Come presentare un atto di possesso in Texas

Se possiedi un immobile in affitto, potrebbe venire il momento in cui dovrai sfrattare un inquilino. In Texas, lo sfratto è un processo in quattro fasi:notificare lo sgombero, presentare la causa, andare in tribunale, e ottenere un atto di possesso.

Il tribunale non può emettere un atto di possesso a meno che e fino a quando non si ottiene una sentenza contro l'inquilino. Un atto di possesso autorizza il poliziotto a supervisionare il processo di trasferimento, e ad avvalersi dei servizi degli addetti al magazzino per rimuovere la proprietà dai locali. Il conestabile non è responsabile per danni, e può usare una forza ragionevole per eseguire l'atto.

Passo 1

Fornire agli inquilini l'avviso di liberarsi. L'avviso deve essere scritto e consegnato tramite posta certificata con ricevuta di ritorno o con un altro metodo consentito dalla Sezione 24.005 del Texas Property Code. È necessario attendere tre giorni dopo la consegna prima di intentare una causa.

Passo 2

Presenta la tua causa al tribunale presentando una petizione originale. È necessario attendere tre giorni dopo la consegna dell'avviso per liberarsi prima di presentare la causa. Devi pagare le spese processuali al momento del deposito; questi variano in base alla contea. Quando il tuo caso viene archiviato, il giudice di pace emetterà e servirà una citazione ai sensi delle regole di procedura civile del Texas, chiedendo loro di comparire in tribunale.

Passaggio 3

Tu o il tuo avvocato dovete partecipare a un'udienza in tribunale per discutere il vostro caso. Se l'inquilino non si presenta o non risponde in altro modo, ti verrà assegnata una sentenza in contumacia ai sensi della Regola 743 delle Regole di procedura civile del Texas. Se l'inquilino si presenta o risponde, però, devi presentare prove sufficienti per dimostrare di avere diritto al possesso dei locali.

Passaggio 4

Richiedere un atto di possesso se l'inquilino occupa l'immobile il sesto giorno dopo la sentenza a carico dell'inquilino. Richiedere l'atto contattando il giudice di pace della contea in cui è stata pronunciata la sentenza. È necessario pagare una tariffa aggiuntiva per l'esecuzione dell'atto ($ 150,00 a partire da luglio 2011).

Consiglio

L'avviso di sgombero richiede un periodo di attesa di tre giorni prima che venga intentata una causa. Questo periodo di attesa può essere ridotto, però, dalla lingua specifica nel contratto di locazione dell'inquilino.

Avvertimento

Sebbene la legge statale del Texas non richieda di essere rappresentato da un avvocato, può essere consigliabile ottenere consulenza o rappresentanza legale.

La sezione 92.0081 del Texas Property Code vieta al proprietario di cambiare le serrature o impedire l'ingresso nei locali affittati se non attraverso un procedimento giudiziario.

Cose di cui avrai bisogno

• Petizione di sfratto originale

• Qualsiasi documento o prova a sostegno dello sfratto

• Soldi per le spese processuali

• Soldi per l'atto di possesso