Come acquistare case mobili Repo

L'acquisto di una casa mobile pignorata è simile per alcuni aspetti all'acquisto di una casa tradizionale pignorata, ma molto diverso sotto altri aspetti. Proprio come in una casa tradizionale, un'ispezione è fondamentale, poiché una casa mobile recuperata viene venduta nello stato in cui si trova e qualsiasi riparazione è a tuo carico. Questo vale sia che tu stia acquistando all'ingrosso per la rivendita o come residenza principale. È anche molto importante che la casa sia su fondamenta permanenti o sia priva di terra.

Immobiliare contro proprietà personale

Le opzioni di ricerca e finanziamento della casa dipendono dal fatto che la casa sia classificata come immobile o proprietà personale:

• Una casa recuperata che viene fornita con terra e una fondazione permanente è classificato come immobiliare

• Una casa pignorata che non ha un terreno o una fondazione permanente è classificata come proprietà personale

La differenza è che una casa mobile classificata come proprietà personale spesso è più difficile e costosa da finanziare . Sebbene siano disponibili programmi di finanziamento del governo, una casa pignorata in cattive condizioni potrebbe non essere qualificata. Invece di ottenere un mutuo, potrebbe essere necessario finanziare l'acquisto con un prestito personale, che in genere viene fornito con termini di rimborso brevi e tassi di interesse più elevati.

Inoltre, a differenza degli immobili che hanno un valore stimato, il valore dei beni personali è assegnato secondo un valore di libro blu, che spesso è notevolmente inferiore. Questo può essere particolarmente importante se acquisti all'ingrosso.

Aspettative di prezzo

L'acquisto di una casa mobile recuperata può comportare notevoli risparmi sui costi. I costi di costruzione per piede quadrato per una nuova casa sono già in media dal 10 al 35 percento in meno rispetto a una casa costruita in loco comparabile, e secondo 21st Mortgage Corporation, un prestatore domestico fabbricato, una casa pignorata viene spesso venduta dal 20 al 40% in meno rispetto al suo valore di mercato.

Dove cercare case mobili recuperate?

Puoi cercare case recuperate classificate come immobili proprio come faresti per una casa costruita in loco. Le opzioni includono agenti immobiliari, siti di annunci immobiliari online, aste, giornali e siti bancari.

Le opzioni per entrambi i tipi includono siti specifici per case mobili come MobileHomeLiving.org, che elenca una serie di opzioni di ricerca.