Quando una società di titoli incassa il tuo assegno per guadagnare soldi?

Una società di titoli e deposito a garanzia in genere incassa l'assegno per caparra quando si apre l'impegno. A volte un acquirente dà un assegno a un agente immobiliare, intestato a una società titolare, quando si effettua un'offerta di acquisto su un immobile. L'agente immobiliare potrebbe trattenere l'assegno fino a quando il venditore non accetta l'offerta e quindi consegnare l'assegno alla società del titolo.

Caparra

I soldi guadagnati sono i fondi che l'acquirente offre al venditore per dimostrare buona fede quando fa un'offerta di acquisto di un immobile. L'importo della caparra effettiva varia a seconda di ciò che il venditore è disposto ad accettare. Il denaro guadagnato in genere va verso il prezzo di acquisto, tuttavia, se l'acquirente annulla l'offerta di acquisto, rischia di perdere la caparra al venditore. I termini del contratto di acquisto stabiliscono quando l'acquirente perde la caparra nel caso in cui la vendita non si concluda. Per esempio, se un contratto di acquisto è subordinato alla stima dell'immobile per un certo importo e non riesce a stimare, l'acquirente normalmente ottiene il suo deposito cauzionale in caso di cancellazione a causa dell'importo della stima basso.

Titolo e società di garanzia

Una transazione immobiliare non comporta necessariamente un titolo e una società di deposito a garanzia, come alcune vendite che comportano atti di rinuncia. Il titolo e le entità di deposito a garanzia non sono necessariamente le stesse. Il compito principale dell'entità del titolo consiste nell'indagare la catena del titolo per determinare quali diritti ha il venditore in merito al trasferimento del titolo. L'entità escrow detiene i fondi in un conto vincolato come terza parte per l'acquirente e il venditore, mentre l'escrow officer fa rispettare i termini del contratto di acquisto, come ordinare l'assicurazione del titolo, pagando i gravami e registrando il trasferimento del titolo. Alcune aziende svolgono sia servizi di titolo che di deposito a garanzia.

leggi statali

Le leggi immobiliari variano a seconda dello stato. In alcuni stati, gli avvocati partecipano abitualmente alle transazioni immobiliari. Un avvocato potrebbe essere coinvolto nel processo di ricerca del titolo o detenere un fondo di garanzia in un conto di deposito a garanzia. In quelle situazioni, l'incasso dell'assegno dipende dalla singola circostanza.

Eccezioni

Mentre la società del titolo e dell'impegno in genere incassa l'assegno del deposito cauzionale dopo che il venditore ha accettato l'offerta dell'acquirente e l'impegno si è aperto, Questo non è sempre il caso. Per esempio, se un agente immobiliare apre prematuramente un deposito a garanzia, credendo di avere un'offerta accettata, il titolo e la società di deposito a garanzia potrebbero depositare l'assegno nel conto di deposito a garanzia, che è la stessa cosa che incassare l'assegno. Ciò potrebbe accadere se l'agente dell'acquirente apre un deposito a garanzia dopo che l'agente del venditore gli ha comunicato che il venditore ha accettato l'offerta, e prima che l'agente dell'acquirente riceva il contratto firmato. In quelle circostanze, c'è sempre la possibilità che il venditore non consegni un contratto firmato; perciò, l'acquirente e il venditore non hanno alcun accordo.