Può la maggioranza governare nella vendita di una proprietà ereditata?

Quando una persona deceduta lascia una quota di beni immobili a più beneficiari, potrebbe lasciare in eredità un mucchio di guai. I beneficiari devono prendere decisioni sulla proprietà, come chi dovrebbe viverci e se dovrebbero venderlo. Le controversie sono comuni, soprattutto se la proprietà ha un valore affettivo per alcuni dei beneficiari ma non per altri. Mentre ogni stato gestisce le controversie sulla proprietà in modo diverso, nella maggior parte dei casi la maggioranza non governa. Il tribunale deciderà se una parte ha i motivi legali per forzare un acquisto o una vendita.

Dove c'è una volontà c'è un modo

La volontà della persona deceduta determina come la proprietà viene trasferita e detenuta dai beneficiari. Molti testamenti ordinano all'amministratore del patrimonio di vendere la proprietà e dividere i proventi netti tra i beneficiari. In questo caso, i beneficiari non saranno mai proprietari dell'immobile; riceveranno semplicemente una somma in denaro equivalente alla loro quota. Il conflitto sorge comunemente quando la volontà trasferisce la proprietà fisica a più di un beneficiario. Ora i beneficiari devono decidere se tenere l'immobile o venderlo, e chiedere al tribunale di pronunciarsi su qualsiasi controversia.

Disegnare una linea nella sabbia

Solo perché hai ereditato una proprietà non significa che devi possederla per sempre. Se vuoi vendere, ma il tuo comproprietario no, puoi intentare una causa per "partizione". La partizione divide fisicamente la proprietà tra i beneficiari. Funziona bene per alcuni tipi di proprietà, come la superficie agricola. Però, la maggior parte delle case residenziali non può essere suddivisa. In questo scenario il tribunale imporrà la vendita della casa e dividerà i proventi netti della vendita tra i beneficiari in base alla loro percentuale di proprietà della casa. Il giudice può ordinare la partizione su domanda di un solo beneficiario, anche se la maggioranza preferirebbe tenersi la casa.

L'approccio del fucile a pompa

Se ti ritrovi vittima di una causa per partizione ma desideri mantenere la proprietà, un'opzione è quella di acquistare i tuoi comproprietari. Conosciuto legalmente come "partizione per valutazione" o il più colloquiale "fucile da caccia, " questo accordo richiede che tu abbia il denaro o un mutuo per acquistare i tuoi partner. Dovresti nominare un perito per determinare un prezzo equo per la casa e un avvocato per presentare i documenti legali. Se non riesci a concordare un buy out, il tribunale può procedere con una vendita di terzi.

Negoziazione e compromesso

La partizione è un rimedio difficile che costringe una parte riluttante a rinunciare a una proprietà a cui tiene. È anche costoso e richiede tempo:le azioni di partizione possono richiedere un anno o più per essere risolte. Prima di scegliere questo percorso, considera le tue opzioni. Forse i comproprietari che desiderano vendere potrebbero trasferire la casa al proprietario che non lo fa, in cambio di un rimborso mensile, realizzati in un arco di anni, fino a quando non ha pagato il prezzo di acquisto. Forse potresti affittare la casa. Mentre la maggioranza non può pronunciarsi per legge, raggiungere una decisione a maggioranza amichevole manterrà il rapporto che hai con i tuoi comproprietari nel lungo periodo.