclusione. Il fiduciario sostitutivo identificato nella sostituzione del fiduciario avrà l'autorità di avviare il processo di preclusione della vendita privata, che in California richiede in genere circa sei mesi per essere eseguita.