Quali sono i tuoi diritti legali se la tua proprietà viene condannata?

Condanna dei beni, noto anche come dominio eminente, si verifica quando il governo decide di trasferire la proprietà della proprietà da un proprietario privato a se stesso. Però, tali trasferimenti devono essere conformi ai requisiti stabiliti dalla Costituzione degli Stati Uniti. Se una condanna del governo viola la Costituzione, il proprietario originario dell'immobile può impugnare la condanna in tribunale. Le procedure di dominio eminente variano a seconda dello stato; coloro che hanno domande su una condanna specifica dovrebbero rivolgersi a un legale.

Eminenti procedimenti di dominio

Quando il governo ha bisogno di impadronirsi di una proprietà privata per usarla a fini di utilità pubblica, il governo può avviare una causa per il dominio eminente. Il dominio eminente consente al governo di presentare prove in un'udienza che vuole la proprietà per un uso pubblico valido, e che ha tentato di acquistare la proprietà prima di iniziare la causa. A questa udienza, il proprietario della proprietà privata ha il diritto di presentare prove contro le affermazioni del governo.

Considerazioni sul quinto emendamento

Il quinto emendamento della Costituzione degli Stati Uniti vieta al governo di prendere proprietà private per uso pubblico, a meno che il proprietario privato non riceva un giusto risarcimento. In effetti, questo divieto impedisce al governo di utilizzare il suo diritto di dominio eminente per impadronirsi della proprietà indiscriminatamente, o dal tentativo di pagare meno del valore della proprietà. I diritti del quinto emendamento proteggono il proprietario della proprietà privata dall'essere truffato se perde la sua terra. Se il proprietario ritiene che il governo stia cercando di sottovalutare la sua terra, può anche presentare in udienza prove relative alla valutazione fondiaria.

Uso pubblico valido

L'eminente dominio richiede che il governo dimostri una valida ragione pubblica per prendere la proprietà. Però, nella maggior parte degli stati, eminente giurisprudenza di dominio ha posto pochissimi limiti a ciò che costituisce un valido uso pubblico. Recentemente, nel caso Kelo v. New London (2005), una città voleva prendere la proprietà privata per adeguare la proprietà a un ampio piano di riqualificazione economica. La Corte Suprema degli Stati Uniti ha dichiarato che "l'uso pubblico valido" include anche il sequestro di proprietà per riqualificare economicamente la proprietà. Però, se un proprietario ritiene che il governo stia prendendo la sua proprietà per un uso non valido, ha il diritto di impugnare l'uso in tribunale.

Solo compensazione

Il "giusto risarcimento" richiesto dal quinto emendamento richiede che il governo paghi al proprietario della proprietà privata un valore di mercato equo per la sua proprietà. Tipicamente, se il governo e il proprietario non sono d'accordo sul valore, possono negoziare un prezzo o chiedere al tribunale di fissare un fair value. Il giusto risarcimento può coprire più del valore al dettaglio della proprietà. In particolare nel caso di un'impresa che opera su eminenti proprietà di dominio, il governo potrebbe anche dover pagare per la perdita di valore dell'azienda nel perdere il suo carattere.