Chi paga le tasse sui trasferimenti immobiliari del Massachusetts?

La legge statale rende il venditore responsabile del pagamento delle imposte sui trasferimenti immobiliari in Massachusetts. A meno che un contratto di vendita non specifichi che l'acquirente pagherà le tasse di trasferimento, o l'affare è esente da imposte di trasferimento, il venditore paga l'imposta. I registri degli atti di contea raccolgono le tasse di trasferimento, detta anche imposta di bollo o accise sull'atto, sulle operazioni immobiliari.

Aliquote fiscali

L'importo della tassa di trasferimento dipende dal prezzo della proprietà e dalla posizione. L'aliquota di base dell'imposta sui trasferimenti nella maggior parte delle contee del Massachusetts è di $ 2,28 per $ 500, o $ 4,56 per $ 1, 000, a partire dal 2010. La legge statale fissa l'importo di base. La legislazione statale speciale consente tasse di trasferimento aggiuntive in luoghi specifici. stalla, Le contee di Nantucket e Dukes hanno l'autorizzazione ad addebitare ulteriori tasse di trasferimento a partire dal 2010. La contea di Barnstable si trova a Cape Cod e la contea di Nantucket è l'isola di Nantucket. La contea di Dukes comprende Martha's Vineyard e le isole minori delle Isole Elizabeth, al largo di Cape Cod. La contea di Barnstable ha addebitato un tasso combinato di stato e contea di $ 6,12 per $ 1, 000 nel 2010.

Francobolli

Per pagare la tassa, si acquistano le marche da bollo dall'anagrafe degli atti della contea in cui si trova l'immobile e le si allegano all'atto o ad altri documenti che trasferiscono beni immobili. La legge impone le marche da bollo sugli atti scritti utilizzati per il trasferimento di beni immobili anche se le parti non registrano il trasferimento presso il Registro degli atti, secondo una direttiva dell'Agenzia delle Entrate. Il Dipartimento delle entrate ha emesso una politica nel 2005 che richiedeva futuri acquisti di francobolli da una contea specifica in base alla posizione della proprietà, piuttosto che consentire l'acquisto di francobolli da qualsiasi contea dello stato.

Esenzioni

L'imposta si applica alle transazioni immobiliari quando il prezzo, meno gravami e gravami esistenti assunti dall'acquirente, è più di $ 100. Non si applica alle transazioni se un locale, lo stato o l'agenzia governativa degli Stati Uniti è una delle parti.

Rinforzo

Il Dipartimento delle Entrate del Massachusetts applica la tassa di trasferimento. I timbri su un atto sono la prova del pagamento. Se un contribuente appone marche da bollo su un atto, ma non ha apposto abbastanza francobolli per coprire la transazione, lo Stato può accertare l'addizionale entro tre anni e addebitare gli interessi. Se il contribuente non ha apposto alcuna marca da bollo su un atto, non c'è limite di tempo e il Dipartimento delle Entrate dice che può valutare la tassa e le sanzioni in qualsiasi momento.