I depositi cauzionali sono deducibili dalle tasse?

I depositi cauzionali sono attività o passività, quindi non puoi detrarli come spese come inquilino e non devi dichiararli come reddito nella dichiarazione dei redditi come proprietario fino a quando non li usi. Però, a seconda che tu sia l'inquilino o il proprietario, gli interessi pagati sui depositi possono essere detratti come spese o può essere necessario dichiararli come reddito.

I depositi di affitto sono beni dell'inquilino

Se sei un inquilino, il deposito cauzionale che dai al proprietario è il tuo denaro e puoi elencarlo come un bene. Il proprietario dovrebbe tenerlo in deposito a garanzia per essere restituito o applicato al costo della riparazione dei danni o dell'affitto non pagato quando si lascia la proprietà in affitto. Tipicamente, non è possibile detrarre i depositi di affitto come spese fino all'utilizzo, tutto o in parte, pagare l'affitto o i danni e solo allora se consentito come spesa aziendale, come esempio. Però, l'interesse che fai sul deposito è potenzialmente reddito imponibile e dovresti dichiararlo come altro interesse guadagnato nella tua dichiarazione dei redditi.

I proprietari tengono i depositi in deposito a garanzia

I proprietari dovrebbero detenere depositi cauzionali in un conto vincolato come passività e non come attività. Non sono soldi loro a meno che non siano necessari per ripristinare la proprietà in affitto dopo i danni o per richiedere l'affitto non pagato. I proprietari con più di un certo numero di unità in affitto sono obbligati nella maggior parte dei locali a pagare gli interessi sui depositi agli inquilini ogni anno. Tali interessi pagati sono solitamente deducibili dalle tasse come spesa. Quando tutto o parte del deposito cauzionale viene preso per l'affitto o per le riparazioni, diventa reddito per il proprietario.