Come scrivere un contratto di terra

Un contratto di terra, noto anche come contratto per atto, è un'alternativa a un normale contratto di compravendita immobiliare. Con un contratto di terra, l'acquirente paga le rate direttamente al venditore senza assicurarsi un mutuo per l'acquisto della casa da parte di terzi. Il titolo viene trasferito solo quando l'acquirente completa tutte le rate. I contratti fondiari vengono spesso utilizzati quando l'acquirente non ha credito o non può permettersi un acconto. Sebbene diversi Stati abbiano emanato leggi diverse che disciplinano i contratti di terra, sono generalmente disciplinati dal diritto contrattuale standard.

Passo 1

Negoziare i termini di base. I più importanti sono l'acconto (se presente), il prezzo totale di acquisto, il tasso di interesse, sanzioni per ritardato pagamento, regole per l'inadempimento e il termine di pagamento - 20 o 30 anni, Per esempio. Mentre scrivi l'accordo, possono emergere questioni sottili che potrebbero richiedere ulteriori negoziati.

Passo 2

Indicare lo scopo del contratto e l'identità delle parti nella prima pagina. Intitolare il contratto "Contratto di terra, " "Contratto per atto" o altro termine che identifichi chiaramente lo scopo dell'accordo. Se una o entrambe le parti sono una società, identificare la società con il suo nome legale, se questo è diverso dal suo nome commerciale. Indica quale parte è l'acquirente e quale è il venditore.

Passaggio 3

Identificare la proprietà utilizzando la sua descrizione legale. La descrizione legale dovrebbe apparire sull'atto di proprietà. L'indirizzo potrebbe non essere sufficiente per identificarlo, perché gli indirizzi stradali possono cambiare.

Passaggio 4

Indicare l'importo dell'eventuale acconto. Alcuni accordi consentono di rinunciare o ritardare l'acconto fino all'ultima rata. Indicare la data in cui il possesso tornerà all'acquirente - in genere, la data in cui viene effettuato l'acconto o il pagamento della prima rata.

Passaggio 5

Elenca il principe dell'acquisto, il tasso di interesse, e il prezzo totale di acquisto (principio di acquisto più interesse totale). Indicare se l'acquirente può o meno evitare gli interessi pagando le rate in anticipo. Elencare la data di scadenza di ciascuna rata, e gli importi dovuti. Le rate non devono essere strutturate in pagamenti mensili uguali:sentiti libero di prendere accordi flessibili in base alle tue esigenze reciproche.

Passaggio 6

Creare una sezione che imponga penalità per ritardato pagamento, e indicare le condizioni di default. La sezione predefinita è particolarmente importante, perché in molti stati se l'acquirente è inadempiente, anche sull'ultimo pagamento, il venditore ha il diritto di sequestrare la proprietà senza procedimenti di preclusione, e l'acquirente non riceve alcun rimborso delle somme già pagate.

Passaggio 7

Inserire una dichiarazione che richieda al venditore di collaborare con l'acquirente nel trasferimento della proprietà all'acquirente non appena viene pagato il prezzo di acquisto totale.

Passaggio 8

Preparare una riga della firma che identifichi le parti per nome. Se una delle parti è una società, il nome della società deve essere posizionato direttamente sotto la riga della firma, e il nome del rappresentante della società deve essere inserito nella riga sottostante insieme al suo titolo. Ciò impedirà al rappresentante di diventare personalmente responsabile ai sensi dell'accordo.

Consiglio

Alcuni stati, come Indiana, hanno emanato una normativa a tutela del capitale investito da un acquirente con un contratto fondiario in caso di inadempimento.