Limiti di età del mutuo

In genere devi avere almeno 18 anni per ottenere un mutuo, ma non c'è un limite massimo di età. Infatti, la discriminazione ipotecaria a causa dell'età è illegale ai sensi dell'Equal Credit Opportunity Act. Che tu abbia 20 o 90 anni, i finanziatori dovrebbero qualificarti in base alla tua capacità di pagare, non la tua età. L'unica eccezione è un mutuo inverso, che richiede che un mutuatario abbia 62 anni o più.

Età minima

Un mutuo è un documento legale, quindi devi essere abbastanza grande per firmare ed essere ritenuto legalmente responsabile. L'età in cui puoi firmare i contratti è chiamata età della maggiore età. Varia dalla legge statale, ma è 18 nella maggior parte degli stati, secondo US Legal. Le eccezioni sono Alabama e Nebraska, dove sono le 19, e Colorado e Mississippi, dove sono le 21, secondo Law Library. I finanziatori non ti concederanno un mutuo finché non sarai tenuto all'accordo.

Qualificarsi a qualsiasi età

Gli istituti di credito ipotecario ti qualificano per un importo del prestito in base alla tua capacità di effettuare i pagamenti, non importa quale sia la tua età. Secondo Bankrate, alcuni fattori importanti includono:

• il tuo reddito

• quanto del tuo reddito andrà al mutuo e ai relativi costi

• e quanto il tuo reddito andrà a pagare tutti i debiti, compreso il mutuo

Ogni prestatore ha i propri standard per gli acquirenti qualificati. Però, tutti i tuoi debiti, compreso il mutuo, carte di credito e pagamenti auto, Per esempio, non dovresti prendere più del 36 percento del tuo reddito lordo per un prestito convenzionale. Per un mutuo della Federal Housing Administration o Veteran's Administration, ti viene concesso il 41 percento del reddito lordo per tutti questi pagamenti.

Consiglio

• persone anziane, anche i pensionati, possono beneficiare di un mutuo se hanno un reddito sufficiente per soddisfare gli standard del prestatore. Oltre alle buste paga da lavoro, le banche contano le pensioni, Sicurezza sociale, entrata da affitto, interessi e rendimenti degli investimenti, come i dividendi azionari.
• Gli americani più anziani possono beneficiare di qualsiasi tipo di mutuo , compreso un mutuo per gli affari dei veterani, Ipoteca della Federal Housing Administration o ipoteca convenzionale. Anche la durata del mutuo non ha importanza. Le persone con più di 60 o 70 anni possono beneficiare di un mutuo di 30 anni.

Mutui inversi

I mutui inversi sono progettati appositamente per le persone anziane che non hanno reddito e vogliono attingere al capitale della casa per aiutare con le spese quotidiane. Devi avere almeno 62 anni per un mutuo inverso , e devi risiedere in casa. Chiamati anche Mutui Home Equity Conversion, i mutui inversi forniscono pagamenti mensili durante la tua vita.

La qualificazione richiede di possedere la casa libera e libera o con un saldo ipotecario basso, secondo il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti. Devi anche avere un reddito aggiuntivo sufficiente per pagare le tasse e l'assicurazione sulla tua casa.

Avvertimento

Quando muori o vendi la tua casa, il saldo dovuto su un mutuo inverso deve essere pagato per intero. Ciò riduce ciò che i tuoi eredi potrebbero ricevere. Se la casa vale meno del saldo dovuto alla tua morte, il debito non viene trasferito ai tuoi eredi.