Quanto tempo posso andare senza pagare le tasse sulla proprietà prima di essere pignorato?

Le tasse di proprietà sono dovute per i proprietari di abitazione ogni anno. Col tempo, la stessa fattura fiscale può cambiare al variare del valore stimato della tua casa, e tasse per le scuole, strade e altre opere pubbliche salgono e scendono. Trascurare il pagamento delle tasse sulla proprietà può portare alla perdita della tua casa a causa di un vendita forzata, anche se il processo è leggermente diverso da quello per la preclusione a causa di un'insolvenza ipotecaria.

Tasse di proprietà e privilegi fiscali

Per legge, un'autorità fiscale di contea o città ha l'autorità di rivendicare un privilegio su beni immobili per i quali sono dovute le imposte sulla proprietà. Se l'imposta non viene pagata, l'agenzia può anche avere la possibilità di vendere o mettere all'asta i suoi pegno fiscale a un terzo, che acquisisce così il diritto di riscuotere l'imposta scaduta più gli interessi ad un tasso fissato dalla legge statale o dal tasso che è stato offerto all'asta. Se il proprietario dell'immobile non paga l'imposta dovuta entro un termine periodo di riscatto , il titolare può quindi pignorare la casa e prenderne la proprietà.

Periodi di rimborso variano in base allo stato. Illinois, Per esempio, applica un periodo di rimborso del pegno di tre anni, durante il quale si accumulano gli interessi sulle imposte non pagate al tasso di 36 percento per anno.

Riscatti degli atti

Alcuni stati offrono atti redimibili piuttosto che gravami fiscali. In questa disposizione, un investitore paga in anticipo le tasse di proprietà scadute e in cambio viene concesso un atto sulla proprietà. Se poi le tasse sono pagate dal proprietario della casa, l'importo comprende una penale che rappresenta il ritorno sull'investimento per l'acquirente dell'atto. Il periodo di riscatto, ancora, varia in base allo stato e in alcuni casi in base al fatto che la proprietà sia o meno la fattoria legale del proprietario. Per le proprietà non possedute in Texas, Per esempio, il periodo di rimborso è di sei mesi relativamente brevi. Lo stato di Lone Star non richiede una preclusione - la proprietà si trasferisce automaticamente al detentore al termine del periodo di rimborso.

Preclusione dell'agenzia

Alcuni stati consentono all'autorità fiscale della proprietà di precludere direttamente la casa se le tasse non vengono pagate. Nel Michigan, la legge statale consente a qualsiasi agenzia fiscale pubblica, statale o locale, di rivendicare un privilegio sulla proprietà una volta trascorsi 35 giorni dall'invio della fattura finale al proprietario della casa. Per quanto riguarda le tasse sulla proprietà, il proprietario della casa cede la proprietà all'agenzia nel secondo anno di delinquenza fiscale. Il processo di preclusione inizia dopo il 31 marzo del terzo anno, in un processo svolto dal Michigan preclusione unità governativa.

Protezione fallimentare

Un proprietario di abitazione può avere un ricorso legale molto limitato o ricorso a una preclusione dell'imposta sulla proprietà. Le opzioni di ricorso variano in base allo stato, ma quando l'imposta sulla proprietà è in arretrato, è improbabile che azioni come il ricorso contro una valutazione ingiusta fermino il processo. Dichiarando il fallimento, però, a un proprietario di casa può essere concesso un soggiorno automatico che blocca le azioni di riscossione da parte di tutti i creditori privati ​​e pubblici. Ciò darebbe al proprietario di casa delinquente la possibilità di risarcire le tasse in un accordo sotto la supervisione del tribunale. Ma il fallimento non eliminerà i debiti fiscali, in un modo o nell'altro, la situazione fiscale deve essere risolta, o la proprietà sarà incamerata.