Documenti necessari per vendere una casa dal proprietario

I documenti immobiliari necessari per vendere una casa dal proprietario non sono diversi da quelli necessari se è coinvolto un agente immobiliare autorizzato. Alcuni di questi documenti variano in base allo stato, ma molti dei documenti più basilari sono necessari indipendentemente dallo stato in cui vivi. Un venditore può ottenere i documenti, come il contratto di compravendita, acquistandoli online.

Contratto di vendita immobiliare

Il primo documento per vendere una casa dal proprietario è una vendita immobiliare, o acquistare, contrarre. Questo è il contratto tra l'acquirente e il venditore e elencherà informazioni come quando avrà luogo la vendita, quando l'acquirente può fare un sopralluogo, il prezzo di acquisto, e quando l'acquirente può prendere possesso della proprietà. Questo è il documento più importante della vendita perché eventuali controversie verranno risolte facendo riferimento a quanto scritto nel contratto di vendita. Prima di firmare il contratto, è consigliabile che entrambe le parti lo facciano esaminare da un avvocato immobiliare. Una volta che questo documento è stato firmato sia da un venditore che da un acquirente, diventa un contratto legalmente vincolante.

Divulgazione della proprietà residenziale

Una volta che un contratto di vendita è stato firmato sia dall'acquirente che dal venditore, il prossimo documento necessario è la divulgazione della proprietà. Questo modulo è compilato dal venditore ed elenca eventuali difetti noti nella proprietà, come allagamenti o muffe. È imperativo che il venditore compili questo documento nel modo più completo e onesto possibile. La maggior parte delle cause intentate sulla vendita di un centro casalingo intorno alla divulgazione.

Divulgazione di vernici al piombo e pericoli

Il prossimo documento di vendita immobiliare è la divulgazione di vernice al piombo e rischi. Questo modulo è richiesto per qualsiasi proprietà costruita prima del 1978. Il venditore deve fornire agli acquirenti l'opuscolo di vernice a base di piombo EPA per notificare loro i loro diritti, indipendentemente da quando la casa è stata costruita. L'acquirente della casa ha quindi 10 giorni per eseguire un'ispezione della vernice a base di piombo della casa, se vogliono.

Documenti del titolo

I documenti del titolo dovranno essere ordinati dal venditore prima della chiusura della proprietà. Il lavoro del titolo viene ordinato una volta che il prestito dell'acquirente è stato approvato dal suo prestatore. La ricerca del titolo mostrerà che il titolo della proprietà è libero da qualsiasi privilegio e può essere trasferito all'acquirente. I venditori devono contattare una società di titoli rispettabile per ordinare ed elaborare questi documenti. La società titolare organizza quindi la chiusura effettiva per il venditore e l'acquirente, e gestisce il trasferimento di fondi una volta conclusa la vendita.